热门试卷

对于土地增值税纳税申报表的理解，下列说法正确的有( )。

A．房地产企业兼有免税和征税项目单位的，应当分别填报
B．同时转让两个或两个以上计税单位的，可以在一份申报表中填报
C．表中各主要项目内容应根据土地增值税的基本计税单位计算填报
D．房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的价款和房地产开发成本合计数的10%以内计算扣除
E．工业企业销售旧房缴纳的印花税在“与转让房地产有关的税金”中扣除

某房地产开发公司在计算土地增值税的增值额时允许扣除的税金应包括( )。

A．营业税城市维护建设税教育费附加房产税
B．营业税城市维护建设税教育费附加
C．营业税城市维护建设税教育费附加印花税
D．营业税城市维护建设税教育费附加土地使用税印花税

下列税金中应计入管理费用的是( )。

A．房产税
B．土地增值税
C．车船使用税
D．印花税

土地增值税以纳税人转让房地产所取得的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额为计税依据，其中税法规定的扣除项目包括( )。

A．纳税人为取得土地使用权所支付的地价款
B．房地产开发成本
C．房地产开发费用
D．与转让房地产有关的税金
E．旧房及建筑物的原购买时的价格

某企业适用的城市维护建设税税率为7%，2011年8月份该企业应缴纳增值税2000000元、土地增值税30000元、营业税100000元、消费税50000元、资源税20000元，8月份该企业应计入“应缴税费―应交城市维护建设税”科目的金额为（）元。

A．16100
B．24500
C．26600
D．28000

我国现行税法规定，纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格的，其计算征收土地增值税的转让收入额应当是( )。

A．同地段同类房地产的平均市场价格
B．同地段同类房地产的最低市场价格
C．同地段同类房地产的最高市场价格
D．房地产评估机构根据同地段同类房地产进行综合评定的价格

根据土地增值税法规规定，转让旧房时，应按照转让旧房取得的收入减除扣除项目金额后的余额计算征收土地增值税，其扣除项目有( )。

A．房屋及建筑物的评估价格
B．取得土地使用权所支付的能提供支付凭据的地价款
C．按国家统一规定缴纳的有关费用
D．在转让环节缴纳的税金

[资料二] 2010年某房地产开发企业以拍卖方式取得土地进行住宅楼的开发，支付土地出让金3000万元；住宅开发成本2800万元，其中含公共配套设施费用500万元；房地产开发费用中的利息支出为300万元(能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明)；当年住宅楼全部销售完毕，取得销售收入共计9000万元；缴纳营业税、城市维护建设税和教育费附加495万元；缴纳印花税4.5万元。
已知：该企业所在省人民政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为5%。
要求：根据上述资料，回答下列题：
该企业计算土地增值税时准予扣除的项目金额为( )万元。

A．6885
B．6889.5
C．8045
D．8049.5

下列关于房地产企业的企业所得税涉税处理的陈述，正确的有( )。

A．采取分期收款方式销售开发产品的，应于实际收到价款的当期确认收入的实现
B．对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，暂不计算缴纳企业所得税
C．房地产开发企业采取一次性全额收款方式销售开发产品，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据之日，确定收入的实现
D．企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除
E．企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用(含佣金或手续费)不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除

(一)
某中外合资房地产开发公司，2011年有关经营隋况如下：
(1)2010年12月份，通过竞拍取得6000平方米的土地使用权，支付价款3000万元，缴纳相关税费180万元。
(2)上述土地用于开发写字楼、住宅楼及与住宅楼配套的会所，三个项目占地面积各为1/3，会所产权属于全体业主所有，项目分两期开发，第一期于2011年1月份开工。
(3)第一期工程(“三通一平”、住宅楼及会所的开发)于10月31日竣工，按合同规定支付建筑承包商全部土地的“三通一平”费用600万元，住宅楼发生前期工程费等开发成本6000万元，会所发生前期工程费等开发成本1200万元。住宅楼建筑面积为10000平方米，会所建筑面积为5000平方米。
(4)为开发项目，1月5日与当地建设银行签订借款合同一份，合同记载借款金额2000万元，借款期限12个月，年利率为6%。2011年1～12月份共支付银行利息120万元，6月份支付罚息5万元，所支付利息无法按转让项目分摊。
(5)该房地产开发公司全年发生销售费用(其中包括广告及业务宣传费190万元)300万元，管理费用(不包括应纳的印花税，包括交际应酬费80万元，诉讼费10万元)500万元，除上述向建设银行支付的利息外，其他财务费用忽略不计。
(6)住宅楼每平方米平均售价为15000元，截至12月末，已销售8000平方米，合同金额为12000万元。另外2000平方米已于12月份转作公司员工宿舍。
注：当地规定计算土地增值税开发费用的扣除比例为10%，企业所得税适用25%税率。
根据上述资料，回答下列问题：
计算2011年度企业所得税应纳税所得额时，允许扣除的项目金额合计为( )万元。

A．16926.10
B．18890.10
C．17501.10
D．20939.10

某市一服装生产企业，建造了一个生产车间，后因技术改造，转让了该新建的生产车间，有关收入与支出如下：
(1)取得收入500万元，并按税法规定缴纳了有关税费；
(2)为建此楼支付地价款60万元，投入的房地产开发成本为150万元；
(3)房地产开发费用为40万元，其中：利息支出20万元(能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明)，但比银行的同期同类贷款利率计算的利息多出3万元，其他开发费用20万元。另知，该企业所在地政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例采用最高限。
根据以上资料和税法有关规定，回答下列问题：
计算土地增值税时准予扣除的项目合计是( )万元。

A．225.69
B．265.25
C．254.58
D．294.36

土地增值税计税时，允许扣除的与转让房地产有关的税、费是( )

A．增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加
B．消费税、城市维护建设税、印花税、教育费附加
C．增值税、城市维护建设税、印花税、教育费附加
D．营业税、城市维护建设税、印花税、教育费附加

某企业为增值税一般纳税人，2010年实际缴纳税金情况如下：营业税850万元，房产税70万元，土地使用税0.5万元，契税1.5万元，土地增值税120万元。上述各项税金应计入“应交税费”科目借方的金额是( )万元。

A．1040.5
B．970.5
C．971.5
D．972

营业税实行差别比例税率，对不同行业实行不同税率。下列营业税率中正确的有( )。

A．建筑、安装、装卸运输的税率为3%
B．转让专利权；商标权的税率为4%
C．转让土地使用权、销售建筑物的税率为5%
D．金融保险业、文化体育业的税率为8%
E．仓储业、租赁业的税率为5%