- 房地产投资的特点
- 共1194题
将投资区分为直接投资和间接投资所依据的分类标志是( )。
A．投资行为的介入程度
B．投资的领域
C．投资的方向
D．投资的内容
正确答案
A
解析
[解析] 本题考核投资的分类。按照投资行为介入程度，投资可以分为直接投资和间接投资；按照投资的方向不同，投资可以分为对内投资和对外投资；按照投入的领域不同，投资可以分为生产性投资和非生产性投资；按照投资的内容不同，投资可分为固定资产投资、无形资产投资、流动资金投资、房地产投资、有价证券投资、期货和期权投资、信托投资和保险投资等。
下列房地产投资中，属于房地产间接投资的有（ ）。
A．房地产企业债券和股票投资
B．房地产置业投资
C．房地产开发投资
D．购买住房抵押支付证券
E．购买房地产投资信托基金
正确答案
A,D,E
解析
暂无解析
房地产是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，它属于( )。
A．第一产业
B．第二产业
C．第三产业
D．新兴产业
正确答案
C
解析
建筑业属于第二产业，房地产属于第三产业。
下列属于房地产投资风险系统风险的是（）
A．通货膨胀风险
B．资本价值风险
C．持有期风险
D．时间风险
正确答案
A
解析
[解析] 本题考查房地产投资风险的类型。其他三项属于房地产投资的非系统风险。
某开发项目的总投资为1200万元，其年销售收入为1950万元，年销售税及附加为410万元，年总成本费用为1300万元。
在房地产投资评估两个或两个以上方案时，采用净现值法与采用内部收益率法会得出相反的结论，其主要原因是( )。
A．计算方法和计算过程不同
B．计算方法对再投资利润率的假定不同
C．投资项目的投资规模不同
D．投资项目的类型不同
正确答案
B,C
解析
[解析] 出现题干所述的结论不一致的主要原因在于：(1)两个投资项目的投资规模不同；(2)上述两种计算方法对再投资利润率的假定不同。
以下有关房地产投资的说法错误的是( )。
A．常见的房地产投资方式有住房实物投资和住房金融投资
B．炒楼花的范围包括内部认购的房号、正式认购的认购书、预售合同等
C．房地产证券的持有人只能通过将证券变现来获利
D．住房金融投资降低了住房投资的门槛，又保持了实物投资较高的收益
正确答案
C
解析
暂无解析
采用成本定价法确定房地产价格时，利润水平应根据（）综合确定。
A.开发商的资质等级
B.开发项目的成本
C.房地产投资的风险
D.房地产买受者的经济实力
E.行业平均利润水平
正确答案
C, E
解析
暂无解析
根据《商业银行法》的规定，目前商业银行在中国境内可以从事( )。
A．信托投资业务
B．证券经营业务
C．非自用房地产投资业务
D．买卖金融债券业务
正确答案
D
解析
解析：根据《商业银行法》的规定，目前商业银行在中国境内可以从事买卖金融债券业务，而不能参与信托投资业务、证券经营业务和非自用房地产投资业务。
根据下述资料，回答下列问题。
姓名：张自强 日期：2010年12月31日
资产 负债
流动资产 短期负债
现金 15000 公共事业费用 400
活期存款 45000 医药费用 400
定期存款 55000 ① 600
流动资产合计 115000 汽车和其他支出 1200
投资 税务支出 1200
股票 15000 旅游和娱乐支出 1100
房地产 120000 其他短期负债 2400
投资合计 135000 短期负债合计 7300
主要住房 550000 长期负债
第二处住房 380000 主要住房贷款 160000
汽车 320000 第二处住房贷款 90000
房屋内设施摆设 40000 房地产投资贷109000
其他 78000 汽车贷款70000
② 5000
长期负债合计 434000
资产合计 1618000 负债合计 441300
净资产 ③
①处的项目内容可能是( )。
A．教育贷款
B．银行信用卡支出
C．储蓄产品(大于一年)
D．货币市场基金
正确答案
B
解析
[解析] ①处的项目内容属于短期负债，故只有B项符合。A项属于长期负债；C项属于投资；D项属于流动资产。
下列关于房地产投资的现金流的说法中，正确的有( )。
A．抵押贷款还本付息不包括在收益性物业的运营费用里
B．有效毛收入的最大化是考查物业服务企业管理工作成功与否的主要方面
C．准备金通常用于支付物业经营过程中的资本性支出，包括房屋及设备、设施的大修理和更新
D．从潜在毛租金中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了有效毛收入
E．“专项维修基金”一般是由业主缴纳
正确答案
A,C,D,E
解析
[解析] B项，净运营收益的最大化是业主最关心的问题，也是考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面。
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