- 投资性房地产的后续计量
- 共2492题
下列事项中，属于会计估计变更的是( )。
A．固定资产扩建后其预计可使用年限由5年延长为8年
B．投资性房地产的计量由成本模式改为公允价值模式
C．无形资产的剩余摊销期限由8年改为5年
D．发出存货计价方法由先进先出法改为移动加权平均法
正确答案
C
解析
暂无解析
振华公司在对20×8年1月1日至4月20日发生的上述事项进行会计处理后，应调减原已编制的20×7年12月31日资产负债表中的“未分配利润”项目金额（）万元。
A．152.650
B．181.250
C．256.275
D．284.750
正确答案
C
解析
1.振华公司对20×8年1月8日发生的事项进行账务处理的会计分录为：借：应付账款936000应交税费-应交增值税（进项税额）136000贷：原材料800000借：存货跌价准备80000贷：资产减值损失80000借：所得税费用26400贷：递延所得税资产26400
2.对于2月20日注册会计师审计发现的会计事项存在会计差错，属于资产负债表日后调整事项，振华公司应编制的调整分录为：借：以前年度损益调整-营业收入10000000应交税费-应交增值税（销项税额）1700000贷：应收账款11700000借：委托代销商品8000000贷：以前年度损益调整-营业成本8000000借：应收账款50000贷：以前年度损益调整-销售费用50000借：以前年度损益调整-资产减值损失800000贷：存货跌价准备800000借：递延所得税资产264000贷：以前年度损益调整-所得税费用264000借：应交税费-应交所得税643500贷：以前年度损益调整-所得税费用643500借：利润分配-未分配利润1658250盈余公积184250贷：以前年度损益调整1842500本事项应调增的"存货"项目的金额=800-80=720（万元）。对于2月20日，注册会计师在审计时发现对建造合同收入的确认存在会计差错，属于日后调整事项。振华公司20×7年底确认的合同收入=702/(1+17%)×50%=300（万元），合同成本=120（万元）；根据审计意见，应确认的合同收入=702/(1+17%)×25%=150（万元），合同成本=(120+360)×25%=120（万元）。应编制的调整分录为：借：以前年度损益调整-营业收入1500000贷：工程施工-合同毛利1500000借：应交税费-应交所得税495000贷：以前年度损益调整-所得税费用495000借：利润分配-未分配利润904500盈余公积100500贷：以前年度损益调整1005000关于本事项，振华公司原处理中，计入"存货"项目的金额="工程施工"科目余额-"工程结算"科目余额=（工程施工-合同成本）+（工程施工-合同毛利）-210.6/(1+17%)=120+[702×50%/(1+17%)-120]-180=120（万元），所以调减"存货"项目的金额时，最多调减120万元。而根据上面分录可知，"工程施工"科目调减金额是150万元，大于最高限度120，所以应调减120万元。超过部分30万元应作为"预收账款"项目反映。综合上述两个调整事项，应调增的"存货"项目的金额=720-120=600（万元）。
3.应调减的"应交税费"项目金额=170+64.35+49.5=283.85（万元）。
4."递延所得税资产"增加的金额为26.4万元。
5.应调减的原资产负债表"未分配利润"项目金额=165.825+90.45=256.275（万元）。
6.将投资性房地产由成本模式转变为公允价值模式计量，属于会计政策变更。截至20×7年底，成本模式下的投资性房地产账面价值=1940-(1940-20)/20×11/12=1852（万元），由于会计与税法规定相同，所以会计政策变更前不存在暂时性差异；在调整为公允价值模式后，账面价值为2500万元，计税基础仍然为1852万元，所以应确认的递延所得税负债=(2500-1852)×33%=213.84（万元）。会计分录为：借：投资性房地产-成本2500投资性房地产累计折旧88贷：投资性房地产1940递延所得税负债213.84盈余公积43.416利润分配-未分配利润390.744
下列事项中，不属于会计政策变更的项目有( )。
A．固定资产计提折旧的方法由年限平均法改为双倍余额递减法
B．投资性房地产后续计量由成本计量模式改为公允价值计量模式
C．以前固定资产租赁业务均为经营租赁，本年度发生了融资租赁业务，两种租赁业务会计核算方法发生了改变
D．对初次承接的建造合同采用完工百分比法核算
正确答案
A,C,D
解析
[解析] 固定资产折旧方法的改变属于会计估计变更，选项A正确；投资性房地产后续计量由成本计量模式改为公允价值计量模式属于会计政策变更，选项B不正确；当期发生的交易或事项与以前相比具有本质差别，而采用新的会计政策，不属于会计政策变更，选项C正确；对初次承接的建造合同采用完工百分比法核算，属于采用新的会计政策，不属于会计政策变更，选项D正确。
企业的投资性房地产采用成本计量模式。2007年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为500万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元。2007年应该计提的折旧额为( )万元。
A．0
B．22
C．24
D．20
正确答案
B
解析
[解析] 2007年的折旧额＝(500-20)／20×11／12＝22(万元)
AS公司将一自用办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为5 000万元，已计提的累计折旧为100万元，已计提的固定资产减值准备200万元，转换日的公允价值为6 000万元，则计入“资本公积――其他资本公积”科目的金额为( )万元。
A．6000
B．4 700
C．5 000
D．1 300
正确答案
D
解析
[解析] 转换日计入“资本公积”的金额=6000-(5 000-100-200)=1 300(万元)。
甲企业将某一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2012年1月1日，甲企业认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为20000万元，已计提折旧400万元。2012年1月1日，该写字楼的公允价值为26000万元。假设甲企业按净利润的10%计提盈余公积。假定不考虑所得税的影响，则转换日影响资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额是( )万元。
A．6400
B．5760
C．640
D．26000
正确答案
B
解析
[解析] 转换日影响资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额=[26000－(20000－400)]×90%=5760(万元)。
下列各项中，属于会计估计变更的有（）。
A．固定资产的净残值率由8%改为5%
B．固定资产折旧方法由年限平均法改为双倍余额递减法
C．投资性房地产的后续计量由成本模式转为公允价值模式
D．使用寿命确定的无形资产的摊销年限由10年变更为7年
正确答案
A, B, D
解析
[解析] 会计估计变更，是指由于资产和负债的当前状况及预期经济利益和义务发生了变化，从而对资产或负债的账面价值或者资产的定期消耗金额进行调整。选项C属于会计政策变更。
B股份有限公司(本题下称B公司)为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%。
2008年发生了如下有关收入的经济业务：
(1) 2008年1月1日，B公司采用分期收款方式向甲公司销售一套大型设备，合同约定的销售价格为6000万元，分2次于每年12月31日等额收取。该大型设备成本为4500万元。假设在综合考虑各种因素后确定的折现率为8%，同时假定永胜公司收取最后一笔货款时开出增值税专用发票，同时收取增值税税额1020万元，不考虑其他因素。
(2) B公司于2008年10月1日与乙公司签订一项技术服务合同，合同约定，永胜公司为乙公司提供一套技术方案，以提高乙公司的生产效率和产品质量。该技术方案要求在2008年2月末前完成，合同总价款150万元，在合同期内每月支付30万元。
B公司自10月承接合同后，即投入技术力量研究技术方案，至2008年年末已投入劳务成本80万元，其中用银行存款支付杂费30万元，发生人员薪酬50万元。预计全部劳务成本将达到110万元。
假定该劳务能够可靠计量，采用完工百分比法确认劳务收入，并采用累计发生的成本占预计总成本的比例确定完工进度。
(3) B公司将一块土地使用权出租，形成投资性房地产。2008年8月4日，该土地使用权租赁到期后，永胜公司将其转让，取得转让款3000万元。
该投资性房地产转让前采用成本模式计量，其账面余额为2000万元，投资性房地产累计摊销600万元，未计提减值准备。
(4) B公司采用人民币作为记账本位币，采用当日即期汇率作为折算汇率。2008年10月20日，永胜公司向国外出口货物一批，货款总计200万美元，当日的即期汇率为1美元=7.6元人民币。假定不考虑增值税等相关税费，货款尚未收到。
2008年12月31日，当日即期汇率为1美元=7.5元人民币。
要求：
(1) 计算B公司分期收款销售应确认的收入，并对2008年相关业务进行账务处理(利息采用实际利率法按年计算)；
(2) 计算B公司2008年应确认的技术服务劳务收入，并进行相关的账务处理(该业务非公司主营业务)；
(3) 对B公司转让土地使用权作出账务处理；
(4) 对B公司出口销售作出账务处理，计算2008年年末应收账款产生的汇兑损益并进行账务处理。
正确答案
[答案]
(1) 计算B公司分期收款销售应确认的收入，并对2008年相关业务进行账务处理。
①2008年1月1日确认收入。按照新准则规定，合同或协议价款的收取采用递延方式，实质上具有融资性质的，应当按照应收的合同或协议价款的公允价值(通常为合同或协议价款的现值)确定销售商品收入金额。应收的合同或协议价款与其公允价值之间的差额，应当在合同或协议期间内采用实际利率法进行摊销，计入当期损益(冲减财务费用)。 2008年1月1日应确认的收入=3000÷(1+8%)+3000÷(1+8%)2=2777.78+2572.02=5349.80(万元)
借：长期应收款 6000
贷：主营业务收入 5349.80
未实现融资收益(6000-5349.80)
650.20
借：主营业务成本 4500
贷：库存商品 4500
②2008年年末收取贷款和确认利息收入。
借：银行存款 3000
贷：长期应收款 3000
2008年应确认融资收益=5349.80×8%=427.98(万元)
借：未实现融资收益 427.98
贷：财务费用 427.98
(2) 计算B公司2008年应确认的技术服务劳务收入，并进行相关的账务处理。
①预收劳务款项时：
借：银行存款 90
贷：预收账款 90
②实际发生劳务成本时：
借：劳务成本 80
贷：银行存款 30
应付职工薪酬 50
③确认提供劳务收入并结转劳务成本时：
该劳务的完工进度=80÷110=72.73%
本期应确认劳务收入=150×72.73%=109.1 (万元)
本期应确认劳务成本=110×72.73%=80 (万元)
借：预收账款 109.1
贷：其他业务收入 109.1
借：其他业务成本 80
贷：劳务成本 80
(3) 对B公司转让土地使用权作出账务处理。
借：银行存款 3000
贷：其他业务收入 3000
借：其他业务成本 1400
投资性房地产累计摊销 600
贷：投资性房地产 2000
(4) 对B公司出口销售作账务处理，计算 2008年年末应收账款产生的汇兑损益并进行账务处理。
①2008年10月销售时：
借：应收账款――美元户
1520(200万美元×7.6)
贷：主营业务收入 1520
②2008年12月31日计算汇兑损益：
应收账款汇兑损益=200×(7.5-7.6)=-20(万元人民币)(应收账款减少，汇兑损失)
借：财务费用 20
贷：应收账款――美元户 20
解析
暂无解析
A股份有限公司(以下简称“A公司”)为一般工业企业，所得税税率为25%，按净利润的10%提取法定盈余公积。所得税采用资产负债表债务法核算。2009年度发生或发现如下事项：
(1)A公司于2006年1月1日起计提折旧的管理用机器设备一台，原价为200万元，预计使用年限为10年(不考虑净残值因素)，按直线法计提折旧。由于技术进步的原因，从2009年1月1日起，决定对原估计的使用年限改为5年，同时改按年数总和法计提折旧。
(2)A公司有一项投资性房地产，此前采用成本模式进行计量，至2009年1月1日，该办公楼的原价为4000万元，已提折旧240万元，已提减值准备100万元。2009年1月1日，A公司决定采用公允价值对出租的办公楼进行后续计量。该办公楼2008年12月31日的公允价值为3800万元。假定2008年12月31日前无法取得该办公楼的公允价值，税法与会计的折旧额相同。
(3)2009年初发现，以400万元的价格于2008年1月1日购入的一套计算机软件，在购入当日将其计入管理费用。按照甲公司的会计政策，该计算机软件应作为无形资产确认入账，预计使用年限为4年，采用直线法摊销。假定税法规定的处理与会计原来的处理相同。
(4)A公司于2009年5月25日发现，2008年取得一项股权投资，取得成本为300万元，A公司将其划分为可供出售金融资产。期末该项金融资产的公允价值为400万元，A公司将该公允价值变动计入公允价值变动损益。
税法上对可供出售金融资产的公允价值变动不计入应纳税所得额，A公司确认了暂时性差异计入所得税费用。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
事项(3)对递延所得税的影响金额为( )。
A．75万元
B．100万元
C．0万元
D．25万元
正确答案
A
解析
[解析] 2009年确认递延所得税负债=(400-400/4)×25%=75(万元)
投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值低于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是（ ）。
A．资本公积
B．营业外收入
C．未分配利润
D．公允价值变动损益
正确答案
C
解析
暂无解析
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