热门试卷

下列项目或行为中，应征收土地增值税的是( )。

A．以房地产投资、联营，将房地产转让到所投资、联营的企业中
B．双方合作建房，建成后按比例分房自用的
C．国有土地使用权出让
D．以房地产抵债而发生房地产权属转让的

（三） 某外资保险公2003年12月31日的资产总额为52亿元，其中：现金0.02亿元，资金运用23.2亿元，应收保费1.5亿元，预付赔款0.8亿元，固定资产20.0亿元。其他资产6.48亿元。资金运用构成包括：银行存款10.4亿元，三年期企业债券3.6亿元。五年期国债4.2亿元，证券投资2.6亿元，房地产投资2.4亿元。2003年各项资金运用总收益1.108亿元，其中：银行存款利息0.24亿元，企业债券利息0.16亿元，国债利息0.15亿元，证券投资收益0.07亿元，房地产投资收益0.452亿元，其他投资收益0.036亿元。根据以上资料，回答下列问题：该保险公司2003年资金运用率是（　）。

A．44.65%
B．40%
C．44.62% 　
D．24.62%

现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是( )。

A．房地产估价业
B．房地产经纪业
C．房地产咨询业
D．房地产服务业

( )是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供服务的经营活动。

A．房地产中介服务
B．房地产咨询
C．房地产估价
D．房地产经纪

房地产开发投资中，大多数房地产投资的股本收益率能达到( )的水平，在有效使用信贷资金、充分利用财务杠杆的情况下，该收益率甚至会达到更高的水平。

A．10%
B．15%
C．20%
D．30%

下列关于房地产投资的现金流的说法中，正确的有( )。

A．抵押贷款还本付息不包括在收益性物业的运营费用里
B．有效毛收入的最大化是考查物业服务企业僻理工作成功与否的主要方面
C．准备金通常用于支付物业经营过程中的资本性支出，包括房屋及设备、设施的大修理和更新
D．从潜在毛租金中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了有效毛收入
E．“专项维修基金”一般是由业主缴纳

房地产投资的风险与收益率的关系是( )。

A．一般项目的风险愈大，预期的回报率愈高
B．扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和
C．房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化
D．房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率
E．房地产实际投资收益率将小于无风险投资收益率

将投资划分为生产性投资和非生产性投资，是依据( )所作的分类。

A．投资行为的介入程度
B．投入的领域不同
C．投资的方向不同
D．投资的内容不同

房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员，在房地产投资、开发、交易等各个环节，为当事人提供居间服务的活动。其中主要包括( )。

A．房地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪活动
B．房地产咨询活动
C．房地产咨询和房地产价格评估活动
D．房地产价格评估和房地产经纪活动