- 房地产投资的特点
- 共1194题
2001年开始的辽宁养老社会保险改革试点对个人账户资金的运用规定是 ( )。
A．用于国债投资或存入银行
B．用于股票投资或存入银行
C．用于房地产投资或存入银行
D．用于国债投资或其他有价证券投资
正确答案
A
解析
[解析] 从2001年7月开始，国家在辽宁省进行改革试点，具体做法是：①企业不再为职工向个人账户缴费，企业的缴费全部进入统筹基金，用于支付当期的养老金；②职工个人要按工资总额的8%向个人账户缴费，由于企业不再向个人账户缴费，所以个人账户总的缴费率将从过去的11%降低到8%；③个人账户中的缴费额不再为当期支付的养老金融资，个人账户将部分的“实账”运行，个人账户中的存储额将用于国债投资或存入银行；④改革前职工个人账户中的“空账”将不被填实，这部分“空账”构成了对职工的隐性负债；⑤由于个人账户缴费率从11%下降到8%，职工个人账户中的存储额也会相应减少，为了不影响今后退休职工的养老金水平，基础养老金的支付标准将相应提高。
下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表达中，不正确的是( )
A．有专业投资管理者负责经营管理
B．收入现金流的主要部分配给了股东
C．分为权益型和抵押型两种形式
D．投资流动性好
正确答案
C
解析
[解析] 分为权益型、抵押型和混合型三种形式。
某投资商预测到大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的( )。
A．易受政策影响
B．依赖专业管理
C．投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
D．存在效益外溢和转移
正确答案
D
解析
暂无解析
2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的( )。
A．需要适时的更新改造投资
B．投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
C．易受政策影响
D．存在效益外溢和转移
正确答案
C
解析
暂无解析
某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资( )的特性。
A．区位选择异常重要
B．变现性差
C．需要适时的更新改造投资
D．存在效益外溢和转移
正确答案
D
解析
暂无解析
根据所有权的结构，房地产企业可以分为（）。
A．独资企业
B．房地产投资信托公司
C．有限责任合伙企业
D．无限责任公司
E．一般合伙企业
正确答案
A, B, C, E
解析
[知识点] 房地产企业的权益融资与债务融资
资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的( )。
A．位置固定性
B．不一致性
C．适应性
D．相互影响性
正确答案
D
解析
暂无解析
房地产投资的特征体现在( )。
A．某些类型的房地产升值非常快
B．可以使用高财务杠杆率
C．通过资产证券化可以消除房地产差异化带来的低流动性
D．变现性相对较差
E．房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大
正确答案
A,B,D,E
解析
C选项只能降低，不能消除。
在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为( )。
A．净现金流量
B．现金流入
C．现金流出
D．现金流量
正确答案
D
解析
暂无解析
某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。
A．150%
B．200%
C．300%
D．400%
正确答案
C
解析
[知识点] 清偿能力指标及其计算
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