- 其他税收法律制度
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（二）某综合性企业2008年度发生如下业务： (1)与A公司签订一项易货合同，约定用 120万元市场价格的库存商品换取市场价格为140万元的原材料，支付A公司差价20万元。 (2)与B公司签订一份加工合同，为其加工一批特殊商品，原材料由该综合性企业提供，金额 300万元，另外收取加工费120万元。 (3)与C公司签订一份建筑工程总承包合同，金额2500万元，施工期间将价值600万元的水电工程转包给其他施工单位，并签订了转包合同。由于施工单位安装水电工程的质量未达到企业的要求，企业实际支付其转包金额500万元。 (4)2008年度拥有房产原值6000万元，其中 90%为企业自用(当地计算房产税余值的扣除比例为20%)，10%对外出租，出租合同记载全年应取得租金收入80万元。 根据上述资料回答下列问题：与A公司签订的易货合同，应缴纳印花税( )元。
A．360
B．420
C．780
D．840
正确答案
C
解析
[解析]以货易货形式的商品交易合同，应按合同所载的购、销合计金额贴花。 应缴纳印花税=(120+140)×10000×0.3‰=780(元)。
（二）某综合性企业2008年度发生如下业务： (1)与A公司签订一项易货合同，约定用 120万元市场价格的库存商品换取市场价格为140万元的原材料，支付A公司差价20万元。 (2)与B公司签订一份加工合同，为其加工一批特殊商品，原材料由该综合性企业提供，金额 300万元，另外收取加工费120万元。 (3)与C公司签订一份建筑工程总承包合同，金额2500万元，施工期间将价值600万元的水电工程转包给其他施工单位，并签订了转包合同。由于施工单位安装水电工程的质量未达到企业的要求，企业实际支付其转包金额500万元。 (4)2008年度拥有房产原值6000万元，其中 90%为企业自用(当地计算房产税余值的扣除比例为20%)，10%对外出租，出租合同记载全年应取得租金收入80万元。 根据上述资料回答下列问题：自用与出租房产应缴纳的房产税和印花税共计( )万元。
A．51.84
B．61.44
C．61.48
D．61.52
正确答案
D
解析
[解析] 应缴纳房产税=[6000×90%×(1-20%)×1.2%+80×12%]=61.44(万元)应缴纳印花税=80×1‰=0.08(万元)房产税和印花税共计=61.44+0.08=61.52(万元)。
（二）某企业2012年初房产原值3000万元，其中厂房原值2600万元，厂办幼儿园房产原值300万元，地下工业用仓库原值100万元。该企业2012年发生下列业务： （1）6月30日将原值为300万元的厂房出租，合同约定每年租金24万元，7月1日起租，租赁期3年。 （2）7月份购买新建的地下商铺用于商业用途，购买合同金额200万元，9月份交付使用。 （3）10月份接受甲公司委托加工一批产品，签订的加工承揽合同中注明原材料由受托方提供，金额为100万元，收取加工劳务费30万元。该产品由本企业负责运输，合同中注明运费2万元，仓储保管费2000元，装卸费500元。 （注：当地政府规定的计算房产余值的扣除比例是20%，工业用途地下建筑房产以原价的50%作为应税房产原值，商业用途地下建筑房产以原价的70%作为应税房产原值。） 根据上述资料，回答下列问题：2012年该企业的地下房产应缴纳房产税（ ）元。
A．7040
B．8160
C．9280
D．10400
正确答案
B
解析
解析：该企业地下房产应缴纳的房产税=100×50%×（1-20%）×1.2%+200×70%×（1-20%）×1.2%×3/12=0.816（万元）=8160（元）。
房产税实行比例税率，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为( )。
A．1.2%
B．12%
C．10%
D．20%
正确答案
B
解析
[解析] 我国现行房产税采用比例税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
房产税实行比例税率，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为( )。
A．10%
B．12%
C．15%
D．18%
正确答案
B
解析
[解析] 根据《房产税暂行条例》的规定，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据是( )。
A．房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价的，应以房屋原价按规定减除一定比例后作为房产余值计征房产税；没有记载房屋原价的，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税
B．房产原值应包括与房屋可以分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设备。如：水、电、暖等设备
C．纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值
D．在确定计税余值时，房产原值的具体减除比例，由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定
E．如果纳税人未按会计制度规定记载原值的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值；对房产原值明显不合理的，应重新予以评估；对没有房产原值的，应由房屋所在地的税务机关参考同类房屋的价值核定。在原值确定后，再根据当地所适用的扣除比例，计算确定房产余值。对于扣除比例，一定要按各省、自治区、直辖市人民政府确定的比例执行
正确答案
A,C,D,E
解析
[解析] B项也是以房产的计税余值作为计税依据中的一条，但包括与房屋可以分割的各种附属设备应改为，不可分割的各种附属设备。
根据消费税法律制度的夫定，对下列各项应税消费品，在计算应纳消费税额时采用定额税率从量计征的有( )
A．烟
B．酒精
C．汽油
D．黄酒
正确答案
C,D
解析
[解析] 实行定额税率征收的应税消费品包括啤酒、黄酒、成品油。
下列房屋附属设备和配套设施，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税的有（）。
A．给排水设备
B．分体式空调
C．消防设备
D．地下停车场
E．智能化楼宇设备
正确答案
A, C, D, E
解析
解析：选项ACE：为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设 施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税；选项D：对于与地上 房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
某公司为增值税一般纳税人，为改善办公条件，报经有关部门批准于2012年2月10日开始，将原四层的办公楼推倒重建，新办公楼于2012年10月18日建成并投入使用，楼内配有中央空调和电梯。
经审核企业账面记录，原办公楼的账面原值为500万元，已计提折旧16年，累计折旧为400万元。新建办公楼及附属 设施的购建成本为5000万元；办公楼装修费用为1000万元；中央空调购置成本为200万元，电梯购置成本为300万元，均取得增值税专用发票。根据该 公司财务制度规定，中央空调和电梯单独作固定资产核算。
假定该公司所在地规定房产税的计税余值是按房产原值一次减除20%的损耗价值以后的余额，该公司已在房产推倒重建前向主管税务机关报送相关的证明资料。
（计算房产原值时不考虑土地价格）
问题：说明该办公楼2012年度房产税应税和免税的起止时间。
正确答案
该办公楼2012年度房产税应税时间为：2012年1月～2月，11月～12月。该办公楼2012年度房产税应税时间为：3月～10月。
解析
暂无解析
位于市区的某软件生产企业，经批准实行增值税即征即退政策(企业将退还的税款用于扩大再生产)，企业执行新会计准则，主要开发和销售动漫软件，拥有固定资产原值6500万元，其中房产原值4000万元，2011年发生以下业务：
(1)销售软件产品给某销售公司，开具增值税专用发票，按销售合同约定取得不含税销售额7000万元；为生产软件产品购进原材料，取得增值税专用发票，发票上注明货款金额3500万元、增值税额595万元。
(2)按上年末签订的租赁合同约定，从1月1日起将原值300万元的闲置车间出租给某销售公司，全年取得租金收入120万元。
(3)投资收益共30万元，全部为国债利息收入。
(4)企业全年销售软件产品应扣除的销售成本4000万元。
(5)全年发生销售费用1500万元，其中广告费用1200万元，另有按销售收入10%计提并支付给某中介机构的佣金300万元。
(6)全年发生管理费用700万元(其中业务招待费用60万元，符合条件的新技术研究开发费用90万元)。
(7)已计入成本、费用中的实际发生的合理工资费用400万元，实际拨缴的工会经费7万元；实际发生的职工福利费用60万元；实际发生的职工教育经费25万元，其中职工培训费用10万元。为员工支付的补充养老保险金额为29.4万元。
(8)受外部环境因素的影响，企业持有的原账面价值300万元的交易性金融资产，到12月底公允价值下降为210万元(企业以公允价值核算)。
(说明：当地政府确定计算房产余值的扣除比例为20%，上年经税务机关核定未弥补亏损金额102.9万元)
作为注册税务师审核上述年度纳税事项，发现以下问题：
(1)审核8月的35号凭证分录如下：
借：原材料 60
应交税费―应交增值税(进项税额)10.2
贷：资本公积 70.2
经查为接受捐赠原材料，受赠原材料不用于软件生产，用于其他生产经营活动，计入资本公积核算。企业取得捐赠方开具的增值税专用发票，注明货款金额60万元、增值税额10.2万元，企业已认证抵扣。
(2)企业会计未核算增值税退税金额、房产税、营业税及印花税。
要求，作为注册税务师帮助企业计算企业所得税款，并填列申报表。
正确答案
(1)应纳增值税=7000×17%-(595+10.2)=584.8(万元)
即征即退增值税=(7000×17%-595)-7000×3%=385(万元)
(2)应纳营业税=120×5%=6(万元)
(3)应纳城建税和教育费附加=(584.8+6)×(7%+3%)=59.08(万元)
(4)应纳印花税=7000×0.03%=2.1(万元)
(5)应纳房产税=(4000-300)×(1-20%)×1.2%+120×12%=49.92(万元)
(6)营业收入=7000+120=7120(万元)
营业成本=4000(万元)
营业税金及附加=59.08+6=65.08(万元)
销售费用=1500(万元)
管理费用=700+2.1+49.92=752.02(万元)
公允价值变动收益=210-300=-90(万元)
投资收益=30(万元)
营业外收入=(60+10.2)+385=455.2(万元)
会计利润=7120+30+455.2-4000-65.08-1500-752.02-90=1198.1(万元)
(7)即征即退增值税调整的应纳税所得额=-385(万元)
国债利息收入调整的应纳税所得额=-30(万元)
业务招待费:(7000+120)×0.5%=35.6(万元)
60×60%=36(万元)
业务招待费应调整的应纳税所得额=60-35.6=24.4(万元)
广告费应调整的应纳税所得额=1200-(7000+120)×15%=132(万元)
佣金支出应调整的应纳税所得额=300÷10%×(10%-5%)=150(万元)
交易性金融资产减值损失应调整的应纳税所得额=90(万元)
新技术研发费应调减应纳税所得额=90×50%=45(万元)
工资附加“三费”应调整的应纳税所得额=60-400×14%+25-10-400×2.5%=9(万元)
[提示] 工会经费限额=400×2%=8(万元)，实际支付7万元，没有超标，不作调整。软件生产企业的职工培训费用，可按实际发生额在计算应纳税所得额时扣除。
补充养老保险调整所得额=29.4-400×5%=9.4(万元)
纳税调整增加额=24.4+132+150+90+9+9.4=414.8(万元)
纳税调整减少额=385+30+45=460(万元)
应纳税所得额=1198.1+414.8-460-102.9=1050(万元)
(8)应缴纳的企业所得税=1050×25%=262.5(万元)
解析
暂无解析
甲公司出租房屋100平方米，房屋租赁合同签订年租金为110元/平方米，则甲公司每年应交纳的房产税为（）元。
A．120
B．132
C．1200
D．1320
正确答案
D
解析
对于出租的房产，以房产租金收入为计税依据。 房产租金收入计征的，税率为12%。 房产税按年计征，分期缴纳。 故计算=100×110×12%=1320 审题时需注意所给条件为年租金，还是月租金，如果是月租金则需乘以12计算出年租金。
根据消费税法律规定，进口立税消费品实行从价定率办法计算应纳税额的，其计税依据是( )。
A．关税完税价格
B．消费品价格
C．组成计税价格
D．同类商品价格
正确答案
C
解析
[解析] 进口的应税消费品，按照组成计税价格计算纳税。
根据《税收征收管理法》的规定，下列关于税率的表述中正确的是（）。
A．税率是应纳税额与总纳税额之间的比值
B．定额税率是指对同一征税对象均按照同一比例计算应纳税额和税率
C．累进税率是指按照征税对象数额的大小规定不同等级的税率
D．超额累进税率是以征税对象的全额规定不同比例的税率
正确答案
C
解析
税率是应纳税额与计税基数之间的数量关系成比例，是计算税额的尺度，是税法结构中的核心部分。我国现行税率有三种，即比例税率、累进税率和定额税率。定额税率是指按征税对象的一定计量单位直接规定的固定的税额，因而也称固定税额。累进税率是指按照征税对象数额的大小规定不同等级的税率，征税对象数额越大，税率越高。累进税率又分为全额累进税率和超额累进税率，超额累进税率是按征税对象数额超过低一等级的部分，适用高一等级税率计征税款，然后分别相加，得出应纳税款的总额。
某企业2011年拥有房产原值共计8500万元，具体使用情况如下：
(1)3栋属于厂房车间、原值共计3000万元，1栋属于办公楼、原值1000万元。
(2)年初1栋原值1000万元的行政楼用于出租，按月收取租金5万元。由于该行政楼年久失修，2011年4月1日收回进行大修理，大修理时间为7个月。大修理后该房产原值由1000万元上升为1200万元，11月1日作为活动中心投入本单位自己使用。
(3)年初将原值为1500万元的房产对外投资，但不承担风险，每年取得固定收益为30万元；将原值为1000万元的房产对外投资联营，并与对方共担风险，且房产已过户到被投资企业名下。
(4)另外还有原值1000万元的自有房产属于企业职工的集体宿舍，该企业是按政府规定价格向职工出租的，每年收取租金10万元。
已知：当地政府规定计算房产余值的扣除比例为30%。
要求：根据上述资料，回答下列小题：
下列关于房产税的说法中，正确的有( )。
A．纳税人房屋大修停用3个月以上的，在房屋大修期间免征房产税
B．地下人防设施暂不征收房产税
C．公园自用的房产免征房产税
D．个人拥有的营业用房免征房产税
正确答案
B,C
解析
[解析] 纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税。个人所有非营业用的房产免征房产税，对个人拥有的营业用房或者出租的房产，不属于免税房产，应照章征税。
某单位有两处应税地下建筑设施，分别为工业用途房产和非工业用途房产。其中工业用途房产是单独的地下建筑，房产原值20万元；而非工业用途房产是其设立的商场的地下超市，房产原值80万元，该商场共建有地上五层、地下一层，上下相连，地上五层房产原值500万元。该省规定房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。同时规定：工业用途地下建筑房产以原价的50%作为应税房产原值；商业和其他用途地下建筑房产以原价的70%作为应税房产原值。该单位每年需缴纳房产税( )万元。
A．5.28
B．4.96
C．5.32
D．4.86
正确答案
B
解析
[解析] 对于与地上建筑物相连的自用地下建筑物，如房屋地下室、地下停车场、商场地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑物有关规定计征房产税。应纳房产税=20×50%×(1-30%)×1.2%+ (500+80)×(1-30%)×1.2%=4.96(万元)
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