- 房地产投资的特点
- 共1194题
在房地产投资信托基金的组织结构下，承担物业管理工作的物业管理企业，要承担( )责任。
A．策划租户的组合及物色潜在租户
B．制订及落实租务策略
C．执行租务条件
D．确保所管理的物业遵守国家法规
E．租户的安全
正确答案
A,B,C,D
解析
暂无解析
在房地产投资信托基金的组织结构下，承担物业管理工作的物业管理企业，通常要承担如下( )责任。
A．履行租务管理工作
B．进行租务评估，制订租约条款，拟备租约，收取租金追收欠租及收回物业
C．执行例行的管理服务，包括保安监控、防火设施、通信系统及紧急事故管理
D．以上全部正确
正确答案
D
解析
暂无解析
房地产投资是指以获得( )为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。
A．当前的房地产资产收益
B．未来的房地产资产收益
C．未来的房地产资产收益或增值
D．现实的房地产资产收益
正确答案
C
解析
暂无解析
房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员，在房地产投资、开发、交易等各个环节，为当事人提供居间服务的活动。其中主要包括( )。
A．房地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪活动
B．房地产咨询活动
C．房地产咨询和房地产价格评估活动
D．房地产价格评估和房地产经纪活动
正确答案
A
解析
暂无解析
房地产投资首先面临的是系统风险，投资者对这些风险不易判断和控制，这些系统风险具体包括( )。
A．通货膨胀风险
B．市场供求风险
C．周期风险
D．变现风险
E．担保风险
正确答案
A,B,C,D
解析
暂无解析
房地产投资之利包括( )。
A．较高的收益水平
B．抵消通货膨胀影响
C．较少的投资
D．可获金融机构支持
E．能够得到税收方面的好处
正确答案
A,B,D,E
解析
因为房地产投资额巨大，不可能是较少的投资。
一宗房地产的土地面积为2100m2，土地单价为10000元／m2，建筑面积为8000m2，其中可出租面积为6000m2（使用面积），建筑物价值为2000元／m2。房地产投资收益率为10%，租赁经营总支出为170万元／年，正常的空置和租金损失率合计为10%。该宗房地产的（）。
A．总价值为3700万元
B．净收益为3700万元
C．有效毛收入为540万元
D．潜在毛收入为600万元
E．潜在毛收入为540万元
正确答案
A, C, D
解析
暂无解析
下列房地产投资中，属于房地产间接投资的有( )。
A．房地产企业债券和股票投资
B．房地产置业投资
C．房地产开发投资
D．购买住房抵押支付证券
E．购买房地产投资信托基金
正确答案
A,D,E
解析
暂无解析
房地产投资的主体构成包括( )。
A．国家
B．企业
C．个人
D．社会
E．集体
正确答案
A,B,C
解析
[解析] 房地产投资主体是指直接从事房地产投资活动的投资者，主要包括国家、企业和个人三种类型。
产能过剩，地方政府债务、房地产泡沫是中国经济面临的 3 大顽疾，如果处理不当， 则可能导致中国经济硬着陆，3 打顽疾形成的根本原因，是中国长期的资本利率低，只有让资金成本回归到合理位置， 产能过剩的需求才能受到控制， 房地产投资过度的压力才能逐步释放，地方政府借钱搞开发的冲动才能被抑制，对股市而言，如果 3 打顽疾不能得到有效控制牛市就很难到来。如果上述陈述为真，以下哪一项陈述必然为真？
A．如果地方政府借钱搞如果中国股市还没有迎来牛市，那一定是 3 打顽疾还没有得到有效控制开发的冲动没有被抑制，则国内资金成本还没有回归到合理的位置
B．如果中国股市迎来了牛市，那一定是国内资金成本还没有回归到合理的位置
C．如果中国股市迎来了牛市，那一定是国内资金成本回归到了合理的位置
D．只要国内资金成本回归到合理的位置，中国经济就不会硬着陆
正确答案
C
解析
暂无解析
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