热门试卷

2004年，全国已有12个城市的GDP总量超过2000亿元，依次为上海、北京、广州、苏州、深圳、天津、重庆、杭州、无锡、成都、青岛和宁波。 
从固定资产投资率来看，“十五”以来，这12个城市平均投资率相对较低的城市有广州、深圳、青岛和无锡，均低于40%，分别为32.7%、33.6%、37.4%和39.5%。除广州和深圳的固定资产投资率呈逐年下降的趋势外，其他城市都保持了逐年上升的势头。 
从北京的情况来看，“十五”期间，北京市全社会固定资产投资年均增长18.3%，分别高于上海、广州和深圳7.5个、10.6个和4.3个百分点。从固定资产投资率来看，北京市4年的平均值为57%，是12个城市中这一比重最高的，高出12城市平均值15个百分点。较高的固定资产投资，有效地拉动了北京市的经济增长，但也反映出该市经济增长高度依赖投资的问题。 
此外，2004年北京市房地产投资占全社会投资的比重高达58.3%，存在房地产开发投资占总投资比重较高的问题。在经济总量较大的5个城市中，北京这一比重最高，较上海、广州、苏州和深圳分别高出20.2个、24.9个、36.8个和18.7个百分点。“十五”期间前4年，12个城市资产平均投资率是（）

A．15%
B．18.3%
C．42%
D．57%

房地产投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当于其购买成本的绝大部分款项。这被称为房地产投资的（）。

A．价值升值效应
B．财务杠杆效应
C．现金流和税收效应
D．风险效应

下列（）属于借款人挪用贷款的情况。

A．用流动资金贷款购买辅助材料 
B．外借母公司进行房地产投资 
C．用流动资金贷款支付货款 
D．用中长期贷款购买机器设备

房地产投资的利润途径有( )。

A．在极好的条件下购买物业(从开发商或原业主处)
B．在持有期间以现金流量的现值最大化为目标经营物业
C．将物业交由专业物业公司管理，赚取其中差额
D．在合适的时机售出物业
E．在合适的时机收购其他物业

房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是______。

A．土地不会毁损
B．地上建筑物有耐久性
C．变现性差
D．土地使用权年限较长

根据《商业银行法》的规定，目前商业银行在中国境内可以从事（）。

A．信托投资业务
B．证券经营业务
C．非自用房地产投资业务
D．买卖金融债券业务

经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是（）。

A．该地块的最佳土地用途为住宅
B．出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误
C．按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高
D．投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险

房地产投资项目可行性研究的作用不包括( )。

A．申请项目核准的依据
B．项目投资决策的依据
C．筹资项目建设资金的依据
D．编制项目建议书的依据

2010年全国非商品住宅投资完成额约占房地产投资完成额的（）。

A．41.80%
B．29.48%
C．58.20%
D．70.52%