- 房地产投资的特点
- 共1194题
房地产供求关系的变化对房地产投资带来的影响是( )。
A．导致房地产投资的实际收益偏离预期收益
B．证券市场受威胁
C．投资者因金融债务破产，房地产供给小于需求
D．投资者面临购买风险
正确答案
A
解析
暂无解析
房地产投资的风险与收益率的关系是( )。
A．一般项目的风险愈大，预期的回报率愈高
B．扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和
C．房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化
D．房地产实际投资收益率将小于无风险投资收益率
E．房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率
正确答案
A,B
解析
暂无解析
下列投资中，能够直接形成房地产市场上增量供给的是( )。
A．房地产企业债券和投票投资
B．房地产置业投资
C．房地产开发投资
D．购买房地产投资信托基金
正确答案
C
解析
[解析] 房地产开发投资是指投资者从购置土地开始，通过在土地上的进一步投资活动，即经过规划设计和工程建设等过程，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后将其推向市场进行销售，转让给新的投资者或使用者，并通过这个转让过程收回投资、获取开发利润。房地产开发投资通常属于短期投资，它形成了房地产市场上的增量供给。
以下属于房地产投资企业间接融资的是( )。
A．通过商业银行贷款
B．发行房地产企业股票
C．发展房地产投资信托基金
D．发售房地产企业债券
正确答案
A
解析
[解析] 中国房地产市场的发展急需扩展房地产直接融资渠道，以摆脱过分依赖商业银行间接贷款的局面。
( )，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
A．投资于房地产投资信托基金
B．住房抵押贷款证券化
C．间接投资于房地产企业债券
D．房地产抵押担保
正确答案
B
解析
暂无解析
如果整个投资市场的平均收益率为20%，国家债券的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，房地产投资评估的模型所用的折现率为（ ）。
A．8%
B．4%
C．14%
D．12%
正确答案
C
解析
暂无解析
房地产投资是指经济主体以获得( )为目的，预先垫付一定数量的货币与实物，直接或间接地从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为。
A．利润
B．报酬
C．未来的房地产资产增值或收益
D．所有权权益的增加
正确答案
C
解析
暂无解析
房地产投资项目可行性研究的作用有( )。
A．申请项目核准的依据
B．项目投资决策的依据
C．筹集建设资金的依据
D．房地产开发企业与有关部门签订协议、合同的依据
E．项目选址的依据
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 本题考查房地产投资项目可行性研究的作用。
对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有（）。
A．各方案均为房地产开发投资项目
B．各方案有相同的投资收益率
C．各方案费用和效益的计算口径一致
D．各方案有相同的计算期
E．各方案现金流量有相同的时间单位
正确答案
C, D, E
解析
考察比较方案之间必须具备的可比性条件。比较方案之间必须具备的可比性条件包括：在对互斥方案进行比选时，必须的条件：被比较方案的费用及效益计算口径一致；被比较方案具有相同的计算期；被比较方案现金流量具有相同的时间单位。如果以上条件不能满足，必须经过一定转化后方能进行比较。
房地产投资的角度来说，风险涉及变动和可能性，变动又可用标准差来表示，一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险就( )。
A．越大
B．越小
C．不存在
D．分散
正确答案
B
解析
暂无解析
扫码查看完整答案与解析