- 房地产投资的特点
- 共1194题
以下说法中错误的是( )。
A．从房地产投资的角度来说，风险可以定义为未获得预期收益可能性的大小
B．当实际收益超出预期收益时，就称为该投资有增加收益的潜力；而当实际收益低于预期收益时，则称为投资面临着风险损失
C．一般来说，房地产的投资风险会涉及变动和可能性，而变动又常常用标准方差来表示。因此，标准方差越小，各种可能收益的分布就越分散，投资风险就越大
D．人们通过计算实际获得的收益与预期收益之间的差别，就可以计算获取预期收益可能性的大小
正确答案
C
解析
暂无解析
房地产供求关系的变化对房地产投资带来的影响是( )。
A．导致房地产投资的实际收益偏离预期收益
B．证券市场受威胁
C．投资者因金融债务破产，房地产供给小于需求
D．投资者面临购买风险
正确答案
A
解析
暂无解析
房地产投资信托的风险不包括（）。
A．经营风险
B．市场风险
C．利率风险
D．操作风险
正确答案
D
解析
因为房地产投资信托的风险包括经营风险、市场风险、利率风险。
深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于( )。
A．房地产开发投资
B．房地产置业投资
C．房地产间接投资
D．投资于房地产投资信托基金
正确答案
C
解析
暂无解析
房地产投资之弊不包括( )
A．流动性差
B．投资数额巨大
C．提高投资者的资信等级
D．投资回收期较长
正确答案
C
解析
此题属于掌握范畴。根据房地产投资的利弊方面的内容。
下列关于律师事务所和律师在宣传过程中的不正确的做法有：( )
A．张律师是某报社的法律顾问，于是张律师要求报社通过采访的形式宣传一下他业务范围，帮他招揽业务
B．刘律师在代理一著名歌星被诉名誉侵权案胜诉以后，各大媒体纷纷采访他。在采访的过程中，刘律师详细的介绍他胜诉经过，以及他所在律师事务所的具体情况。这样使得刘律师的知名度大大的提高，案源也越来越多
C．张律师长期从事房地产投资业务，积累了丰富的实践经验，为此张律师宣传自己的时候都称自己为这一方面的专家
D．甲由于涉嫌诈骗被公安机关立案侦查，并被检察机关批准逮捕、起诉，甲的姐姐找到张律师，询问张律师的意见。张律师仔细询问案情以后，认为甲明显不构成犯罪，检察机关起诉的做法是严重错误的，遂告知，只要甲能委托他担任辩护人，他肯定能保证甲能无罪释放
正确答案
A,C,D
解析
[考点] 律师事务所宣传规范
[讲解] 《律师执业行为规范(试行)》第134条规定：律师和律师事务所不得自己进行或授意、允许他人以宣传的形式发布律师广告。A选项中张律师的行为违反了这一规定，所以是不正确的；第136条规定律师和律师事务所可以宣传所从事的某一专业法律服务领域，但不能自我声明或暗示其被公认或证明为某一专业领域的专家，所以C选项也是不正确的；第135条规定律师和律师事务所不能进行歪曲事实或法律实质，或可能会使公众产生对律师不合理期望的宣传，D选项中甲的行为是否构成犯罪只能由法院进行判断，张律师为了招徕业务，作出违反法律实质的承诺，所以是不对的。
从支出角度来看，国内生产总值(GDP)由( )组成。
A．进口
B．消费
C．出口
D．投资
E．净出口
正确答案
B,D,E
解析
从支出角度来看，GDP由消费、投资和净出口三大部分构成。其中，消费包括私人消费和政府消费两部分；投资也称为资本形成，包括固定资本形成(其中含房地产和非房地产投资)和存货增加两部分；净出口是出口额减去进口额形成的差额。
如果整个投资市场的平均收益率为20%，国家债券的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，房地产投资评估的模型所用的折现率为( )。
A．8%
B．4%
C．14%
D．12%
正确答案
C
解析
暂无解析
房地产投资是指以获得( )为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。
A．当前的房地产资产收益
B．未来的房地产资产收益
C．未来的房地产资产收益或增值
D．现实的房地产资产收益
正确答案
C
解析
暂无解析
下列不属于房地产投资方式的是( )。
A．房地产租赁
B．房地产购买
C．房地产信托
D．申请房地产抵押贷款
正确答案
D
解析
[解析] 房地产的投资方式包括：房地产购买、房地产租赁、房地产信托。
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