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下列各项中，符合土地增值税征收管理有关规定的有（）。
A．纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，减半征收土地增值税
B．纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税
C．纳税人建造普通标准住宅出售，增值额超过扣除项目金额20%的，应对其超过部分的增值额按规定征收土地增值税
D．纳税人建造普通标准住宅出售，增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定征收土地增值税
正确答案
B, D
解析
纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税；超过20%的，应就其全部增值额按规定计税，故B、D选项正确。
以下属于主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算，而不是纳税人应进行土地增值税的清算的是( )。
A．纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的
B．房地产开发项目全部竣工、完成销售的
C．整体转让未竣工决算房地产开发项目的
D．直接转让土地使用权的
正确答案
A
解析
[解析] 选项B、C、D为纳税人应进行土地增值税清算的情形。
某工业企业2005年转让一幢新建办公楼取得收入10000万元，该办公楼建造成本和相关费用7400万元，缴纳与转让办公楼相关的税金555万元(其中印花税5万元)。该企业应缴纳土地增值税为( )万元。
A．193.5
B．195
C．613.5
D．615
正确答案
C
解析
[解析] 扣除项目金额=7400+555=7955(万元)
土地增值额=10000-7955=2045(万元)
增值额与扣除项目比率=2045÷7955×100%=25.71%
适用税率为30%，速算扣除率为0
应纳土地增值税=2045×30%=613.5(万元)
[提示] 非房地产企业转让不动产的印花税可以作为税金项目扣除。
某工业企业2003年转让一幢新建办公楼取得收入5000万元，该办公楼建造成本和相关费用3700万元，缴纳与转让办公楼相关的税金277.5万元(其中印花税金2.5万元)。该企业应缴纳土地增值税( )万元。
A．96.75
B．97.50
C．306.75
D．307.50
正确答案
C
解析
[解析] 增值额=5000-(3700+277.5)=1022.5(万元)，增值额与扣除项目比例=1022.5/(3700+277.5)×100%=26%，适用税率30%，该企业应纳土地增值税=1022.5×30%=306.75(万元)。
某单位转让一幢旧的公寓楼，转让价格1500万元，支付有关税费92万元，此公寓楼当时造价为500万元，经房地产评估机构评定，该楼的重置成本为2000万元，成新度折扣率为六成，则应该缴纳的土地增值税为( )万元。
A．500
B．365.2
C．90
D．62.4
正确答案
D
解析
[解析] 扣除项目金额=2000×60%+92=1292万元，增值额=1500-1292=208万元，增值率=208/1292=16%，适用于30%的税率，所以应该缴纳土地增值税=208×30%-1292×0=62.4万元。
清算土地增值税时，房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的会所等公共设施，其成本费用可以扣除的情形是( )。
A．建成后开发企业转为自用的
B．建成后开发企业用于出租的
C．建成后直接赠与其他企业的
D．建成后产权属于全体业主的
正确答案
D
解析
[解析] 本题考核土地增值税的扣除项目。建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除。
根据税收法律制度的规定。下列各项中，属于超率累进税率的是（ ）。
A．资源税
B．城镇土地使用税
C．车辆购置税
D．出地增值税
正确答案
D
解析
[解析] 本题考核超率累进税率的范围。我国土地增值税适用超率累进税率的计算方法。
某事业单位2008年转让一幢使用过的办公楼，取得收入800万元。该办公楼原造价600万元，当时无偿取得土地使用权，已经提取折旧400万元。经房地产评估机构评估，该楼的重置成本为800万元，成新度折扣率为六成，转让中发生了各种税费共45万元。该事业单位转让办公楼应缴纳土地增值税( )万元。
A．97.41
B．137.75
C．83.75
D．247.25
正确答案
C
解析
[解析] 收入总额=800(万元)
扣除项目金额=800×60%+45=525(万元)
增值额=800-525=275(万元)
增值率=增值额÷扣除项目金额×100%
=275÷525×100%=52.38%
应缴纳的土地增值税
=275×40%-525×5%=83.75(万元)
下列房地产转让行为中应征收土地增值税的是( )。
A．继承房屋
B．无偿赠与房屋给直系亲属
C．被兼并企业将房屋并入兼并企业中
D．合作建房有偿转让
正确答案
D
解析
[解析] 根据税法规定，合作建房有偿转让的，应当征收土地增值税。
某房地产开发公司转让一幢写字楼取得收入1 000万元。已知该公司为取得土地使用权所支付的金额为50万元，房地产开发成本为200万元，房地产开发费用为40万元，与转让房地产有关的税金为60万元。该公司应缴纳的土地增值税为( )万元。
A．180
B．240
C．300
D．360
正确答案
B
解析
[解析] 转上房地产的增值额，是纳税人转让房地产的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。计算增值额的扣除项目：①取得土地使用权所支付的金额；②开发土地的成本、费用；③新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；④与转让房地产有关的税金；⑤财政部规定的其他扣除项目。扣除项目金额＝50元+200元+40元+60元+(50+ 200)元×0.2元＝400元，增值额＝1 000元-400元＝600元，增值率＝600/400＝1.5，适用税率＝50%，应缴纳的土地增值税＝增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数＝600元×50%-400元×0.15＝300元-60元＝240元。
以下属于买方应缴纳税费的是( )。
A．营业税
B．城市维护建设税
C．土地增值税
D．契税
正确答案
D
解析
此题属于掌握的范畴。是在考查交易情况修正的含义。在现实交易中，往往存在交易税费非正常负担的交易。在估价中，就要对这些情况进行调整，必须了解哪些税费由买者承担，哪些由卖者承担。要想了解这些情况，平时应了解我国关于税费的一些相关规定。例如，个人购买住房(包括商品房、安居房、经济适用房等)，需要缴纳契税和印花税。个人出售房屋取得收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税和个人所得税。
某商业企业2010年转让一栋旧仓库，取得转让收入1200万元，缴纳相关税费共计120万元。该仓库原造价700万元，重置成本1000万元，经评估该仓库为八成新。该企业转让旧仓库应缴纳土地增值税( )万元。
A．76
B．84
C．24
D．60
正确答案
B
解析
[解析] 收入总额=1200(万元)；扣除项目金额=1000×80%+120=920(万元)；增值额=1200-920=280(万元)；增值率=增值额÷扣除项目金额=280÷1200×100%=23.33%适用税率30%。因此应纳土地增值税税额=280×30%=84(万元)。
某单位销售一幢70年代建造的房屋，售价400万元，房屋原值200万元，现在修建同样的房屋需600万元，该房屋现为四成新，转让时缴纳了各种税金22.2万元。应缴纳的土地增值税是( )万元。
A．70
B．44
C．42.01
D．60.41
正确答案
C
解析
[解析] 准予扣除项目=600×40%+22.2=262.2(万元)。
增值率=(400-262.2)÷262.2=52.56%，适用税率40%，速算扣除系数5%。
应缴纳土地增值税=137.8×40%-262.2×5%=42.01(万元)
下列各项中，有关土地增值税征税范围表述正确的是( )。
A．对转让集体土地使用权及地上建筑物和附着物的行为征税
B．无论是单独转让国有土地使用权还是房屋和土地一并转让的，只要取得收入，均属于土地增值税的征税范围
C．对转让房地产未取得收入的行为征税
D．政府出让土地，因政府也是土地增值税的纳税人，因此该行为征税
正确答案
B
解析
[解析] 转让集体土地使用权及地上建筑物和附着物的行为是违法行为；房地产的权属转让，但未取得收入的行为不属于土地增值税的征税范围；政府出让土地的行为及取得的收入不在土地增值税的征税之列。
甲、乙两公司于2001年12月1 日签订房地产转让合同，甲公司于12月5日向乙公司支付了1 000万元的价款。根据我国《土地增值税暂行条例》的规定，甲公司应于( )前办理土地增值税纳税申报。
A．12月8日
B．12月16日
C．12月21日
D．12月30日
正确答案
A
解析
[解析] 本题考核点为土地增值税的纳税申报期限。土地增值税的纳税人应自房地产合同签订之日起7日内，向房地产所在地的税务机关申报纳税。
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