- 房地产投资的特点
- 共1194题
房地产间接投资的具体形式不包括( )。
A．购买房地产开发的债券
B．购买房地产投资信托基金的股份
C．面向建成物业的置业投资
D．房地产抵押支持证券
正确答案
C
解析
暂无解析
在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的是( )。
A．买地――建房――卖房
B．买房――经营
C．买房――出租――转售
D．买房――出租
E．买地――开发――转让
正确答案
B,C,D
解析
置业投资的投资者则从长期投资的角度出发，希望获得收益、保值、增值和消费四个方面的利益。其特点可以体现为：买房――经营；买房――出租；买房――出租――转售。
下列项目或行为中，应征收土地增值税的是( )。
A．以房地产投资、联营，将房地产转让到所投资、联营的企业中
B．双方合作建房，建成后按比例分房自用的
C．国有土地使用权出让
D．以房地产抵债而发生房地产权属转让的
正确答案
D
解析
以房地产抵债，权属已发生转移，应列入土地增值税的征收范围。
假设整个投资市场的平均收益为20%，国债的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个市场的相关系数是0.4，那么房地产投资评估的模型所用的折现率应为( )。
A．10%
B．11%
C．13%
D．14%
正确答案
D
解析
暂无解析
企业2010年接受乙企业一房产投资，房地产的市场价格200万元，该企业还于2010年以自有房产与丙企业变换一处房产，支付差价400万元，同年政府批准该企业出让土地一块，该企业缴纳契税250万元，该地规定契税税率为5%。
根据上述材料，回答下列问题：
甲企业交换房产应缴纳的契税为( )万元。
A．10
B．20
C．30
D．40
正确答案
B
解析
[解析] 400×5%=20(万元)。
[错因分析] 对应缴税计算公式记忆不牢。
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