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对于土地增值税纳税申报表的理解，下列说法正确的有( )。
A．房地产企业兼有免税和征税项目单位的，应当分别填报
B．同时转让两个或两个以上计税单位的，可以在一份申报表中填报
C．表中各主要项目内容应根据土地增值税的基本计税单位计算填报
D．房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的价款和房地产开发成本合计数的10%以内计算扣除
E．工业企业销售旧房缴纳的印花税在“与转让房地产有关的税金”中扣除
正确答案
A,C,D
解析
[解析] 同时转让两个或两个以上计税单位的，应按每一个基本计税单位填报一份申报表的原则操作。房地产开发费用，利息单独计算扣除的，按取得土地使用权所支付的价款和房地产开发成本合计数的5%以内计算扣除；利息不允许单独计算扣除的，在合计数10%以内计算扣除。
下列税金中应计入管理费用的是( )。
A．房产税
B．土地增值税
C．车船使用税
D．印花税
正确答案
A,C,D
解析
[解析]土地使用税应计入管理费用，土地增值税不计入管理费用。
土地增值税以纳税人转让房地产所取得的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额为计税依据，其中税法规定的扣除项目包括( )。
A．纳税人为取得土地使用权所支付的地价款
B．房地产开发成本
C．房地产开发费用
D．与转让房地产有关的税金
E．旧房及建筑物的原购买时的价格
正确答案
A,B,C,D
解析
暂无解析
下列项目中，按税法规定可以免征土地增值税的有( )。
A．事业单位转让自用的房产
B．税务机关拍卖欠税单位的房产
C．居民个人转让普通住宅
D．因为国家建设需要而被政府征用的房产
E．建造普通标准住宅出售，其增值额未超过扣除项目金额之和20%的
正确答案
C,D,E
解析
[解析] 事业单位转让自用的房产、税务机关拍卖欠税单位的房产，应按照规定缴纳土地增值税。
我国现行税法规定，纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格的，其计算征收土地增值税的转让收入额应当是( )。
A．同地段同类房地产的平均市场价格
B．同地段同类房地产的最低市场价格
C．同地段同类房地产的最高市场价格
D．房地产评估机构根据同地段同类房地产进行综合评定的价格
正确答案
D
解析
[解析] 我国现行税法规定，隐瞒、虚报房地产成交价格，应由评估机构参照同类房地产的市场交易价格进行评估。税务机关根据评估价格确定转让房地产的收入。
根据有关规定，可以不征或免征土地增值税的有( )。
A．以房地产进行投资，将房地产转让到所投资的企业
B．个人以房地产进行交换的
C．被兼并企业的房地产转让到兼并企业
D．以房地产抵债而发生房地产权属转让的
正确答案
A,C
解析
暂无解析
标定地价的主要作用有( )。
A．是确定土地出让价格的依据
B．是国家行使优先购买权的依据
C．是核定地产增值；征收土地增值税和管理地产市场的标准
D．是明确土地所有权的依据
E．是企业清产核资和股份制企业中土地资产评估、作价入股的标准
正确答案
A,B,C,D
解析
暂无解析
[资料二] 2010年某房地产开发企业以拍卖方式取得土地进行住宅楼的开发，支付土地出让金3000万元；住宅开发成本2800万元，其中含公共配套设施费用500万元；房地产开发费用中的利息支出为300万元(能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明)；当年住宅楼全部销售完毕，取得销售收入共计9000万元；缴纳营业税、城市维护建设税和教育费附加495万元；缴纳印花税4.5万元。
已知：该企业所在省人民政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为5%。
要求：根据上述资料，回答下列题：
该企业计算土地增值税时准予扣除的项目金额为( )万元。
A．6885
B．6889.5
C．8045
D．8049.5
正确答案
C
解析
[解析] 准予扣除的项目金额=3000+2800+300+(3000+2800)×5%+495+(3000+2800)×20%=8045(万元)。
某房地产开发公司，2008年发生以下业务：
(1)1月签订土地使用权出让合同，承受市区一处土地的使用权，按合同规定应支付土地出让金7000万元，后经申请减免1000万元；
(2)以上述土地开发建设普通标准住宅楼、医院和写字楼各一栋，占地面积各为1/3；
(3)住宅楼开发成本2000万元，分摊到住宅楼利息支出300万元，其中包括超过贷款期限的利息10万元和罚息30万；
(4)住宅楼配套的医院开发成本200万元，无法准确分摊利息支出，根据相关规定，医院产权属于住宅楼全体业主所有；
(5)写字楼开发成本3000万元，无法提供金融机构证明利息支出具体数额；
(6)11月份全部竣工验收后，公司将住宅楼全部出售，签订合同取得收入10000万元。将写字楼的90%，按市场价12000万元与他人联营开设一商场，共担承担经营风险，当年收到250万元。将写字楼10%的用于出租，从12月1日用于出租，每月租金12万元，租期两年，签订租赁合同，租金共计288万元。
其他相关资料：该房地产公司所在省规定，按土地增值税暂行条例规定的高限计算扣除房地产开发费用，契税税率为5%。
根据上述资料和税法有关规定，回答下列问题：
计算房地产企业2008年应缴纳的营业税及城建税以及教育费附加为{ )万元。
A．50.06
B．500.6
C．550.66
D．508.66
正确答案
C
解析
[解析] 应缴纳的营业税=10000×5%+12×5%=500.6(万元)
应缴纳的城建税以及教育费附加=500.6×(7%+3%)=50.06(万元)
合计=500.6+50.06=550.66(万元)
[提示] 自2003年1月1日起，以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征营业税。在投资后转让其股权的也不征收营业税。
某企业取得土地2000平方米，由于土地使用证还没有核发，所以企业自己申报的土地面积是 1910平方米，则企业的行为属于( )。
A．偷税行为，应当由土地管理机关核定土地面积计算应纳的土地使用税
B．漏税行为，应当由税务机关核定土地面积计算应纳的土地使用税
C．申报不实，应当由税务机关核定土地面积计算应纳的土地使用税
D．合法行为，应当按照企业申报的面积申报缴纳土地增值税
正确答案
D
解析
[解析] 纳税人实际占用的土地面积，以房地产管理部门核发的土地使用证与确认的土地面积为准；尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证以后再作调整。
对个人按《廉租住房保障办法》规定，取得的廉租住房货币补贴，免征( )。
A．土地增值税
B．印花税
C．个人所得税
D．营业税
正确答案
C
解析
本题考核的是个人所得税的征收规定。对个人按《廉租住房保障办法》规定，取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税。
土地增值税的纳税人转让的房地产坐落在两个或两个以上地区的，应( )主管税务机关申报纳税。
A．分别向房地产坐落地各方的
B．向事先选择房地产坐落地某一方的
C．向房地产坐落地的上一级
D．先向机构所在地人民政府缴纳，再向房地产坐落地的上一级
正确答案
A
解析
暂无解析
营业税实行差别比例税率，对不同行业实行不同税率。下列营业税率中正确的有( )。
A．建筑、安装、装卸运输的税率为3%
B．转让专利权；商标权的税率为4%
C．转让土地使用权、销售建筑物的税率为5%
D．金融保险业、文化体育业的税率为8%
E．仓储业、租赁业的税率为5%
正确答案
A,C,E
解析
[考点] 第三章工程财务第四节与工程财务有关的税收及保险规定：与工程财务有关的税收规定。
[思路] 营业税实行差别比例税率，对同一行业实行同一税率，对不同行业实行不同税率。营业税税目税率如下表所示。
[易错] 本题易错选项为选项D。注意的是金融保险业税率为8%，而文化体育业的税率为 3%。
[拓展] 考生应比较全面地掌握教材介绍的各个税的纳税依据、税率和税额的计算，对于所得税和土地增值税，还应“准予扣除的项目”。
根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，属于土地增值税征税范围的是 ( )。
A．某市房产所有人将房屋产权无偿赠送给他人
B．某市房产所有人将房屋产权有偿转让给他人
C．某市土地使用权人通过教育部门将土地使用权赠与某学校
D．某市土地使用权人将土地使用权出租给某养老院
正确答案
C
解析
暂无解析
下列税费中，应记入“管理费用”科目的有 ( )。
A．房产税
B．车船税
C．矿产资源补偿费
D．土地增值税
正确答案
A,B,C
解析
[解析] 企业按规定计算应交的房产税、土地使用税、车船税、矿产资源补偿费，借记“管理费用”科目，贷记“应交税费”科目。
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