- 房地产投资的特点
- 共1194题
按照房产税的有关规定，下列各项表述正确的有( )。
A．在确定计税余值时，房屋原值的具体减除比例，由省级人民政府在税法规定的减除幅度内确定
B．纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，不增加房屋的原值
C．对没有房产原值的，应由房屋所在地的税务机关参考同类房屋的价值核定
D．对以房产投资，收取固定利润，不承担联营风险的，按出租房产征税
正确答案
A,C,D
解析
[解析] 纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为 6%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。
A．9.26%
B．10%
C．11.320%
D．12%
正确答案
C
解析
[解析] 财务内部收益率
在房地产投资中，随着通货膨胀率的增大，考虑通货膨胀时的净现值与不考虑通货膨胀时的净现值相比，（）。
A.前者比后者小
B.前者比后者大
C.二者之差等于通货膨胀率
D.二者相等
正确答案
A
解析
暂无解析
从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的关系，考察房地产供求之间的总量差距是（ ）。
A．房地产供求结构
B．房地产投资结构
C．房地产数量结构
D．房地产总量结构
正确答案
D
解析
暂无解析
房地产投资是指以获得未来的房地产资产收益或增值为目的，预先垫付一定数量的货币或实物， ( )房地产开发经营活动的经济行为。
A．直接从事
B．间接地从事
C．政府指导
D．政府监督
E．参与
正确答案
A,B,E
解析
暂无解析
2001年开始的辽宁养老社会保险改革试点对个人账户资金的运用规定是( )。
A．用于国债投资或存入银行
B．用于股票投资或存入银行
C．用于房地产投资或存入银行
D．用于国债投资或其他有价证券投资
正确答案
A
解析
从2001年7月开始的辽宁养老社会保险改革式点的主要思路是：在保证离退休职工基本养老金支付的基础上实现社会统筹基金和个人账户基金的分账管理，确保个人账户的有效积累。其具体做法之一是：个人账户中的缴费额不再为当期支付的养老融资，个人账户将部分的“实账”运行，个人账户中的存储将用于国债投资或存入银行。
房地产投资的方式不包括（）。
A．房地产购买
B．房地产租赁
C．房地产信托
D．申请房地产抵押贷款
正确答案
D
解析
房地产即不动产，是指土地、建筑物以及附着在土地或建筑物上的不可分离的部分和附带的各种权益。房地产的投资方式包括：房地产购买、房地产租赁和房地产信托。
根据营业税法律制度的规定，下列各项中，应当缴纳营业税的有( )。
A．销售房产
B．转让土地使用权
C．以房产投资入股
D．以土地使用权投资入股
正确答案
A,B
解析
[解析] 以房产投资入股、以土地使用权投资入股不征收营业税。
以下有关房地产投资的说法错误的是_________。
A．常见的房地产投资方式有住房实物投资和住房金融投资。
B．炒楼花的范围包括内部认购的房号、正式认购的认购书、预售合同等。
C．房地产证券的持有人只能通过将证券变现来获利。
D．住房金融投资降低了住房投资的门槛，又保持了实物投资较高的收益。
正确答案
C
解析
暂无解析
房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员，在房地产投资、开发、交易等各个环节，为当事人提供居间服务的活动。其中主要包括( )。
A．房地产咨询
B．房地产代售
C．房地产物业服务
D．房地产价格评估
E．房地产经纪活动
正确答案
A,D,E
解析
暂无解析
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