- 房地产投资的特点
- 共1194题
2004年，全国已有12个城市的GDP总量超过2000亿元，依次为上海、北京、广州、苏州、深圳、天津、重庆、杭州、无锡、成都、青岛和宁波。
从固定资产投资率来看，“十五”以来，这12个城市平均投资率相对较低的城市有广州、深圳、青岛和无锡，均低于40%，分别为32.7%、33.6%、37.4%和39.5%。除广州和深圳的固定资产投资率呈逐年下降的趋势外，其他城市都保持了逐年上升的势头。
从北京的情况来看，“十五”期间，北京市全社会固定资产投资年均增长18.3%，分别高于上海、广州和深圳7.5个、10.6个和4.3个百分点。从固定资产投资率来看，北京市4年的平均值为57%，是12个城市中这一比重最高的，高出12个城市平均值15个百分点。较高的固定资产投资，有效地拉动了北京市的经济增长，但也反映出该市经济增长高度依赖投资的问题。
此外，2004年北京市房地产投资占全社会投资的比重高达58.3%，存在房地产开发投资占总投资比重较高的问题。在经济总量较大的5个城市中，北京这一比重最高，较上海、广州、苏州和深圳分别高出20.2个、24.9个、36.8个和18.7个百分点。
“十五”计划前4年，12个城市固定资产平均投资率是( )。
A．15%
B．18.3%
C．42%
D．57%
正确答案
C
解析
[解析] 从固定资产投资率来看，北京市4年的平均值为57%，是12个城市中这一比重最高的，高出12个城市平均值15个百分点，则12个城市固定资产平均投资率为57%-15%=42%。
在房地产投资项目可行性研究中，调查研究主要是从市场调查和资源调查两方面进行。其中市场调查的主要内容有( )。
A．竞争能力
B．房地产市场供需
C．价格
D．外围基础设施
E．环境保护
正确答案
A,B,C
解析
D、E选项属于资源调查的内容。
甲、乙两个可供比较的房地产投资方案中，甲方案的开发经营期为4年，乙方案的开发经营期为3年，两方案比选宜采用的方法是()。
A．净现值法
B．等额年值法
C．差额投资内部收益率法
D．费用年值比较法
正确答案
B
解析
暂无解析
房地产投资者因为无力及时偿还债务而破产往往是由房地产投资的( )造成的。
A．投资数额巨大
B．投资回收周期较长
C．流动性差
D．需要专门的知识和经验
正确答案
C
解析
[解析] 房地产被认为是一种非流动性资产，由于把握房地产的质量和价值需要一定的时间，其销售过程复杂且交易成本较高，因此它很难迅速无损地转换为现金。房地产的流动性差往往会使房地产投资者因无力及时偿还债务而破产。
如果整个投资市场的平均收益率为20%，国家债券的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，房地产投资评估的模型所用的折现率为（）。
A．8%
B．4%
C．14%
D．12%
正确答案
C
解析
暂无解析
建筑规划方案的选择属于房地产投资项目可行性研究内容中的( )。
A．规划设计方案的选择
B．市场分析和建设规模的确定
C．开发建设计划的编制
D．项目概括
正确答案
A
解析
[解析] 规划设计方案的选择包括市政规划方案的选择、项目构成及平面布置、建筑规划方案选择。
( )一般都有政府财政保障，风险较低。
A．基础建设投资信托产品
B．房地产投资信托理财产品
C．证券投资信托理财产品
D．组合投资信托理财产品
正确答案
A
解析
[解析] 基础建设投资信托产品，是指信托公司作为受托人，根据拟投资基础设施项目的资金需要状况，向社会(委托人)发出信托计划邀约，来募集信托资金的一种资金信托。此类信托投资一般都有政府财政保障，风险较低。
下列房地产投资中，属于房地产间接投资的有( )。
A．房地产企业债券和股票投资
B．房地产置业投资
C．房地产开发投资
D．购买住房抵押支付证券
E．购买房地产投资信托基金
正确答案
A,D,E
解析
暂无解析
一般而言，有关房地产投资特点说法错误的是______。
A．高风险
B．适合短期投资者
C．缺乏流动性
D．可抗通货膨胀
正确答案
B
解析
[解析] 房地产是高风险投资，投资者往往要求较高的收益回报，一定程度上可以抵御通货膨胀。房地产的流动性较差，不适合短期投资者。
企业2010年接受乙企业一房产投资，房地产的市场价格200万元，该企业还于2010年以自有房产与丙企业变换一处房产，支付差价400万元，同年政府批准该企业出让土地一块，该企业缴纳契税250万元，该地规定契税税率为5%。
根据上述材料，回答下列问题：
甲企业全年缴纳契税( )万元。
A．0
B．15
C．37.5
D．42.5
正确答案
D
解析
[解析] 20+10+250×5%=42.5(万元)。
[错因分析] 对公式记忆不牢。
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