- 房地产投资的特点
- 共1194题
以下关于房地产投资信托基金的说法中，不正确的是（ ）。
A．房地产投资信托基金是购买、开发、管理和出售房地产资产的公司
B．投资者可以直接把资金投入到房地产公司中
C．收入现金流的主要部分将分配给作为投资者的股东
D．本身仅起到一个投资代理的作用
正确答案
B
解析
暂无解析
近年来国家对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的( )。
A．政治风险
B．政策风险
C．利率风险
D．市场供求风险
正确答案
B
解析
暂无解析
如果整个投资市场的平均收益率为20%，国家债券的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，房地产投资评估的模型所用的折现率为( )。
A．8%
B．4%
C．14%
D．12%
正确答案
C
解析
暂无解析
由于房地产的不可移动性，使其不像其他商品那样容易脱手、容易收回资金。这反映了房地产投资的( )。
A．流动性风险
B．购买力变化的风险
C．经营性风险
D．自然风险
正确答案
A
解析
[解析] 房地产被认为是一种非流动性资产，由于把握房地产的质量和价值需要一定的时间，其销售过程复杂且交易成本较高，因此它很难迅速无损地转换为现金。房地产的流动性差往往会使房地产投资者因无力及时偿还债务而破产。
注：图中的数据为截止当月底的数据，如：由上图可知2002年截止6月份，我国房地产投资总额为 2821.3亿元。根据上述资料，下列说法不正确的是（）。
A．2002年9月份，我国完成房地产投资719亿元
B．2002年4月份，我国完成的固定资产投资额比2001年4月份增长了27.1%
C．设2002年5月份、6月份和7月份全国房地产投资额分别为(做图)
D．根据图表资料，我们可以计算出2001年9月份全国的固定资产投资额
正确答案
B
解析
先求证A的说法，即4862.7-4143.7＝719亿元，故A正确；B项则明显错误，统计图中所给的增长比不是单月的增长额的比而是总额的增长比，由此便知B项不对；通过第 132题的计算可知C项正确；通过资料町以求出2001年截止8、9月份的全国固定资产投资总额，那就可以求出2001年9月份全国的固定资产投资额，因此D项也正确。故选B。
某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有______。
A．存在效益外溢和转移
B．需要适时的更新改造投资
C．易产生资本价值风险
D．易受政策影响
正确答案
A
解析
暂无解析
房地产投资是指以获得( )为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。
A．当前的房地产资产收益
B．未来的房地产资产收益
C．未来的房地产资产收益或增值
D．现实的房地产资产收益
正确答案
C
解析
暂无解析
房地产投资资本金不能低于总投资的( )。
A．10%
B．20%
C．30%
D．35%
正确答案
D
解析
《开发经营条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。”2004年4月，为加强宏观调控，调整和优化经济结构，国务院下发了《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发[2004]13号)，将房地产开发项目(不含经济适用房项目)资本金比例由20%提高到35%。
关于房地产项目融资的说法错误的是( )。
A．房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动
B．通过为房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金
C．实质是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发提高投资效益的目的
D．房地产项目融资只包括资金筹措而不包括资金供应
正确答案
D
解析
与其他融资活动一样，房地产项目融资同样包括资金筹措和资金供应两方面，没有资金筹措，资金供应就成了无源之水、无本之木。
二、收支情况
1．收入情况：于先生年资10年，税前月收入16000元；王女士年资5年，税前月收入 9000元。年末于先生夫妇都可以多得一个月的工资作为年终奖金。
2．支出情况：于先生一家食品饮料平均月支出1250元，交通通讯费用月支出1250元，每年的衣着服饰支出大概15000元，每年的家用服务支出6000元，儿子教育支出12000元，医疗保健支出5000元，娱乐支出6000元。同时夫妻双方各年缴保费2000元，为20年期定期寿险。为了保证正常支出，在理财规划师的建议下于先生准备了2万元的紧急预备金。
三、资产负债状况
于先生5年前购买了一套总价为80万元的住房，目前该房产现值为100万元。为出行方便，于先生还购买了一辆总价为18万元的家用轿车，目前价值为15万元。于先生投资比较保守，投资意识较差，金融投资基本上是储蓄。于先生家里目前存有5000元紧急备用金，活期存款8万元，定期存款28万元(每年可获利息收入6000元)。于先生家里现在没有负债。
四、保险状况
1．于先生：其所在企业除按所在地区提拨8%基本养老金以外，另在一年前开始提供企业年金计划，个人与企业各提拨1%。目前养老金账户有30000元，企业年金账户有 15000元，住房公积金账户余额50000元，每年还可报销全家医疗费用5000元。投保缴费 20年终身寿险400000元，年保费2000元已缴1年。
2．王女士：依照规定提四金(住房公积金提缴5%，个人养老金提缴8%，医疗保险金提缴2%，失业保险金提缴1%)，住房公积金账户余额30000元，个人养老金账户余额 16000元。投保定期寿险400000元，年缴保费2000元。
3．双方父母健在，有养老金保障。
4．儿子现未投保。
五、理财目标
1．子女教育资金筹备：包括从现在到儿子出国留学所需资金。预期费用小学到高中阶段学费与才艺补习费支出每年现值10000元，念国内大学费用每年2万元，出国留学2年的费用每年15万元。
2．退休计划：夫妻将于25年后一起退休，届时夫妻生活费现值每月7000元，其中于先生月支出现值4000元，王女士3000元。
3．养亲计划：预计在三年之后需赡养双方父母，每年50000元预计持续25年。
4．换车计划：拟于10年后换购价值500000元的新车一部。
5．购房计划：退休前为儿子购置房产，面积120平方米，目前市面上价格为15000元/平方米。
6．旅游计划：从现在开始以后每年国外旅游预算为现值20000元，持续30年。
六、假设条件
社会平均工资2000元，税前可抵扣的四金不得超过按社会平均工资计算的3倍。退休前与退休后的支出成长率均估计为4%。
当于先生与商业银行签订《个人购房贷款合同》时，按借款额的( )贴花。
A．0.05‰
B．0.3‰
C．3‰
D．5‰
正确答案
A
解析
[解析] 与房地产投资相关的印花税如下：①单位或个人与房地产开发商签订《商品房买卖合同》时，按照购销金额0.3‰贴花；②购房者与商业银行签订《个人购房贷款合同》时，按借款额的0.05‰贴花；③个人从国家有关部门领取《房屋产权证》时，每件贴花5元；④个人出租房屋，签订房屋租赁合同，按租赁金额1‰交纳，不足1元，按1元贴花；⑤个人出售住房，签订产权转让书据，要按所载金额5‰贴花。
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