- 投资性房地产
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关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是( )。
A．成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更
B．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
C．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
D．企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更
正确答案
B
解析
[解析] 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号―会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
投资性房地产用途转换且以成本模式后续计量，以下表述正确的是( )。
A．作为投资性房地产开始自用，其转换日是指企业开始将房地产用于生产商品等用途的日期
B．作为存货的房地产或者自用房地产改为出租，其转换日为租赁期开始日
C．自用房地产已停止自用等待出租，等待期间不需要计提折旧和摊销
D．房地产用途转换前的账面价值与用途转换后的账面价值的差额计入资本公积
E．房地产用途转换前的账面价值与用途转换后的账面价值相同
正确答案
A,B,D
解析
[解析] C选项不对。折旧应连续计提。
(二) 2008年3月A公司以出让方式购入一宗土地使用权，支付价款30000万元，预计使用年限为50年，采用直线法摊销。同时在土地上开始建造三座办公楼，2009年6月三座办公楼即将完工时，A公司与B公司签订经营租赁合同，将其中一座办公楼租赁给B公司使用，租赁期开始日为办公楼达到预定可使用状态的日期。2009年6月3日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，三座办公楼的成本均为50000万元，预计使用年限均为20年，均采用直线法计提折旧。A公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
2009年6月3日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，正确的会计处理有( )。
A．2009年6月3日“投资性房地产―办公楼”科目的金额为50000万元
B．2009年6月3日“投资性房地产―土地使用权”科目的金额为9750万元
C．2009年6月3日作为固定资产核算的办公楼入账价值为100000万元
D．自用办公楼2009年计提折旧2500万元
E．2009年计入其他业务成本1366.67万元
正确答案
A,C,D,E
解析
[解析] 选项B，2009年6月3日“投资性房地产―土地使用权”科目的金额为10000万元。具体核算如下：
2009年6月3日
借：固定资产―办公楼 100000
投资性房地产―办公楼 50000
贷：在建工程 150000
借：投资性房地产土地使用权(30000×50000/150000)10000
累计摊销 (10000/50×15/12)250
贷：无形资产 10000
投资性房地产累计摊销 250
2000年12月31日
借：其他业务成本 1366.67
贷：投资性房地产累计折旧(50000÷20×6/12)1250
投资性房地产累计摊销(10000÷50×7/12)116.67
借：管理费用 2733.33
贷：累计折旧(100000÷20×6/12)2500
累计摊销(20000÷50×7/12)233.33
甲公司2011年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2014年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2014年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是( )。
A．出租办公楼2014年应计提折旧150万元
B．出租办公楼应于租赁期开始日确认资本公积175万元
C．出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产
D．出租办公楼2014年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值
正确答案
B
解析
[解析] 2014年应计提的折旧=3000/20×6/12=75(万元)，选项A错误；应确认的资本公积=2800－2625=175(万元)，选项B正确；办公楼出租前的账面价值=3000－3000/20×2.5=2625(万元)，出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日按当日的公允价值确认为投资性房地产，选项C错误；出租办公楼取得的租金收入应当作为其他业务收入，选项D不正确。
下列各项中，不属于会计政策变更的是( )。
A．改变固定资产净残值
B．所得税核算由应付税款法改为债务法
C．建造合同的收入确认由完成合同法改为完工百分比法
D．投资性房地产后续计量由成本计量模式改为公允价值计量模式
正确答案
A
解析
[解析] 改变固定资产净残值属于会计估计变更，不属于会计政策变更。
20×6年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期限为1年，年租金为200万元。 当日，出租办公楼的公允价值为8000万元。20×6年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。20×7年6月30日，甲公司收回租赁期届满的 办公楼并对外出售，取得价款9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影 响金额是（ ）
A．500万元
B．6000万元
C．6100万元
D．7000万元
正确答案
C
解析
【解析】上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额=（9500-9000）（出售损益）+5500（资本公积金转入损益的金额）+200/2(半年资金收入)=6100（万元）
企业发行企业债券必须符合的条件是( )。
A．企业经济效益良好，发行企业债券前连续五年赢利
B．企业发行企业债券，应当由证券经营机构承销
C．所筹资金不得用于房地产买卖、股票买卖和期货交易
D．企业发行企业债券的总面额不得大于该企业的自有资金净值
E．企业规模达到国家规定的要求
正确答案
B,C,D,E
解析
企业发行企业债券必须符合的条件：
(1)企业规模达到国家规定的要求，
(2)企业财务会计制度符合国家规定；
(3)具有偿债能力；
(4)企业经济效益良好，发行企业债券前连续三年赢利；
(5)所筹资金用途符合国家产业政策，并用于审批机关批准的用途，用于固定资产投资的，依照国家有关固定资产投资的规定办理；不得用于房地产买卖、股票买卖和期货交易等与本企业生产经营无关的风险性投资：
(6)按条例要求制定发行章程，经审批机关批准后正式公布；
(7)企业发行企业债券的总面额不得大于该企业的自有资产净值；
(8)企业债券的利率不得高于银行同期限居民储蓄定期存款利率的40%；
(9)企业发行企业债券，应当由证券经营机构承销；
(10)企业发行企业债券，可以向经认可的债券评信机构申请信用评级。
关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是( )。
A．成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更
B．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
C．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
D．企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更
正确答案
B
解析
[解析] 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号―会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
所给出的图、表、文字或综合性资料均有若干个问题要你回答。你应根据资料所提供的信息进行分析、比较、计算和判断处理。
请开始答题：
文字资料一
根据以下资料，回答101-105题。
2009年，1-10月我国房地产开发投资占城镇固定资产投资的比重是( )。
A．43.4%
B．19.5%
C．18.9%
D．17.6%
正确答案
C
解析
[解析] 2009年，1-10月份，城镇固定资产投资150710亿元，房地产开发投资28440亿元，所占比例：28440÷150710×100%≈18.9%，本题选C。
A公司2009年3月20日外购一幢建筑物。该建筑物的买价(含税)为800万元，预计使用年限为10年，净残值为80万元，款项以银行存款支付。该建筑物购买后立即用于出租，租期3年，租金总额300万元。2009年应收取的租金为75万元。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2009年12月31．日，该建筑物的公允价值为830万元。不考虑其他因素，则该项投资性房地产对2009年度损益的影响金额为( )万元。
A．105
B．56
C．21
D．75
正确答案
A
解析
暂无解析
下列项目中，属于投资性房地产的是( )。
A．已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的房地产
B．房地产开发公司开发的商品房
C．企业拥有并自行经营的旅馆、饭店
D．出租给本企业职工居住的宿舍
正确答案
A
解析
[解析] 按准则规定，已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。
下列各项支出中，应在“管理费用”科目核算的有( )。
A．对外担保涉及诉讼时，依据法院判决承担的诉讼费
B．融资租赁资产的初始直接费用
C．企业管理部门经营性租入固定资产支付的租金
D．因拥有投资性房地产而交纳的房产税
E．取得交易性金融资产时支付的印花税
正确答案
A,C
解析
[解析] 选项B，融资租赁资产的初始直接费用应该计入租赁资产的价值；选项D，取得交易性金融资产时支付的印花税应计入“投资收益”；选项E，房产税、车船使用税、土地使用税、印花税在“管理费用”科目核算，但与投资性房地产相关的房产税、土地使用税在“营业税金及附加”科目核算。
甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2011年2月15日其自行建造的办公楼达到预定可使用状态并与丙公司签订经营租赁协议，将其出租给丙公司使用。该项办公楼的建造成本为6360万元，预计使用年限为40年，预计净残值为240万元，甲公司采用年限平均法对其计提折旧。2012年年末房地产交易市场低迷，甲公司对该项办公楼进行减值测试，预计其可收回金额为5860万元，则2012年年末甲公司应计提的投资性房地产减值准备金额为（）万元。
A.0
B.206.75
C.219.5
D.225
正确答案
C
解析
至2012年年末甲公司对该投资性房地产累计应计提的投资性房地产累计折旧金额=(6360-240)÷40×(10+12)/12=280.5(万元)，2012年年末该项投资性房地产计提减值准备前的账面价值=6360-280.5=6079.5(万元)，其可收回金额为5860万元，故应计提的投资性房地产减值准备金额=6079.5-5860=219.5(万元)。
(二) 2008年3月A公司以出让方式购入一宗土地使用权，支付价款30000万元，预计使用年限为50年，采用直线法摊销。同时在土地上开始建造三座办公楼，2009年6月三座办公楼即将完工时，A公司与B公司签订经营租赁合同，将其中一座办公楼租赁给B公司使用，租赁期开始日为办公楼达到预定可使用状态的日期。2009年6月3日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，三座办公楼的成本均为50000万元，预计使用年限均为20年，均采用直线法计提折旧。A公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
2009年6月3日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，正确的会计处理有( )。
A．2009年6月3日“投资性房地产―办公楼”科目的金额为50000万元
B．2009年6月3日“投资性房地产―土地使用权”科目的金额为9750万元
C．2009年6月3日作为固定资产核算的办公楼入账价值为100000万元
D．自用办公楼2009年计提折旧2500万元
E．2009年计入其他业务成本1366.67万元
正确答案
A,C,D,E
解析
[解析] 选项B，2009年6月3日“投资性房地产―土地使用权”科目的金额为10000万元。具体核算如下：
2009年6月3日
借：固定资产―办公楼 100000
投资性房地产―办公楼 50000
贷：在建工程 150000
借：投资性房地产土地使用权(30000×50000/150000)10000
累计摊销 (10000/50×15/12)250
贷：无形资产 10000
投资性房地产累计摊销 250
2000年12月31日
借：其他业务成本 1366.67
贷：投资性房地产累计折旧(50000÷20×6/12)1250
投资性房地产累计摊销(10000÷50×7/12)116.67
借：管理费用 2733.33
贷：累计折旧(100000÷20×6/12)2500
累计摊销(20000÷50×7/12)233.33
2014年1月1日，甲公司将一栋自用的房屋对外出租，将其作为投资性房地产核算。假设甲公司该房屋公允价值能够持续取得，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。该房屋原价120万元，已计提折旧20万元，2014年1月1日公允价值为110万元。不考虑其他因素，下列关于转换日的会计处理中正确的是（ ）。
A．确认资本公积10万元
B．确认营业外收入10万元
C．确认投资收益10万元
D．确认公允价值变动损益10万元
正确答案
A
解析
暂无解析
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