- 投资性房地产的后续计量
- 共2492题
下列有关业务涉及资本公积的，不正确的会计处理方法有( )。
A．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值大于账面价值的差额应调整资本公积
B．将可供出售金融资产重分类为采用成本或摊余成本计量的金融资产的，对于原记入资本公积的相关金额，有固定到期日的，应在该项金融资产的剩余期限内，在资产负债表日，按采用实际利率法计算确定的摊销金额，借记或贷记“资本公积―其他资本公积”科目，贷记或借记“投资收益”科目
C．将可供出售金融资产重分类为采用成本或摊余成本计量的金融资产的，没有固定到期日的，应在处置该项金融资产时，借记或贷记“资本公积―其他资本公积”科目，贷记或借记“投资收益”科目
D．资产负债表日，如果投资性房地产以公允价值计量的，则公允价值变动计入其他资本公积
正确答案
D
解析
[解析] 资产负债表日，如果投资性房地产应当以公允价值计量，则公允价值变动计入损益。
按照公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，期末其公允价值的增减变动应当 ( )。
A．直接计入权益
B．直接计入当期损益
C．公允价值增加计入权益，其减少计入当期损益
D．公允价值增加作为递延收益，其减少计入当期损益
正确答案
B
解析
[解析] 按照《企业会计准则――投资性房地产》的规定，以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，期末其公允价值的增减变动直接计入当期损益。
企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元。其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为( )万元。
A．30
B．20
C．40
D．10
正确答案
A
解析
[解析] 计入其他业务收入的金额为110万元(含实际收到的金额和在处置时将转换日公允价值大于账面价值的差额10万元转入其他业务收入的部分)，计入其他业务成本的金额为 80万元，所以处置净收益为110-80=30(万元)。
甲公司和乙公司均为增值税一般纳税人，适用的增值税税率均为17%，所得税均采用债务法核算，适用的所得税税率为25%。甲公司和乙公司有关资料如下：
(1) 甲公司2007年12月31日应收乙公司账款账面余额为10140万元，已提坏账准备1140万元。由于乙公司连年亏损，资金周转困难，不能偿付应于2007年12月31日前支付的应付账款。经双方协商，于2008年1月2日进行债务重组，乙公司用于抵债资产的公允价值和账面价值如下：
项目 公允价值 账面价值
可供出售金融资产(系对丙公司股票投资) 800 790(2006年12 月5日取得时的成本 为700万元)
无形资产-土地使用权 5000 3000
库存商品 2000 1500
甲公司减免扣除上述资产抵偿债务后剩余债务的60%，其余债务延期2年，每年按2%收取利息，利息于年末按年收取，实际利率为2%。债务到期日为2009年12月31日。
(2) 甲公司取得的上述可供出售金融资产仍作为可供出售金融资产核算，2008年6月30日其公允价值为795万元，2008年12月31日其公允价值为700万元(跌幅较大)，2009年1月10日，甲公司将该可供出售金融资产对外出售，收到款项710万元存入银行。
(3) 甲公司取得的土地使用权按50年、采用直线法摊销。假定税法摊销的年限及方法与会计规定相同。
(4) 2008年10月20日，甲公司将上述土地对外出租作为投资性房地产，并采用公允价值模式进行后续计量，租赁期开始日的公允价值为6000万元。合同规定每季度租金为100万元，于每季度末收取。
(5) 2008年12月31日，收到第一笔租金100万元，同日，上述投资性房地产的公允价值为 6100万元。
(6) 甲公司取得的库存商品仍作为库存商品核算。
假定：
(1) 除特别说明外，不考虑增值税以外其他税费的影响。
(2) 甲公司和乙公司每年6月30日和12月31日对外提供财务报告。
要求：
分别编制甲公司和乙公司剩余债务期末计提利息及到期清偿债务的会计分录(假定按年计提利息)。
正确答案
①甲公司
2008年12月31日
借：银行存款 16
贷：财务费用 16
2009年12月31日
借：银行存款 16
贷：财务费用 16
借：银行存款 800
贷：应收账款-债务重组 800
②乙公司
2008年12月31日
借：财务费用 16
贷：银行存款 16
2009年12月31日
借：财务费用 16
贷：银行存款 16
借：应付账款-债务重组 800
贷：银行存款 800
解析
暂无解析
甲公司当期将一栋出租期满的办公楼予以出售。该办公楼的账面原价为1000万元，期末按公允价值计量，其持有期间公允价值累计净增加额为300万元，出售所得价款为1400万元。在不考虑其他因素的情况下，甲公司对该项出售交易应确认的收入为( )万元。
A．400
B．1 100
C．1 400
D．1 700
正确答案
D
解析
[解析] 根据《企业会计准则第3号――投资性房地产》准则及其相关指南的规定，按照公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，其出售时，按照出售所得价款确认为收入，同时将原公允价值累计净增加额确认为收入。本题的计算为：1400+300=1700(万元)。
按照公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，期末其公允价值的增减变动应当 ( )。
A．直接计入权益
B．直接计入当期损益
C．公允价值增加计入权益，其减少计入当期损益
D．公允价值增加作为递延收益，其减少计入当期损益
正确答案
B
解析
[解析] 按照《企业会计准则――投资性房地产》的规定，以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，期末其公允价值的增减变动直接计入当期损益。
下列经济业务或事项不正确的会计处理方法有( )。
A．企业如有盘盈固定资产的，应作为前期差错记入“以前年度损益调整”科目，而盘盈存货(非重大)的，仍然计入待处理财产损溢
B．购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定
C．企业根据投资性房地产准则确认的采用公允价值模式计量的投资性房地产的租金收入，通过“投资收益”科目核算
D．土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，应将土地使用权的账面价值转入固定资产成本，并计提折旧
E．资产负债表日，可供出售金融资产应当以公允价值计量，且公允价值变动计入当期损益。交易性金融资产的公允价值变动计入资本公积(其他资本公积)
正确答案
C,D,E
解析
[解析] C选项，取得的租金收入，记入“其他业务收入”科目。D选项，土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。E选项，资产负债表日，可供出售金融资产应当以公允价值计量，且公允价值变动计人资本公积(其他资本公积)，交易性金融资产的公允价值变动计入当期损益。
甲公司对投资性房地产按照公允价值模式计量。2008年1月取得用于经营性出租的房产，初始成本6000万元，2008年12月31日该项投资性房地产公允价值为6400万元，甲公司确认了该公允价值变动，2009年12月31日该投资性房地产公允价值为6300万元，不考虑其他因素，则甲公司2009年12月31日该投资性房地产的“公允价值变动”的余额以及公允价值变动对2009年损益的影金额响分别是( )万元。
A．300，300
B．100，-100
C．100．300
D．300，-100
正确答案
D
解析
[解析] 2009年该项投资性房地产的“公允价值变动”余额=6300-6000=300(万元)，对损益的影响=300-400=-100(万元)。
关于投资性房地产的转换，在成本模式下，下列说法中正确的是( )。
A．应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值
B．应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值
C．自用房地产转为投资性房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值
D．投资性房地产转为自用房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值
正确答案
A
解析
[解析] 在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
黄河公司以生产小家电为主营业务，适用的所得税税率为25%，营业税税率为5%，历年按净利润的10%计提盈余公积。黄河公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。有关资料如下：
(1)2007年12月18日黄河公司与长江公司签订租赁合同，黄河公司将一栋写字楼整体出租给长江公司，租期为3年，年租金为2 000万元，每年年初支付。
(2)2007年12月31日为租赁期开始日。该写字楼原值为50 000万元，写字楼顶计使用年限为40年，已计提固定资产折旧1250万元；土地使用权作为无形资产单独核算，其原值为1 000万元，预计使用年限为50年，已摊销20万元。写字楼和土地使用权的预计净残值为零，均采用直线法按年计提折旧和进行摊销。假定税法折旧年限、摊销年限、预计净残值与会计一致。
(3)2009年1月1日，黄河公司认为，出租给长江公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产改按公允价值模式计量。2009年1月1日，该投资性房地产的公允价值为50 000万元。
(4)2009年l2月31日，黄河公司该投资性房地产的公允价值变为45 000万元。
(5)2010年1月1日，黄河公司就其所欠大海公司的50 000万元的债务与大海公司签订债务重组协议，内容如下：①黄河公司以上述投资性房地产(公允价值为45 000万元)抵偿所欠部分债务；②甲公司同意免除抵债后剩余债务的20%，并将剩余债务延期至2010年 12月31日偿还，按年利率5%计算利息。但如果黄河公司2010年开始盈利，则2010年按年利率10%计算利息；如果黄河公司2010年没有盈利，则2010年仍按年利率5%计算利息，利息于每年末支付。黄河公司预计2010年很可能会盈利，不考虑营业税。
(6)黄河公司2010年没有盈利，债务重组后，乙公司按债务重组的相关约定按期支付了各期利息及本金。
根据上述资料，回答下列问题：
2009年12月31日，黄河公司因确认该投资性房地产的公允价值变动而影响损益的金额为( )万元。
A．3 750
B．4 067.5
C．6 000
D．5 000
正确答案
B
解析
[解析] 2009年12月31日，黄河公司投资性房地产的公允价值变为45 000万元，公允价值变动损失为5 000万元。
借：公允价值变动损益 5 000
贷：投资性房地产――公允价值变动 5 000
当日，计税基础=50 000-(2 500+50 000/40)+1 000-(40+1 000/50)=47 190(万元)，可抵扣暂时性差异=47190-45 000=2190(万元)，应确认的递延所得税资产余额=2190×25%=547.5(万元)，因为原已确认递延所得税负债385万元，所以递延所得税的发生额=547.5+385=932.5(万元)，
借：递延所得税负债 385
递延所得税资产 547.5
贷：所得税费用 932.5
注意：本题因为是同一个项目产生的递延所得税，也可以只用一个递延所得税项目，即都用递延所得税负债，那么分录就变为：
借：递延所得税负债 932.5
贷：所得税费用 932.5
不管采用哪种写法，对答案都没有影响。
所以，黄河公司因确认该投资性房地产的公允价值变动而影响损益的金额=5 000- 932.5=4067.5(万元)。
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