热门试卷

下列关于房地产投资利弊的说法中，错误的是( )。

A．税法中规定的折旧年限相对于建筑物的自然寿命和经济寿命来说短得多，致使置业投资者账面上的净运营收益减少，相应的减少了投资者的纳税支出
B．房地产投资大量占用自有资本，因此在宏观经济出现短期危机时，投资者净资产迅速减少
C．在通货膨胀的时候，房地产能够迅速升值；但在经济衰退的时候，也会迅速地贬值，所以不是一种有效的保值手段
D．房地产销售过程复杂且交易成本较高，因此很难迅速无损地转换为现金

以下关于房地产市场特点的说法正确的是( )。

A．由于房地产商品的供给在短期内很难有较大的增减，因此市场供给缺乏弹性
B．房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序，耗费时间比较长，交易费用通常也比较多
C．由于人口的不断增长和经济社会的不断发展，房地产价格总体呈向上波动的趋势
D．由于土地的有限性、不可再生性，以及房地产投资规模巨大，使房地产市场具有高度的垄断性，从而导致房地产市场供给主体问的竞争充分、广泛
E．房地产是人类生存、享受、发展的基本物质条件，是一种基本需求，市场的需求首先具有广泛性

下列各项中，计入自行建造的投资性房地产的实际成本的有( )。

A．土地开发费
B．建造成本
C．应予以资本化的借款费用
D．分摊的间接费用

投资的几种主要分类是( )。

A．短期投资和长期投资
B．实物投资和金融投资
C．商品房投资和土地开发投资
D．直接投资和间接投资
E．同定资产投资与实物投资

一般来说，房地产开发都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。以下程序排列正确的是（）。
①规划设计与方案报批；
②投资机会找寻；
③可行性研究；
④获取土地使用权证；
⑤投资机会筛选；
⑥施工建设与竣工验收；
⑦市场营销和物业管理；
⑧签署合作协议。

A．②⑤④③①⑥③⑦
B．②⑤③④①⑧⑥⑦
C．②④⑤③①⑧⑥⑦
D．②③⑤④①⑧⑥⑦

下列有关土地使用权的会计处理，正确的是( )。

A．企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产
B．土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物一般应当分别进行摊销和提取折旧
C．企业外购的房屋建筑物支付的价款无法在地上建筑物与土地使用权之间分配的，应当按照《企业会计准则第4号――固定资产》规定，确认为固定资产原价
D．企业改变土地使用权的用途，将其作为用于出租或增值目的时，应将其账面价值转为投资性房地产

下列关于房地产信托主要特点的说法中，错误的是( )。

A．房地产信托的业务方式既可以是间接融资也可以是直接融资，具有很强的灵活性
B．房地产信托投资具有较高的收益性
C．房地产的低流动性，使得房地产信托投资具有很大的风险性
D．房地产信托投资的融资方式以物资为主，在融资方式上具有单一性

下列各项中，计入自行建造的投资性房地产的实际成本的有( )。

A．土地开发费
B．建造成本
C．应予以资本化的借款费用
D．分摊的间接费用

长江公司系上市公司，该公司于2007年12月建造完工的办公楼作为投资性房地产对外出租，至2009年1月1日，该办公楼的原价为3300万元，已提折旧120万元，已提减值准备180万元。2009年1月1日，长江公司决定采用公允价值对出租的办公楼进行后续计量。该办公楼2009年1月1日的公允价值为2800万元，该公司按净利润的10%提取盈余公积，适用的所得税税率为33%。2009年12月31日，该办公楼的公允价值为2900万元。假定2009年1月1日前无法取得该办公楼的公允价值。
要求：
(1) 编制长江公司2009年1月1日会计政策变更的会计分录。
(2) 将2009年1月1日资产负债表部分项．目的调整数填入下表。

项目 金额(万元) 调增(+) 调减(-)
　投资性房地产累计折旧
　投资性房地产减值准备
　投资性房地产
　递延所得税资产
　盈余公积
　未分配利润
(3) 编制2009年12月31日投资性房地产公允价值变动及确认递延所得税的会计分录。

甲公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%。2010年度，甲公司发生的有关交易或事项如下：
(1) 甲公司以2009年购入的原值500万元、累计折旧100万元，市场价格为465万元的生产用机器设备向乙公司投资，取得乙公司2%的股权。甲公司取得乙公司2%股权后，对乙公司不具有控制、共同控制和重大影响。
(2) 甲公司以账面价值为200万元、市场价格为250万元的一批库存商品交付丙公司，抵偿所欠丙公司款项320万元。
(3) 甲公司领用账面价值为30万元、市场价格为32万元的一批原材料，投入在建厂房项目。
(4) 甲公司将账面价值450万元(成本为400万元、公允价值变动50万元)、市场价格为500万元的投资性房地产对外出售。
上述市场价格等于计税价格，均不含增值税。甲公司2010年度因上述交易或事项应当确认的收入是（）。

A．250万元
B．750万元
C．732万元
D．730万元

关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有( )。

A．在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值
B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值
C．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值
D．自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价

房地产开发的程序主要分为( )四个阶段。

A．决策分析，规划设计，建设，租售
B．决策分析，可行性研究，建设，租售
C．投资机会选择与决策分析，前期工作，建设，租售
D．投资机会选择，前期工作，施工与竣工，物业管理

下列关于投资性房地产的会计处理表述中，正确的有( )。

A．投资性房地产按照成本进行初始计量
B．满足投资性房地产确认条件的后续支出应当记入“在建工程”科目
C．采用公允价值进行后续计量的投资性房地产不计提折旧或摊销
D．以公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用，其公允价值与原账面价值之间的差额全部计入当期损益

甲公司所有的投资性房地产满足公允价值模式的特定条件，故采用公允价值模式进行后续计量，其发生的相关交易或事项如下：
(1)20×4年5月5日，甲公司根据董事会所做的决议，同乙公司签订了租赁合同，将其自用的房产整体出租给乙公司，租期3年，每月租金为35万元，甲公司于20×0年取得该房产，其原值为4500万元，预计使用年限为25年，预计净残值为0。
(2)20×7年4月30日，该房产的租赁合同到期，甲公司对该项房产进行资本化更新改造，以银行存款支付其支出共260万元。因乙公司对本房产有续约的意向，甲公司又与其续约2年，租赁期从更新改造完成之后的20×7年10月1日开始计算，每月租金仍为35万元。
(3)20×9年9月30日，该房产的租赁期满，甲公司将该房产以5000万元整体出售给乙公司，同时办妥其相关手续。
(4)该房产20×4年5月5日公允价值为4500万元，20×4年12月31日和20×5年12月31日公允价值均为4750万元，20×6年12月31日和20×7年12月31日其公允价值均为4900万元。
要求：根据上述资料，不考虑所得税等相关税费因素，回答下列问题。
甲公司在20×7年其房产得到的利润总额为______万元。

A．135
B．245
C．260
D．395