- 投资性房地产的后续计量
- 共2492题
长江公司和黄海公司均为增值税一般纳税企业,其适用的增值税税率均为17%。
(1)长江公司为适应经营业务发展的需要,经与黄海公司协商,将长江公司2009年初购入的生产用设备以及库存商品,与黄海公司的固定资产(办公楼)、股权投资、原材料交换。2009年7月1日办理完毕相关手续。
长江公司换出资料:①固定资产(设备)原价为750万元,已提折旧为50万元,公允价值为900万元;②库存商品的成本为900万元,公允价值1000万元。公允价值合计为1900万元;含税公允价值合计为2223万元。
黄海公司换出资料:①固定资产(办公楼)的账面原价为900万元,已提折旧为400万元,公允价值为550万元;②可供出售金融资产(为对A公司的股权投资),账面价值为1000万元[其中成本为1050万元,公允价值变动(贷方)50万元],公允价值为1250万元;③原材料成本为450万元,公允价值为500万元;公允价值合计为2300万元。含税公允价值合计为2385万元。
2009年7月1日长江公司换入的办公楼发生相关税费5万元,换入的长期股权投资发生相关税费2.5万元。长江公司向黄海公司另支付补价162万元。不考虑黄海公司的任何税费。
假定该交易具有商业实质,且公允价值均能够可靠计量。
(2)长江公司换入的办公楼作为投资性房地产,并于2009年7月1日出租W公司,租期为2年,年租金为200万元,每半年支付一次。长江公司采用公允价值模式计量投资性房地产。
(3)长江公司换入对A公司的投资,作为长期股权投资。2009年7月1日取得A公司20%的有表决权股份,能够对A公司施加重大影响,2009年7月1日A公司可辨认净资产公允价值为6500万元。假定长江公司取得该投资时,取得投资时被投资单位仅有一项无形资产的公允价值与账面价值不相等,除此以外,其他可辨认资产、负债的账面价值与公允价值相等。该无形资产原值为150万元,已计提摊销50万元,A公司预计使用年限为10年,净残值为0,按照直线法摊销;长江公司预计该无形资产公允价值为200万元,长江公司预计剩余使用年限为5年,净残值为0,按照直线法摊销。
(4)黄海公司换入资产的用途不变,仍然作为同定资产和库存商品。
(5)2009年10月3日长江公司与B公司达成债务重组协议。长江公司应付B公司的货款为3000万元(含增值税),由于长江公司资金周转困难,尚未支付货款。债务重组协议为:
以上述非货币资产交换取得的原材料和持有C公司的一项股权投资清偿。原材料的公允价值为550万元。该股权投资为可供出售金融资产,其中“成本”为1000万元、“公允价值变动”为350万元(借方余额),未计提减值准备,公允价值为1500万元。
假定2009年11月1日原材料、股权使用权划转手续办理完毕。
(6)A公司2009年实现的净利润为400万元(假定利润均衡实现)。2009年8月,A公司将其成本为80万元的商品以100万元的价格出售给长江公司,长江企业取得商品作为存货,至2009年资产负债表日,长江企业仍未对外出售该存货。
(7)2009年12月31日,长江公司换入的作为投资性房地产办公楼,其公允价值为450万元。
要求:
计算并编制长江公司2009年7月1日对A公司的长期股权投资的账面余额;
正确答案
计算并编制甲公司2009年7月1日对A公司的长期股权投资的账面余额。
投资成本1252.5万元小于可辨认净资产公允价值的份额1300万元(6500×20%)的差额,调整长期股权投资的账面价值。
借:长期股权投资――A公司――成本 47.5
贷:营业外收入 47.5
2009年7月1日对A公司的长期股权投资的账面余额=1300(万元)。
解析
暂无解析
长江公司和黄海公司均为增值税一般纳税企业,其适用的增值税税率均为17%。
(1)长江公司为适应经营业务发展的需要,经与黄海公司协商,将长江公司2009年初购入的生产用设备以及库存商品,与黄海公司的固定资产(办公楼)、股权投资、原材料交换。2009年7月1日办理完毕相关手续。
长江公司换出资料:①固定资产(设备)原价为750万元,已提折旧为50万元,公允价值为900万元;②库存商品的成本为900万元,公允价值1000万元。公允价值合计为1900万元;含税公允价值合计为2223万元。
黄海公司换出资料:①固定资产(办公楼)的账面原价为900万元,已提折旧为400万元,公允价值为550万元;②可供出售金融资产(为对A公司的股权投资),账面价值为1000万元[其中成本为1050万元,公允价值变动(贷方)50万元],公允价值为1250万元;③原材料成本为450万元,公允价值为500万元;公允价值合计为2300万元。含税公允价值合计为2385万元。
2009年7月1日长江公司换入的办公楼发生相关税费5万元,换入的长期股权投资发生相关税费2.5万元。长江公司向黄海公司另支付补价162万元。不考虑黄海公司的任何税费。
假定该交易具有商业实质,且公允价值均能够可靠计量。
(2)长江公司换入的办公楼作为投资性房地产,并于2009年7月1日出租W公司,租期为2年,年租金为200万元,每半年支付一次。长江公司采用公允价值模式计量投资性房地产。
(3)长江公司换入对A公司的投资,作为长期股权投资。2009年7月1日取得A公司20%的有表决权股份,能够对A公司施加重大影响,2009年7月1日A公司可辨认净资产公允价值为6500万元。假定长江公司取得该投资时,取得投资时被投资单位仅有一项无形资产的公允价值与账面价值不相等,除此以外,其他可辨认资产、负债的账面价值与公允价值相等。该无形资产原值为150万元,已计提摊销50万元,A公司预计使用年限为10年,净残值为0,按照直线法摊销;长江公司预计该无形资产公允价值为200万元,长江公司预计剩余使用年限为5年,净残值为0,按照直线法摊销。
(4)黄海公司换入资产的用途不变,仍然作为同定资产和库存商品。
(5)2009年10月3日长江公司与B公司达成债务重组协议。长江公司应付B公司的货款为3000万元(含增值税),由于长江公司资金周转困难,尚未支付货款。债务重组协议为:
以上述非货币资产交换取得的原材料和持有C公司的一项股权投资清偿。原材料的公允价值为550万元。该股权投资为可供出售金融资产,其中“成本”为1000万元、“公允价值变动”为350万元(借方余额),未计提减值准备,公允价值为1500万元。
假定2009年11月1日原材料、股权使用权划转手续办理完毕。
(6)A公司2009年实现的净利润为400万元(假定利润均衡实现)。2009年8月,A公司将其成本为80万元的商品以100万元的价格出售给长江公司,长江企业取得商品作为存货,至2009年资产负债表日,长江企业仍未对外出售该存货。
(7)2009年12月31日,长江公司换入的作为投资性房地产办公楼,其公允价值为450万元。
要求:
计算2009年7月1日长江公司换入各项资产的入账价值并编制会计分录;
正确答案
计算2009年7月1日甲公司换入各项资产的入账价值并编制会计分录。
甲公司需要分配的换入资产价值总额=2223+162-85=2300(万元)
①换入投资性房地产成本=2300×550/2300+5=555(万元)
②换入长期股权投资成本=2300×1250/2300+2.5=1252.5(万元)
③换入原材料成本=2300×500/2300=500(万元)
借:固定资产清理 700
累计折旧 50
贷:固定资产 750
借:投资性房地产――办公楼――成本 555
长期股权投资――A公司――成本 1252.5
原材料 500
应交税费――应交增值税(进项税额) 85
贷:固定资产清理 700
营业外收入(900-700) 200
主营业务收入 1000
应交税费――应交增值税(销项税额)[(900+1000)×17%] 323
银行存款(162+5+2.5) 169.5
借:主营业务成本 900
贷:库存商品 900
解析
暂无解析
北方公司为上市公司,是增值税一般纳税人,增值税税率17%,所得税采用资产负债表债务法核算,全年累计实现利润1000万元,所得税税率为 25%。当年发生以下业务;
(1)去年12月购入管理用固定资产,原价为181万元,预计净残值为l万元,税法规定的折旧年限为5年,按直线法计提折旧,会计上按年数总和法计提折旧,折旧年限及预计净残值与税法相一致。
(2)当年企业当期发生研究开发支出计100万元,其中研究阶段支出20万元,开发阶段符合资本化条件前发生的支出为30万元,符合资本化条件后发生的支出为50万元。假定税法规定企业的研究开发支出可按150%加计扣除,研究开发支出均为人工费用。该企业开发形成的无形资产在当期期末已达到预定用途。企业根据各方面情况判断,无法合理预计其为企业带来的经济利益的期限,将其视为使用寿命不确定的无形资产。12月31日对该项无形资产进行减值测试表明未发生减值。
(3)3月1日,购入A股票12万股,支付价款120万元,划为交易性金融资产;年末甲公司持有的A股票的市价为180万元。
(4)4月1日,购入B股票8万股,支付价款240万元,划为可供出售金融资产;年末甲公司持有的B股票的市价为360万元。
(5)当年因销售产品承诺提供3年的保修服务,年末预计负债账面金额为 70万元,当年未发生任何保修支出。假定按照税法规定,与产品售后服务相关的费用在实际支付时抵扣。
(6)11月1日取得一项投资性房地产,按公允价值模式计量。取得时的账金额为1200万元,预计使用年限为60年,年末公允价值为1500万元。假设税法按60年采用平均年限法计提折旧(此题假设折旧费用为该年全年)。
(7)年末存货账面余额100万元,存货可变现净值94万元。
(8)去年发生的亏损尚有30万元未弥补,可以由当年税前利润弥补。假设去年已估计很可能获得未来应纳税所得额弥补亏损,已视同可抵扣暂时性差异,确认相应的递延所得税资产。
(9)企业当年除上述业务产生的暂时性差异外,确认应支付的职工薪酬共计 5000万元,尚未支付。按照税法规定的计税工资标准可以于当期扣除的部分为 4500万元;超标业务招待费10万元,国债利息收入90万元,违法经营罚款20万元。
要求:
(1)编制上述业务的有关会计分录;
(2)计算当年应交所得税、递延所得税和所得税费用,并编制所得税核算的会计分录。(答案中的金额单位用万元表示)
正确答案
(1)编制有关会计分录。
事项(1):
按会计方法当年应计提的折旧额=(181-1)×5/15=60(万元)
按税法规定当年应计提的折旧额=(181-1)/5=36(万元)
年末固定资产的账面价值=181-60=121(万元)
年末固定资产的计税基础=181-36=145(万元)
资产的账面价值小于计税基础,产生可抵扣暂时性差异=145-121=24(万元)
会计分录:
借:管理费用 60
贷:累计折旧 60
事项(2):
①研发阶段支出20万元,开发阶段符合资本化条件前发生的支出30万元,应计入费用化支出:
借:研发支出――费用化 50
贷:应付职工薪酬 50
②期末,将费用化支出转入当期损益:
借:管理费用 50
贷:研发支出――费用化 50
③发生资本化支出50万元:
借:研发支出――资本化 50
贷:应付职工薪酬 50
④期末无形资产达到预定用途:
借:无形资产 50
贷:研发支出――资本化 50
年末无形资产的账面价值=50(万元)
年末无形资产的计税基础=0(万元)
资产的账面价值大于计税基础,产生应纳税暂时性差异=50-0=50(万元)
会计计入费用50万元,按税法规定可计入100×150%=150万元,因此在计算应纳税所得额时,应该在会计利润的基础上,减去差额100万元。
事项(3):
借:交易性金融资产 120
贷:银行存款 120
借:交易性金融资产 60
贷:公允价值变动损益 60
年末交易性金融资产的账面价值=180(万元)
年末交易性金融资产的计税基础=120(万元)
资产的账面价值大于计税基础,产生应纳税暂时性差异=180-120=60 (万元)
事项(4);
4月1日,购入时:
借:可供出售金融资产 240
贷:银行存款 240
年末:
借:可供出售金融资产 120
贷:资本公积――其他资本公积 120
年末可供出售金融资产的账面价值=360(万元)
年末可供出售金融资产的计税基础=240(万元)
资产的账面价值大于资产的计税基础,产生应纳税暂时性差异=360-240= 120(万元)
这120万元不影响所得税费用,影响的是资本公积。
事项(5):
借:销售费用 70
贷:预计负债 70
年末预计负债的账面价值=70(万元)
年末预计负债的计税基础=70-70=0(万元)
负债的账面价值大于计税基础,产生可抵扣暂时性差异=70(万元)
事项(6):
取得时:
借:投资性房地产 1200
贷:银行存款 1200
年末:
借:投资性房地产 300
贷:公允价值变动损益 300
年末投资性房地产的账面价值=1500(万元)
年末交易性金融资产的计税基础=1200-1200/60=1180(万元)
资产的账面价值大于计税基础,产生应纳税暂时性差异=1500-1180=320 (万元)
事项(7):
借:资产减值损失 6
贷:存货跌价准备 6
年末存货的账面价值=94(万元)
年末存货的计税基础=100(万元)
资产的账面价值小于计税基础,产生可抵扣暂时性差异=100-94=6(万元)
事项(8):
应转回可抵扣暂时性差异=30(万元)
事项(9):
①超标的职工薪酬=5000-4500=500万元,应调增应纳税所得额。
②超标业务招待费10万元,应调增应纳税所得额。
③国债利息收入90万元不纳税,应调减应纳税所得额。
④违法经营罚款20万元税前不得扣除,应调增应纳税所得额。
(2)可抵扣暂时性差异=24+70+6-30=70(万元)
应纳税暂时性差异=50+60+120+320=550(万元)
递延所得税负债=550×25%=137.5(万元)
递延所得税资产=70×25%=17.5(万元)
“应交税费――应交所得税”科目金额=(1000+24-100-60+70-320+ 6-30+500+10-90+20)×25%=1030×25%=257.5(万元)
可供出售金融资产公允价值变动不影响损益,不影响所得税费用,影响资本公积,因此要冲减资本公积=120×25%=30(万元)
所得税费用=应交税费-应交所得税257.5+递延所得税负债137.5-递延所得税资产17.5-资本公积30=347.5(万元)
借:所得税费用 347.5
资本公积 30
递延所得税资产 17.5
贷:应交税费――应交所得税 257.5
递延所得税负债 137.5
解析
暂无解析
下列交易或事项中,可能会引起资本公积增减变动的有( )。
A.债务重组中将债务转为资本
B.以权益结算的股份支付的行权
C.期末确认可供出售金融资产公允价值变动额
D.投资性房地产核算由成本模式转为公允价值模式
正确答案
A,B,C
解析
[解析] 从成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更处理,将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额,调整期初留存收益(未分配利润),所以选项D不正确。
采用公允价值模式计量的投资性房地产,下列正确的表述有( )。
A.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场
B.所在地,通常是指投资性房地产所在的城市,对于大中城市,应当具体化为投资性房地产所在的城区
C.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计
D.同类或类似的房地产,对建筑物而言,是指所处地理位置和地理环境相同、性质相同、结构类型相同或相近、新旧程度相同或相近、可使用状况相同或相近的建筑物
E.对土地使用权而言,是指同一城区、同一位置区域、所处地理环境相同或相近、可使用状况相同或相近的土地
正确答案
A,B,C,D,E
解析
暂无解析
采用公允价值模式计量的投资性房地产,下列正确的表述有( )。
A.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场
B.所在地,通常是指投资性房地产所在的城市,对于大中城市,应当具体化为投资性房地产所在的城区
C.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计
D.同类或类似的房地产,对建筑物而言,是指所处地理位置和地理环境相同、性质相同、结构类型相同或相近、新旧程度相同或相近、可使用状况相同或相近的建筑物
E.对土地使用权而言,是指同一城区、同一位置区域、所处地理环境相同或相近、可使用状况相同或相近的土地
正确答案
A,B,C,D,E
解析
暂无解析
华晨公司2010年4月固定资产有关资料如下:
(1)7日,购入不需安装的生产设备,共支付款项19.539万元;取得的运输发票注明:运杂费0.461万元。款项均以银行存款付讫。
(2)12日,尚在安装中的某生产线领用原材料的实际成本为0.6万元。
(3)21日,报废一台生产设备,该设备原价30万元,至2月末该设备已提折旧28.5万元。报废时,公司以银行存款支付清理费0.1万元,设备部分零部件拆除后作价0.2万元作为维修材料入库,其余部分作为废品变卖,收取现金0.05万元。
(4)4月份,华晨公司固定资产和投资性房地产原价增减变动情况如下表所列(单位:万元):
使用部门或单位 资产项目 本月增加 本月减少 月末资产原价
基本生产车间 自用生产设备 20 30 1490
基本生产车间 自用厂房 ― ― 1800
产品销售部门 自用运输设备 ― ― 50
行政管理部门 自用办公设备 ― ― 320
行政管理部门 自用办公楼 ― ― 1600
华胜公司 经营出租厂房 560
且当月华晨公司为行政管理部门固定资产计提的折旧中,含0.65万元企业为其高级行政管理人员所提供的、供其免费使用的轿车的折旧费。被华胜公司租用的投资性房地产按成本模式进行后续计量。
(5)华晨公司固定资产采用平均年限法计提折旧。各项设备的折旧年限均为8年,预计残值率均为4%;各类房屋建筑的月折旧率均为0.3%;且所有固定资产均未提足折旧。
[要求](1)计算华晨公司各项设备的月折旧率。
(2)编制华晨公司购入设备、试生产领料和报废设备的相关会计分录。
(3)编制华晨公司为固定资产和投资性房地产计提折旧的会计分录。
正确答案
2.
(1)设备的月折旧率=(1-4%)÷(8×12)=1%
(2)借:固定资产 200000
贷:银行存款 200000
借:在建工程 6000
贷:原材料 6000
当月报废设备应补提折旧=30×1%=0.3(万元)
借:固定资产清理 12000
累计折旧(285000+3000) 288000
贷:固定资产 300000
借:固定资产清理 1000
贷:银行存款 1000
借:库存现金 500
原材料 2000
贷:固定资产清理 2500
借:营业外支出 10500
贷:固定资产清理 10500
(3)计入“制造费用”的折旧额=(1490-20+30)×1%+1800×0.3%=20.4(万元)
计入“管理费用”的折旧额=320×1%+1600×0.3%=8(万元)
计入“销售费用”的折旧额=50×1%=0.5(万元)
投资性房地产的折旧额=560×0.3%=1.68(万元)
借:管理费用 6500
贷:应付职工薪酬 6500
借:制造费用 204000
销售费用 5000
管理费用 73500
应付职工薪酬 6500
贷:累计折旧 289000
借:其他业务成本 16800
贷:投资性房地产累计折旧 16800
解析
暂无解析
甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。有关投资性房地产的资料如下:
(1)2010年6月30日,公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司,租期为3年,月租金为200万元,营业税税率为5%。2010年6月30日为租赁期开始日,当日的公允价值为80000万元。该写字楼原值为60000万元,预计使用年限为40年,已计提固定资产折旧10000万元。假定按年确认公允价值变动损益。
(2)2010年年末该房地产的公允价值为85000万元。
(3)2011年年末该房地产的公允价值为90000万元。
(4)2012年年末该房地产的公允价值为92000万元。
(5)2013年6月30日,因租赁期满,将出租的写字楼收回,准备作为办公楼用于本企业的行政管理。当日该写字楼正式开始自用,相应由投资性房地产转换为自用房地产,当日的公允价值为95000万元。
要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列问题。
关于甲公司2012年和2013年的会计处理,下列说法中正确的有( )。
A.2012年12月31日投资性房地产账面价值为92000万元
B.2013年6月30日固定资产入账价值为60000万元
C.2013年6月30日应冲减投资性房地产的账面价值为92000万元
D.2013年6月30日应确认资本公积3000万元
E.2013年6月30日应确认公允价值变动损益3000万元
正确答案
A,C,E
解析
2012年12月31日投资性房地产应按公允价值92000万元计量,选项A正确;投资性房地产转换为非投资性房地产时,非投资性房地产应按转换日公允价值95000万元计量,选项B错误;转换日应冲减投资性房地产原账面价值92000万元,选项C正确;公允价值与原账面价值的差额3000万元(95000-92000)计入公允价值变动损益,选项D错误、选项E正确。
新鑫公司是一家上市公司,盈余公积计提比例为10%,与投资有关的业务资料如下:
(1)20×8年7月1日,新鑫公司与A公司达成资产置换协议。
新鑫公司以投资性房地产和无形资产换人A公司对乙公司的投资,该资产交换协议具有商业实质且换入和换出资产的公允价值能够可靠计量,新鑫公司占乙公司注册资本的20%。新鑫公司换出投资性房地产的账面价值为1800万元(其中成本为1600万元,公允价值变动为200万元),公允价值为。1000万元,营业税率为5%;换出无形资产的账面原价为5220万元,已累计摊销,500万元,未计提减值准备,公允价值等于计税价格为4600万元,营业税税率为5%。
乙公司的其他股份分别由B、C、D、E企业平均持有。20×8年7月1日乙公司可辨认净资产公允价值为30000万元。
取得投资日,除下列项目外,其账面其他资产、负债的公允价值与账面价值相同(单位:万元)。 双方采用的会计政策、会计期间相同。新鑫公司按权益法核算对乙公司的投资。
(2)20×8年乙公司库存商品对外出售40%,剩余部分于20×9年售出。
乙公司本年实现净利润7200万元(各月均衡)。
(3)乙公司20×8年分配现金股利300万元;
(4)20×9年12月,乙公司将其一自用建筑物转为投资性房地产,并采用公允价值计量模式。该建筑物的原值为3940万元,累计计提折旧的金额为1200万元,已经计提减值准备的金额为.660万元,在转换日的公允价值为2340万元。B公司当日已经完成转换。不考虑所得税因素的影响。
20×9年3月5日,乙公司为奖励本公司职工按市价回购本公司发行在外普通股100万股,实际支付价款800万元(含交易费用);3月20日将回购的100万股普通股奖励给职工,奖励时按每股6元确定奖励股份的实际金额,同时向职工收取每股1元的现金。
(5)20×9年乙公司发生净亏损100万元。
(6)2010年1月2日,新鑫公司收购了乙公司的股东B企业、C企业、E企业对乙公司的股份,支付价款为9700万元,自此新鑫公司占乙公司表决权资本比例的80%,并控制了乙公司。为此,新鑫公司改按成本法核算。
(7)2010年,乙公司未分配现金股利。2010年末,乙公司产品过时,销路锐减,也无力研发出性能超越市场上替代产品的新产品,经营出现困难,股票市价已经大幅度下跌,本年度亏损2000万元。新鑫公司对其持有的乙公司股权进行减值测试,预计对乙公司投资的可收回金额仅为5000万元。
根据上述资料,回答下列问题:
20×9年末,新鑫公司对乙公司投资的账面价值为( )万元。
A.6157
B.604.7
C.6422
D.6027
正确答案
C
解析
[解析] 20×9年末前,新鑫公司对乙公司投资的完整会计处理为:
换入A公司对乙公司长期股权投资时:
借:长期股权投资――成本 5600
累计摊销 500
营业外支出――处置非流动资产损失
{-[4600-(5220-500)-4600×5%]}350
贷:其他业务收入 1000
无形资产 5220
应交税费――应交营业税 (4600×5%)230
借:其他业务成本 1800
贷:投资性房地产――成本 1600
――公允价值变动 200
借:公允价值变动损益 200
贷:其他业务成本 200
借:营业税金及附加税 50
贷:应交税费――应交营业税 50
由于投资成本5600万元<30000万元×20%,需要调整调整成本。
借:长期股权投资――成本 400
贷:营业外收入 400
20×8年末新鑫公司确认投资损益的会计分录为:
借:长期股权投资――损益调整 674
贷:投资收益 (3370×20%)674
20×8年甲公司分红时:
借:应收股利 60
贷:长期股权投资 60
20×9年新鑫公司因乙公司资本公积变动而调整长期股权投资账面价值的会计分录为:
借:资本公积――其他资本公积 88
贷:长期股权投资――其他权益变动 (440×20%)88
20×9年新鑫公司因乙公司发生净亏损而调整长期股权投资账面价值=[100+(900÷5-800÷10)+(1200÷3-1000÷5)+(800-600)×60%]×20%=104(万元)
会计分录为:
借:投资收益(520×20%) 104
贷:长期股权投资――损益调整 104
因此,20×9年末,新鑫公司对乙公司长期股权投资的账面价值=5600+400+674-60-88-104=6422(万元)。
2010年12月16日,甲公司与乙公司签订了一项租赁协议,将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司,租赁期为3年,租赁期开始日为2011年1月1日,年租金为240万元,于每年年初收取。相关资料如下: (1)2010年12月31日,甲公司将该写字楼停止自用,准备出租给乙公司,拟采用成本模式进行后续计量,预计尚可使用46年,预计净现值为20万元,采用年限平均法计提折旧,不存在减值迹象。该写字楼于2006年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为1970万元,预计使用年限为50年,预计净残值为20万元,采用年限平均法计提折旧。 (2)2011年1月1日,预收当年租金240万元,款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入,并结转相关成本。 (3)2012年12月31日,甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场,并且能够合理估计该写字楼的公允价值,为提供更相关的会计信息,将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式,当日,该写字楼的公允价值为2000万元。 (4)2013年12月31日,该写字楼的公允价值为2150万元。 (5)2014年1月1日,租赁合同到期,甲公司为解决资金周转困难,将该写字楼出售给丙企业,价款为2100万元,款项已收存银行。 甲公司按净利润的10%提取法定盈余公积,不考虑其他因素。 要求:(采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产应写出必要的明细科目;答案中的金额单位用万元表示)编制甲公司2014年1月1日处置该投资性房地产时的相关会计分录。
正确答案
2014年1月1日 借:银行存款 2 100 贷:其他业务收入 2 100 借:其他业务成本 2 150 贷:投资性房地产--成本 2 000 --公允价值变动 150 借:公允价值变动损益 150 贷:其他业务成本 150
解析
暂无解析
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