- 房地产投资的特点
- 共1194题
房地产项目融资市房地产投资者为确保投资项目顺利进行而进行的融通资金活动。其实质是充分发挥房地产的( )，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发，提高投资效益的目的。
A．财产功能
B．产品功能
C．基本功能
D．辅助功能
正确答案
A
解析
因为产品功能、基本功能、辅助功能都是围绕产品而言的。
房地产投资的风险与收益率的关系是( )。
A．一般项目的风险愈大，预期的回报率愈高
B．扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和
C．房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化
D．房地产实际投资收益率将小于无风险投资收益率
E．房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率
正确答案
A,B
解析
暂无解析
房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑现成现金。这主要体现了房地产投资的( )。
A．变现风险
B．政策风险
C．利率风险
D．市场供求风险
正确答案
A
解析
[解析] 变现风险是指急于将商品兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险。房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。因此，当投资者由于偿债或其他原因急于将房地产兑现时，由于房地产市场的不完备，必然使投资者蒙受折价损失。
(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意)
房地产经纪人在房地产二级市场上从事的业务包括( )。
A．房地产投资
B．房地产转让
C．房地产销售
D．房地产租赁
正确答案
B,D
解析
[知识点] 房地产市场营销的特征
假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为 12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为( )。
A．4.42%
B．8.11%
C．8.13%
D．9.54%
正确答案
B
解析
暂无解析
房地产开发投资中，大多数房地产投资的股本收益率能达到( )的水平，在有效使用信贷资金、充分利用财务杠杆的情况下，该收益率甚至会达到更高的水平。
A．10%
B．15%
C．20%
D．30%
正确答案
C
解析
暂无解析
2001年开始的辽宁养老社会保险改革试点对个人账户资金的运用规定是( )。
A．用于国债投资或存入银行
B．用于股票投资或存入银行
C．用于房地产投资或存入银行
D．用于国债投资或其他有价证券投资
正确答案
A
解析
从2001年7月开始的辽宁养老社会保险改革式点的主要思路是：在保证离退休职工基本养老金支付的基础上实现社会统筹基金和个人账户基金的分账管理，确保个人账户的有效积累。其具体做法之一是：个人账户中的缴费额不再为当期支付的养老融资，个人账户将部分的“实账”运行，个人账户中的存储将用于国债投资或存入银行。
采用分期收款方式销售的房地产开发项目，当期应结转的营业成本通常按______计算。
A．工程进度
B．当期开发建设实际投入
C．当期销售面积占全部销售面积的比率
D．当期开发建设实际投入与项目总投资的比例
正确答案
C
解析
对于分期收款的房地产开发项目，房地产投资的营业成本通常按当期销售面积占全部销售面积的比率，计算本期应结转的营业成本。
与房地产经纪相关的新型业务，主要有( )等。
A．房地产投资、价格、法律咨询
B．房地产权属登记备案代办
C．房地产行纪及拍卖
D．房地产抵押贷款手续代办
E．房屋装潢及搬家服务
正确答案
A,B,C,D
解析
暂无解析
编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制( )。
A．现金流量表
B．利润表
C．资金使用计划
D．财务计划现金流量表
E．资金筹措计划
正确答案
C,D
解析
[解析] 在资金使用计划和资金筹措计划的基础上，可以编制投资计划与资金筹措表。
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