- 房地产投资的特点
- 共1194题
房地产投资的缺点是( )。
A．投资回收周期较长
B．投资数额巨大
C．变现性差
D．以上均正确
正确答案
D
解析
房地产投资的缺点除了选项A、B、C外，还包括需要专门的知识和经验。
城市快速轨道交通的建设，导致沿线房地产价格产生明显变化，这反映出房地产投资特性中的( )。
A．不可移动性
B．地租递减性
C．政策影响性
D．相互影响性
正确答案
D
解析
[解析] 相互影响性是指房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。例如，城市快速轨道交通线的建设，使沿线房地产大幅升值，大型城市改造项目的实施，也会使周边房地产价值大大提高。
某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。
A．3.5%
B．5.17%
C．7.75%
D．8.59%
正确答案
C
解析
[知识点] 资本资产定价模型
某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资( )的特性。
A．区位选择异常重要
B．变现性差
C．需要适时的更新改造投资
D．存在效益外溢和转移
正确答案
D
解析
暂无解析
下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表述中，不正确的是( )。
A．由专业投资管理者负责经营管理
B．收入现金流的主要部分分配给了股东
C．分为权益型和抵押型两种形式
D．投资流动性好
正确答案
C
解析
暂无解析
下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表达，不正确的是( )。
A．由专业投资管理者负责经营管理
B．收入现金流的主要部分分配给了股东
C．分为权益型和抵押型两种形式
D．投资流动性好
正确答案
C
解析
按资产投资的类型划分，REITs分为权益型，抵押型和混合型三种形式。
某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的( )。
A．位置固定性
B．不一致性
C．适应性
D．相互影响性
正确答案
D
解析
相互影响性是指房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。例如城市快速轨道交通线的建设，使沿线房地产大幅升值，大型城市改造项目的实施，也会使周边房地产价值大大提高。从过去的经验来看，能准确预测到政府大型公共设施的投资建设并在附近预先投资的房地产商或投机者，都获得了巨大的成功。
与其他投资相比，房地产投资的优点不包括( )。
A．能够得到税收方面的好处
B．能够抵消通货膨胀的影响
C．提高投资者的资信等级
D．变现容易
正确答案
D
解析
因为房地产投资的变现难。
房地产投资中的区位，绝不能简单地将其理解为地理位置，还应重点考察其在( )的位置。
A．整体市场供求关系中
B．未来城市发展建设中
C．城市房地产市场中
D．城市政治活动中
E．城市社会经济活动中
正确答案
A,B,E
解析
暂无解析
房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是（）的影响。
A．预期通货膨胀
B．非预期通货膨胀
C．成本型通货膨胀
D．需求型通货膨胀
正确答案
A
解析
[知识点] 房地产投资的优缺点
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