- 投资性房地产的后续计量
- 共2492题
企业将自用建筑物转换为公允价值模式下的投资性房地产，当转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额应该计入( )。
A．公允价值变动损益
B．营业外收入
C．其他业务收入
D．资本公积一其他资本公积
正确答案
D
解析
[解析] 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入到当期损益(公允价值变动损益)；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入到所有者权益(资本公积一其他资本公积)。
下列各项所产生的得利或损失，应直接计入权益的是( )。
A．自用建筑物改为以成本计量的投资性房地产，转换日公允价值大于其账面价值的差额
B．自用建筑物改为以成本计量的投资性房地产，转换日公允价值小于其账面价值的差额
C．自用建筑物改为以公允价值计量的投资性房地产，转换日公允价值大于其账面价值的差额
D．自用建筑物改为以公允价值计量的投资性房地产，转换日公允价值小于其账面价值的差额
正确答案
C
解析
[解析] 按照《企业会计准则――投资性房地产》的规定、以自用建筑物改为以公允价值计量的投资性房地产，转换日公允价值大于其账面价值的差额直接计入权益。
投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是( )。
A．资本公积
B．营业外收入
C．未分配利润
D．投资收益
正确答案
C
解析
【解析】投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，应该作为会计政策变更处理，公允价值与价值的差额应计入留存收益。所以选择C选项。
(二)甲公司20X9年度涉及所得税的有关交易或事项如下：(1)甲公司持有乙公司40％股权，与丙公司共同控制乙公司的财务和经营政策。甲公司对乙公司的长期股权投资系甲公司20×7年2月8日购入，其初始投资成本为3 000万元，初始投资成本小于投资时应享有乙公司可辨认净资产公允价值份额的差额为400万元。甲公司拟长期持有乙公司股权。根据税法规定，甲公司对乙公司长期股权投资的计税基础等于初始投资成本。(2)20×9年1月1日，甲公司开始对A设备计提折旧。A设备的成本为8 000万元，预计使用10年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。根据税法规定，A设备的折旧年限为l6年。假定甲公司A设备的折旧方法和净残值符合税法规定。(3)20×9年7月5日，甲公司自行研究开发的8专利技术达到预定可使用状态，并作为无形资产入账。8专利技术的成本为4 000万元，预计使用10年，预计净残值为零，采用直线法摊销。根据税法规定，B专利技术的计税基础为其成本的l50％。假定甲公司B专利技术的摊销方法、摊销年限和净残值符合税法规定。(4)20X9年12月31日，甲公司对商誉计提减值准备l 000万元。该商誉系20X7年12月8日甲公司从丙公司处购买丁公司l00％股权并吸收合并丁公司时形成的，初始计量金额为3 500万元，丙公司根据税法规定已经交纳与转让丁公司100％股权相关的所得税及其他税费。根据税法规定，甲公司购买丁公司产生的商誉在整体转让或者清算相关资产、负债时，允许税前扣除。(5)甲公司的C建筑物于20×7年12月30日投入使用并直接出租，成本为6 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20X 9年12月31日，已出租c建筑物累计公允价值变动收益为l 200万元，其中本年度公允价值变动收益为500万元。根据税法规定，已出租C建筑物以历史成本按税法规定扣除折旧后作为其计税基础，折旧年限为20年，净残值为零，自投入使用的次月起采用年限平均法计提折旧。甲公司20×9年度实现的利润总额为l5 000万元，适用的所得税税率为25％。假定甲公司未来年度有足够的应纳税所得额用于抵扣可抵扣暂时性差异。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第3小题至第4小题。下列各项关于甲公司20x9年度所得税会计处理的表述中，正确的有( )。
A．确认所得税费用3725万元
B．确认应交所得税3840万元
C．确认递延所得税收益115万元
D．确认递延所得税资产800万元
E．确认递延所得税负债570万元
正确答案
A,B,C
解析
解析：固定资产账面价值=8000-8000/10=7200（万元），计税基础=8000-8000/16=7500（万元）可抵扣暂时性差异=7500-7200=300（万元）商誉因减值形成可抵扣暂时性差异1000递延所得税资产发生额=（300+1000）×25%=325（万元）投资性房地产产生的应纳税暂时性差异变动=500+6800/20=840（万元）递延所得税负债发生额=840×25%=210（万元）递延所得税收益=325-210=115（万元）应纳税所得额=15000-4000/10×1/2×50%+1300-840=3840（万元）所得税费用=3840-115=3725（万元）
企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元。其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的损益为( )万元。
A．30
B．20
C．40
D．10
正确答案
A
解析
[解析] 处置该项投资性房地产的会计处理： 借：银行存款 100 贷：其他业务收入 100 借：其他业务成本 80 贷：投资性房地产－成本 70 －公允价值变动 10 借：公允价值变动损益 10 贷：其他业务收入 10 借：资本公积－其他资本公积 10 贷：其他业务收入 10 通过上面的账务处理可以得出，影响损益的金额=100－80－10+10+10=30(万元)，所以正确答案是A。
甲企业白行建造一幢办公楼，2009午12月10口达到预定可使用状态，该项固定资产原值1580000元，预计使用年限为10年，预计净残值为80000元，采用年限平均法计提折旧。2011年1月 1日由于调整经营策略将该办公楼对外出租，并采用成本模式进行后续计量，至2011年年末，对该项设备进行检查后，估计其可收回金额为1255000元，减值测试后，该固定资产的折旧方法、年限和净残值等均不变。2012年1月1日，甲企业具备了采用公允价值模式计量的条件，将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量，转换日的公允价值为1400000元，2012年12月31日该资产公允价值为1500000元。甲企业按净利润的10%计提法定盈余公积，不考虑所得税影响。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第3题至第4题。
甲企业下列会计处理中，正确的有( )。
A．2011年年末该资产的账面价值为1280000元
B．应确认“投资性房地产减值准备”25000元
C．应确认资本公积145000元
D．确认盈余公积14500元，未分配利润130500元
E．应确认公允价值变动损益100000元
正确答案
B,D,E
解析
[解析] 2011年末该资产的账面净值=1580000-(1580000-80000)×10×2=1280000(元)，山于考虑减值准备前的账面价值为1280000元大于其可收回金额1255000元，应计提投资性房地产减值准备25000元，所以账面价值为1255000元；成本模式转为公允价值模式，变更日的公允价值1400000元大于账面价值1255000元，差额 145000元应调整留存收益，其中盈余公积为 14500元，未分配利润130500元。
下列各项中，能够影响企业当期损益的是( )。
A．可供出售金融资产公允价值大于账面价值
B．持有至到期投资转换为可供出售金融资产时，金融资产公允价值小于账面价值
C．采用公允价值计量模式，期末投资性房地产的公允价值高于账面余额
D．自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值
正确答案
C
解析
[解析] 选项A、B和D计入资本公积，只有选项C将差额计入公允价值变动损益。
下列各项所产生的利得或损失，应直接计入所有者权益的是( )。
A．自用建筑物改为以成本计量的投资性房地产，转换日公允价值大于其账面价值的差额
B．自用建筑物改为以成本计量的投资性房地产，转换日公允价值小于其账面价值的差额
C．自用建筑物改为以公允价值计量的投资性房地产，转换日公允价值大于其账面价值的差额
D．自用建筑物改为以公允价值计量的投资性房地产，转换日公允价值小于其账面价值的差额
正确答案
C
解析
[解析] 按照《企业会计准则第3号――投资性房地产》的规定，以自用建筑物改为以公允价值计量的投资性房地产，转换日公允价值大于其账而价值的差额直接计入权益。
下列项目中，会产生可抵扣暂时性差异的有( )。
A．预提产品售后保修费用
B．计提存货跌价准备
C．采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产期末公允价值大于投资性房地产取得时的成本
D．交易性金融资产期末公允价值下降
E．新购入固定资产本期会计计提的折旧小于税法规定的折旧
正确答案
A,B,E
解析
[解析] 选项A，会使预计负债账面价值大于其计税基础，从而产生可抵扣暂时性差异；选项B和E，会使资产账面价值小于其计税基础，从而产生可抵扣暂时性差异；选项C和D，会使资产账面价值大于计税基础，产生应纳税暂时性差异。
甲公司20×6年12月31日有关资产、负债的账面价值与其计税基础如下表所示。
20×6年12月31日
项目 账面价值 计税价值 暂时性差异
应纳税暂时性差异 可抵扣暂时性差异
交易性金融资产 1200 900
应收账款 1500 1800
存款 5000 5600
可供出售金融资产 3000 1400
长期股权投资
投资性房地产 12000 9000
固定资产 30000 26000
无形资产 6000 9000
应付利息 1500 0
预收款项 900 0
合计 × ×
其他资料如下：
(1)20×6年年初，甲公司递延所得税资产的余额为1350万元，递延所得税负债的余额为2060万元。
(2)上述长期股权投资系甲公司向其联营企业投资，初始投资成本为2000万元，因采用权益法而确认的增加长期股权投资账面价值为1600万元，其中，因联营企业实现净利润而增加的金额为1000万元，其他权益变动增加额为600万元，未发生减值损失。该联营企业适用的所得税税率与甲公司相同，均为25%，预计未来所得税税率不会发生变化，甲公司对该项长期股权投资意图为长期持有，并无计划在近期出售。
(3)甲公司20×6年度实现的利润总额为9000万元，其中，计提应收账款坏账损失 200万元，转回存货跌价准备350万元；对联营企业投资确认的投资收益400万元；赞助支出100万元；管理用设备的折旧额高于可税前抵扣的金额为1000万元；无形资产中的开发成本摊销为200万元，按照税法规定当期可税前抵扣的金额为300万元。
本年度资产公允价值变动净增加3000万元，其中，交易性金融资产公允价值减少100万元，当年取得的可供出售金融资产公允价值增加800万元，投资性房地产公允价值增加 2300万元。
(4)假定：①甲公司未来持续盈利并有足够的纳税所得抵扣可抵扣暂时性差异，除上述各项外不存在其他纳税调整事项；②甲公司对其所持有的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量；③上述无形资产均为当年年末新增的可资本化的开发支出，按照税法规定资本化的开发支出可以加计扣除；④税法规定公司按照准则规定所计提的资产损失准备以及转回均不计入应纳税所得额，按照权益法确认的投资收益也不计入应纳税所得额，赞助支出不得从应纳税所得额中扣除。
要求：
1.计算甲公司长期股权投资的账面价值和计税基础，并填入上表相关项目中；
正确答案
计算甲公司20×6年度的所得税费用(或收益)：
甲公司20×6年度所得税费用=1812.5+(690-200)=2302.5(万元)
解析
暂无解析
扫码查看完整答案与解析