- 房地产投资的特点
- 共1194题
投资者对房地产内部使用功能的变动(例如，在写字楼内增设小型购物商店或便利店等)，体现了投资者对房地产投资( )的重视。
A．易产生资本价值风险
B．专业管理依赖性
C．存在效益外溢和转移
D．需要适时的更新改造投资
正确答案
D
解析
[解析] 适应性是指为了适应市场环境的变化，投资者调整房地产使用功能的方便程度。
房地产投资资本金不能低于总投资的( )。
A．10%
B．20%
C．30%
D．35%
正确答案
D
解析
《开发经营条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。”2004年4月，为加强宏观调控，调整和优化经济结构，国务院下发了《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发[2004]13号)，将房地产开发项目(不含经济适用房项目)资本金比例由20%提高到35%。
对个人投资者而言，房地产投资的方式不包括( )。
A．房地产购买
B．房地产租赁
C．房地产信托
D．购买房地产公司的股票
正确答案
D
解析
[解析] 房地产的投资方式包括：房地产购买、房地产租赁和房地产信托。
下列各项中，不征房产税的是( )。
A．对房地产开发企业建造的尚未出售商品房
B．售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房
C．融资租赁的房屋
D．投资者以房产投资联营，参与投资利润分红，共担风险的
正确答案
A
解析
[解析] 对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税。
房地产投资个别风险包括( )。
A．利率风险
B．或然损失风险
C．持有期风险
D．政策风险
正确答案
C
解析
此题属于熟悉范畴。根据房地产投资分析方面的内容。
房地产投资除了与一般投资行为一样划分为短期投资和长期投资、直接投资和间接投资、金融投资和实物投资外，还可以按照( )分类。
A．经济活动类型
B．投资方式
C．投资主体
D．物业类型
E．投资偏好
正确答案
A,C,D
解析
暂无解析
下列关于房地产可行性研究的表述中，正确的是( )。
A．房地产投资企业的领导应尽量避免主观意志影响可行性研究的客观性
B．项目研究人员应该是在行的专家
C．可行性研究人员与项目有无利害关系不影响可行性研究的正确性
D．可行性研究从狭义上游仅指详细可行性研究
E．初步可行性研究阶段投资估算的精度可达10%
正确答案
A,B,D
解析
暂无解析
下列对不同理财产品的流动性的论述正确的是( )。
A．活期存款的流动性强于现金
B．债券的流动性一般会低于股票
C．房地产投资晶的流动性随着其价格的提高而提高
D．信托产品是为了满足特定投资者的要求而设计的，所以其流动性比较差
E．外汇产品的流动性取决于外汇投资形态、汇率预期、外汇市场的管制情况等
正确答案
B,D,E
解析
[解析] 现金的流动性是最强的，债券的二级市场不如股票活跃，因此流动性低于股票；房地产投资品的流动性不是随着价格的提高而提高的，价格比较适中的时候，流动性应该是最好的，而价格越高，需求者就越少，能匹配的就更少。
房地产投资项目可行性研究报告应包含哪些内容
正确答案
房地产投资项目可行性研究报告应包括以下主要内容：
①项目总论；②项目概况；③项目投资环境分析；④项目区域环境分析；⑤房地产市场分析；⑥项目市场定位；⑦项目规划与建筑方案；⑧项目开发建设进度安排；⑨投资估算与资金筹措；⑩项目经济效益分析；⑩项目风险分析；⑩项目社会效益和影响分析；⑩项目可行性研究结论与建议。
解析
暂无解析
关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是（）。
A．标准差越小的方案，风险越大
B．期望值越大的方案，风险越大
C．变异系数越大的方案，风险越
D．概率值越大的方案，风险越大
正确答案
C
解析
考察风险测度指标的评价。变异系数越大，方案的风险也越大；反之，方案的风险越小。
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