- 房地产投资的特点
- 共1194题
房地产投资的特征体现在( )。
A．某些类型的房地产升值非常快
B．可以使用高财务杠杆率
C．通过资产证券化可以消除房地产差异化带来的低流动性
D．变现性相对较差
E．房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大
正确答案
A,B,D,E
解析
[解析] C项只能降低，不能消除。
下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表述中，不正确的是( )。
A．由专业投资管理者负责经营管理
B．收入现金流的一部分分配给了股东，一部分作为投资信托公司收入
C．分为权益型、抵押型和混合型三种形式
D．投资流动性好
正确答案
B
解析
[解析] REITs将其收入现金流的主要部分分配给了作为投资者的股东，而本身仅起到一个投资代理的作用。
房地产投资的缺点是( )。
A．相对较高的收益水平
B．易于获得金融机构的支持
C．抵消通货膨胀的影响
D．投资回收期较长
正确答案
D
解析
[知识点] 房地产投资的优缺点
某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为( )。
A．3.5%
B．5.17%
C．7.75%
D．8.59%
正确答案
C
解析
[知识点] 资本资产定价模型
下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表达中，不正确的是______。
A．有专业投资管理者负责经营管理
B．收入现金流的主要部分配给了股东
C．分为权益型和抵押型两种形式
D．投资流动性好
正确答案
C
解析
[解析] 房地产分为权益型、抵押型和混合型三种形式。
投资者进行房地产投资的目的主要有( )。
A．保证投资者财富得到使用
B．获得房地产业主的荣誉
C．获得较高的收益和资本增值
D．降低投资者投资组合的总体风险
E．抑制通货膨胀对投资者的影响
正确答案
B,C,D,E
解析
暂无解析
下面属于借款人挪用贷款的情况的是( )。
A．用流动资金贷款支付货款
B．外借母公司进行房地产投资
C．用流动资金贷款购买辅助材料
D．用中长期贷款购买机器设备
正确答案
B
解析
外借母公司属于套取贷款相互借贷行为。
投资者对房地产内部使用功能的变动，体现了投资者对房地产投资（）的重视。
A．各异性
B．适应性
C．相互影响性
D．专业管理依赖性
正确答案
B
解析
适应性是指为了适应市场环境的变化，投资者调整房地产使用功能的方便程度。房地产本身并不能产生收益，也就是说房地产的收益是在使用过程中产生的。由于这个原因，置业投资者及时调整房地产的使用功能，使之既适合房地产市场的需求特征，又能增加置业投资的收益。例如，写字楼的租客需要工作中的短时休息，那就可以通过增加一个小酒吧满足这种需求；公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题。
房地产投资首先面临的是系统风险，投资者对这些风险不易判断和控制，这些系统风险具体包括( )。
A．通货膨胀风险
B．市场供求风险
C．周期风险
D．变现风险
E．担保风险
正确答案
A,B,C,D
解析
暂无解析
将投资区分为直接投资和间接投资所依据的分类标志是（）。
A．投资行为的介入程度
B．投资的领域
C．投资的方向
D．投资的内容
正确答案
A
解析
本题考核投资的分类。按照投资行为介入程度，投资可以分为直接投资和间接投资；按照投资的方向不同，投资可以分为对内投资和对外投资；按照投入的领域不同，投资可以分为生产性投资和非生产性投资；按照投资的内容不同，投资可分为固定资产投资、无形资产投资、流动资金投资、房地产投资、有价证券投资、期货和期权投资、信托投资和保险投资等。
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