- 房地产投资的特点
- 共1194题
某投资市场平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系数为0.5，那么当前房地产投资的折现率为( )。
A．3.5%
B．5.17%
C．7.75%
D．8.59%
正确答案
C
解析
[知识点] 资本资产定价模型
房地产投资的特征体现在( )。
A．某些类型的房地产升值非常快
B．可以使用高财务杠杆率
C．通过资产证券化可以消除房地产差异化带来的低流动性
D．变现性相对较差
E．房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大
正确答案
A,B,D,E
解析
[解析] C项只能降低，不能消除。
地铁站的建成使用周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有( )的特性。
A．变现性差
B．易受政策影响
C．依赖专业管理
D．效益外溢和转移
正确答案
D
解析
暂无解析
公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题。这是房地产投资的( )特性。
A．区位选择异常重要
B．投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
C．需要适时更新改造投资
D．存在效益外溢和转移
正确答案
C
解析
暂无解析
政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这里指的是房地产投资的( )特性。
A．区位选择异常重要
B．投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
C．易受政策影响
D．存在效益外溢和转移
正确答案
D
解析
暂无解析
房地产投资不可移动的特性，要求房地产所处区位必须对( )具有吸引力。
A．物业管理公司
B．政府
C．承包商
D．租客
正确答案
D
解析
因为预想盈利，则要求房地产所处区位必须对租客具有吸引力。
房地产投资不可移动的特性，要求房地产所处区位必须对( )具有吸引力。
A．物业管理公司
B．政府
C．承包商
D．租客
正确答案
D
解析
因为预想盈利，则要求房地产所处区位必须对租客具有吸引力。
房地产投资的优点有( )。
A．投资回收期长
B．相对较高的收益水平
C．易于获得金融机构的支持
D．需要专门的知识和经验
E．能抵消通货膨胀的影响
正确答案
B,C,E
解析
A、D两项属于房地产投资的缺点。
下列房地产投资，风险从高到低的排序是( )。
A．土地、住宅、工业、写字楼、商业
B．土地、商业、写字楼、工业、住宅
C．商业、写字楼、住宅、工业、土地
D．商业、写字楼、工业、住宅、土地
正确答案
B
解析
[知识点] 房地产细分市场风险分析
关于房地产投资特性的说法正确的是( )。
A．所谓“房地产的价值就在于其位置”，就是强调不可移动性对房地产投资的重要性。
B．房地产的自然寿命比经济寿命长得多，我们看到的一些项目被拆迁是因为其自然寿命终结了，没有在被使用的价值。
C．对于特殊物业高速公路，由于对其施工技术和建筑水平要求很高，耐用期限会很长，所以其适应性很强。
D．世界上没有完全一样的东西，这可以很好的解释房地产价格的异质性。
正确答案
B
解析
暂无解析
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