- 投资性房地产的后续计量
- 共2492题
下列各项中，可能会引起投资性房地产账面价值发生变化的有( )。
A．计提投资性房地产减值准备
B．计提投资性房地产折旧
C．对投资性房地产的维修
D．对投资性房地产进行改良
E．投资性房地产公允价值发生变动
正确答案
A,B,D,E
解析
[解析] 计提的折旧(或摊销)和计提的减值准备会使得投资性房地产的账面价值减少；对投资性房地产的维修不增加其账面价值；对投资性房地产进行改良会增加其账面价值；在公允价值计量模式下，投资性房地产公允价值变动应调整其账面价值。
采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列正确的表述有( )。
A．投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场
B．所在地，通常是指投资性房地产所在的城市，对于大中城市，应当具体化为投资性房地产所在的城区
C．企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计
D．同类或类似的房地产，对建筑物而言，是指所处地理位置和地理环境相同、性质相同、结构类型相同或相近、新旧程度相同或相近、可使用状况相同或相近的建筑物
E．对土地使用权而言，是指同一城区、同一位置区域、所处地理环境相同或相近、可使用状况相同或相近的土地
正确答案
A,B,C,D,E
解析
暂无解析
甲公司为上市公司，主要从事机器设备的生产和销售。适用的所得税税率为25%，有足够的应纳税所得额用于抵扣可抵扣暂时性差异。除研发支出形成的无形资产外，甲公司其他相关资产的初始入账价值等于计税基础，且折旧或摊销方法、折旧或摊销年限均与税法规定相同。甲公司按照净利润的10%提取法定盈余公积。甲公司2010年度所得税汇算清缴于2011年5月31日完成，2010年度财务报告经董事会批准于2011年3月15日对外报出。
2011年3月1日，甲公司财务总监对2010年度的下列业务的会计处理提出疑问：
2010年12月10日，甲公司将一栋写字楼对外出租并采用公允价值模式进行后续计量。出租时该写字楼的账面余额为10000万元，已计提折旧2000万元(含2010年12月计提的折旧额)，公允价值为12000万元，2010年12月31日，该写字楼的公允价值为12200万元。甲公司相关业务的会计处理如下：
①2010年12月10日
借：投资性房地产―成本 12000
累计折旧 2000
贷：固定资产 10000
公允价值变动损益 4000
②2010年12月31日
借：投资性房地产―公允价值变动 200
贷：公允价值变动损益 200
③甲公司确认递延所得税负债1050万元，确认所得税费用1050万元。
要求：根据上述资料，逐项分析、判断甲公司上述相关业务的会计处理是否正确(分别注明该业务及其序号)，并简要说明理由；如不正确，编制有关调整会计分录(合并编制涉及“利润分配―未分配利润”的调整会计分录；逐笔编制涉及所得税的会计分录)。
正确答案
事项(6)中①的会计处理不正确。
[理由] 出租日投资性房地产公允价值大于其账面价值的差额应记入“资本公积”。
调整分录：
借：以前年度损益调整 4000
贷：资本公积―其他资本公积 4000
事项(6)中②的会计处理正确。
[理由] 投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，公允价值变动应记入“公允价值
变动损益”科目。
事项(6)中③的会计处理不正确。
[理由] 出租日投资性房地产的公允价值大于其账面价值的差额应记入“资本公积―其他资本公积”科目，由此确认的递延所得税负债也应记入“资本公积―其他资本公积”科目。
调整分录：借：资本公积―其他资本公积 1000 (4000×25%)
贷：以前年度损益调整 1000
(7)将“以前年度损益调整”科目的余额转入“利润分配―未分配利润”并调整盈余公积。
借：利润分配―未分配利润 1668.75
贷：以前年度损益调整 1668.75
借：盈余公积 166.88
贷：利润分配―未分配利润 166.88
解析
暂无解析
甲公司当期将一栋出租期满的办公楼予以出售。该办公楼的账面原价为1000万元，期末按公允价值计量，其持有期间公允价值累计净增加额为300万元，出售所得价款为1400万元。在不考虑其他因素的情况下，甲公司对该项出售交易应确认的收入为( )万元。
A．400
B．1100
C．1400
D．1700
正确答案
D
解析
[解析] 根据《企业会计准则第3号――投资性房地产》准则及其相关指南的规定，按照公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，其出售时，按照出售所得价款确认为收入，同时将原公允价值累计净增加额确认为收入。本题的计算为：1400+300=1700(万元)。
关于投资性房地产的转换，在成本模式下，下列说法中正确的是( )。
A．应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值
B．应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值
C．自用房地产转为投资性房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值
D．投资性房地产转为自用房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值
正确答案
A
解析
[解析] 在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列正确的表述有( )。
A．投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场
B．所在地，通常是指投资性房地产所在的城市，对于大中城市，应当具体化为投资性房地产所在的城区
C．企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计
D．同类或类似的房地产，对建筑物而言，是指所处地理位置和地理环境相同、性质相同、结构类型相同或相近、新旧程度相同或相近、可使用状况相同或相近的建筑物
E．对土地使用权而言，是指同一城区、同一位置区域、所处地理环境相同或相近、可使用状况相同或相近的土地
正确答案
A,B,C,D,E
解析
暂无解析
某企业自行开发一栋楼用于开发完成后出租，与另一公司签订租赁合同，租赁开始日为2009年1月1日，租金为每年120万元。该企业对投资性房地产采用公允价值模式后续计量，该楼房的实际造价为3000万元；2009年资产负债表日该楼的公允价值为3300万元。该项投资性房地产对2009年的损益的影响金额(不考虑所得税等其他影响)为( )万元。
A．120
B．400
C．300
D．420
正确答案
B
解析
[解析] 2009年确认的租金收入为100万元(10个月)，年末确定公允价值变动收益300万元，合计400万元。
下列各投资事项中，应确认投资收益的有( )。
A．交易性金融资产在持有期间获得现金股利
B．交易性金融资产在资产负：债表日的公允价值大于账面价值的差额
C．在持有投资期间按成本法核算长期股权投资企业确认的应收股利
D．按公允价值模式计量的投资性房地产资产负债表日发生的公允价值变动
正确答案
A,C
解析
[解析] 交易性金融资产在资产负债表日的公允价值大于账面价值的差额、按公允价值模式计量的投资性房地产资产负债表日发生的公允价值变动，应计入公允价值变动损益。
2009年1月1日，甲公司将…项投资性房地产(写字楼)转让给乙公司，转让价款为5000万元。该项投资性房地产系甲公司2005年1月1日购入的，初始入账价值为4 500万元，购入后即采用公允价值模式进行后续计量，转让时该项投资性房地产的账面价值为4700万元。假定不考虑所得税等其他因素影响，甲公司2009年度因该项投资性房地产形成的营业利润为( )万元。
A．300
B．500
C．0
D．5000
正确答案
A
解析
[解析] 甲公司2009年度因该项投资性房地产形成的营业利润=5000-4700+200-2130=300(万元)。
A公司采用公允价值模式计量投资性房地产。A公司于2007年1月1日折价发行了面值为2500万元的公司债券，发行价格为2000万元，票面利率为4.72%，债券实际利率为10%，次年1月5日支付利息，到期一次还本。A公司发行公司债券募集的资金专门用于建造一栋五层的办公楼，办公楼从2007年1月1日开始建设，采用出包方式建造，假定当日一次支付工程款3000万元，工程于2007年底完工达到预定可使用状态，并办理竣工决算手续，支付工程款尾款60万元，其中该办公楼第一层的实际成本为700万元，公允价值为800万元，将用于经营性出租或出售。作为固定资产入账的办公楼，预计使用年限为50年，净残值率为5%，采用直线法于年末计提折旧。2007年12月31日办公楼第一层出租给中国银行作为储蓄所，租期为5年，从2008年末开始支付租金分别为100万元、80万元、60万元、40万元、20万元，其余四层办公楼交付管理部门使用。2008年末收到租金为100万元，2008年末办公楼第一层的公允价值为850万元。2009年末办公楼第一层的公允价值为810万元。采用实际利率法于年末摊销。除该借款以外无其他专门借款和一般借款。
要求：
（1）编制2007年1月1日支付工程款的会计分录。
（2）2007年12月31日计算有关应付债券的利息费用，并编制会计分录。
（3）编制2007年12月31日支付工程尾款的会计分录。
（4）编制2007年12月31日办理竣工决算手续的会计分录。
（5）编制2007年12月31日调整投资性房地产的账面价值。
（6）编制2008年12月31日收到租金的会计分录。
（7）编制2008年12月31日计提折旧的会计分录。
（8）2008年12月31日计算有关应付债券的利息费用，并编制会计分录。
（9）编制2008年12月31日调整投资性房地产的账面价值。
（10）编制2008年12月31日调整投资性房地产的账面价值。
正确答案
(1)编制2007年1月1日支付工程款的会计分录
借：在建工程 3000
贷：银行存款 3000
(2)2007年12月31 日计算有关应付债券的利息费用，并编制会计分录
实际利息费用=2000×10%=200(万元)
应付利息=2500×4.72%=118(万元)
实际利息费用与应付利息的差额=200-118=82(万元)
应予资本化的利息费用为200万元
借：在建工程 200
贷：应付利息 118
应付债券—利息调整 82
(3)编制2007年12月31日支付工程尾款的会计分录
借：在建工程 60
贷：银行存款 60
(4)编制2007年12月31日办理竣工决算手续的会计分录
借：固定资产 2560
投资性房地产—办公楼(成本) 700
贷：在建工程 3260
(5)编制2007年12月31 日调整投资性房地产的账面价值
借：投资性房地产—办公楼(公允价值变动) 100
贷：公允价值变动损益 100
(6)编制2008年12月31日收到租金的会计分录
借：银行存款 100
贷：其他业务收 60
其他应付款 40
(7)编制2008年12月31日计提折旧的会计分录
借：管理费用
贷：累计折旧 48.64
(8)2008年12月31 H计算有关应付债券的利息费用，并编制会计分录
实际利息费用=(2000+82) ×10%=208.2(万元)
应付利息=2500×4.72%=118(万元)
实际利息费用与应付利息的差额=208.2-118=90.2(万元)
借：财务费用 208.2
贷：应付利息 118
应付债券—利息调整 90.2
(9)编制2008年12月31日调整投资性房地产的账面价值
借：投资性房地产—办公楼(公允价值变动) 50
贷：公允价值变动损益 50
(10)编制2008年12月31日调整投资性房地产的账面价值
借：公允价值变动损益 40
贷：投资性房地产—办公楼(公允价值变动) 40
解析
暂无解析
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