- 房地产投资的特点
- 共1194题
土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种______。
A．长期投资
B．短期投资
C．风险投资
D．金融投资
正确答案
A
解析
暂无解析
房地产投资除了与一般投资行为一样划分为短期投资和长期投资、直接投资和间接投资、金融投资和实物投资外，还可以按照( )分类。
A．经济活动类型
B．投资方式
C．投资主体
D．物业类型
E．投资偏好
正确答案
A,C,D
解析
暂无解析
房地产投资中“区位”的理解有狭义和广义之分。狭义的区位是指某一具体投资场地在城市中的地理位置，包括( )。
A．宏观位置
B．中观位置
C．微观位置
D．房地产市场位置
E．金融市场位置
正确答案
A,B,C
解析
暂无解析
下列有关建立资质审查的原则及相关说法正确的选项是（）。
A．公开化，只有高透明度，才便于监督
B．标准化，即明确、具体地规定进入某类市场必须具备的最低资格标准
C．各城市对受让土地使用权的价格、房地产经营和购买的资格都各作明确规定
D．建立房地产资质审查制度，不利于起步的房地产投资企业的发展
E．为保证竞争的规范和政府管理的有效性，建立完善的资质审查制度，确定进入市场的资格是必要的
正确答案
A, C, D, E
解析
暂无解析
下列对不同理财产品的流动性的论述正确的是( )。
A．活期存款的流动性强于现金
B．债券的流动性一般会低于股票
C．房地产投资品的流动性随着其价格的提高而提高
D．信托产品是为了满足特定投资者的要求而设计的，所以其流动性比较差
E．外汇产品的流动性取决于外汇投资形态、汇率预期、外汇市场的管制情况等
正确答案
B,D,E
解析
[解析] 现金的流动性是最强的，债券的二级市场不如股票活跃，因此流动性低于股票；房地产投资品的流动性不是随着价格的提高而提高的，价格比较适中的时候，流动性应该是最好的，而价格越高，需求者就越少，能匹配的就更少。
下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有( )
A．房地产抵押估价
B．房屋征收评估
C．房地产司法拍卖估价
D．房地产转让估价
E．房地产投资信托基金估价
正确答案
B,C
解析
【解析】这题相当有难度，房地产司法拍卖估价，视为未查封的在教材上真还没有说。
下列因素中的变化，是由经济因素变动引致土地价格水平提高的是( )。
A．居民收入和消费水平逐步增加
B．财政收支与金融状况良好，并稳中有升
C．对立国家彼此经济封锁，限制人员往来和资金的流向
D．国内政局稳定，房地产投资的运转渠道正常
E．城市化或工业化速度加快，程度越来越高
正确答案
A,B
解析
[解析] CDE不属于经济因素，其中DE为社会因素促进房价提高，C为国际因素对房价提高产生消极影响。
已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。求该投资项目的财务内部收益率如果投资目标收益率为10%时，求该投资项目的动态投资回收期
年份 0 1 2 3 4 5 6
现金流入 300 300 350 400 400 600
现金流出 1200
净现金流量 -1200 300 300 350 400 400 600
正确答案
提示：
年
需要较长时间才能收回房地产投资的房地产经营方式是（ ）。
A．租赁
B．按揭
C．预售
D．现售
正确答案
A
解析
在房屋租赁中，房地产要经过多次交换，达到使用年限以后，房屋所有权人的房地产才从实物形态全部转化为价值形态；房地产买卖则是在买卖过程完成后，房屋所有权人拥有的房地产即从实物形态转化为价值形态。因此，房屋租赁需要较长时间才能收回投资。
对个人投资者而言，房地产投资的方式不包括( )。
A．房地产购买
B．房地产租赁
C．房地产信托
D．购买房地产公司的股票
正确答案
D
解析
[解析] 房地产的投资方式包括：房地产购买、房地产租赁和房地产信托。
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