- 投资性房地产的后续计量
- 共2492题
企业当年发生的下列会计事项中，可产生应纳税暂时性差异的有()。
A．预计未决诉讼损失
B．年末以公允价值计量的投资性房地产的公允价值高于其账面余额并按公允价值调整
C．年末交易性金融负债的公允价值小于其账面成本(计税基础)并按公允价值调整
D．年初投入使用的一台设备，会计上采用双倍余额递减法计提折旧，而税法上要求采用年限平均法计算折旧
E．在投资的当年年末按权益法确认被投资企业发生的净亏损
正确答案
B,C
解析
暂无解析
甲公司于2010年4月20日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部门使用，该房地产2009年末的公允价值为3000万元，转换日的公允价值为3060万元，预计尚可使用年限20年，采用平均年限法计提折旧，净残值为60万元，则该项资产2010年度应计提的折旧额是( )万元。
A．98
B．100
C．110.25
D．112.5
正确答案
B
解析
[解析] 本题考核投资性房地产的转换和后续计量。转换后的资产账面价值3060万元，2010年计提的折旧额=(3060-60)/20×8/12=100(万元)。
房地产投资的优点不包括( )。
A．具有价值升值效应
B．可运用财务杠杆
C．个性差异小，易操作
D．能抵御通胀
正确答案
C
解析
房地产投资的特点有：①价值升值效应。很多情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要大大高于年度净现金流的影响。②财务杠杆效应。通常投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当于其购买成本绝大部分的款项。当房产收益高于借款成本时，这种杠杆投资的价值优势十分明显。③变现性相对较差。房地产投资品单位价值高，且无法转移，其流动性较弱，特别是在市场不景气时期变现难度更大。④政策风险。房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大。房地产投资个性差异较大，不易操作，C选项不是房地产投资的优点。
下列各项中，属于会计政策变更的有( )。
A．无形资产摊销方法由生产总量法改为年限平均法
B．因执行新会计准则将建造合同收入确认方法由完成合同法改为完工百分比法
C．投资性房地产的后续计量由成本模式改为公允价值模式
D．因执行新会计准则对子公司的长期股权投资由权益法改为成本法核算
正确答案
B,C
解析
[解析] 无形资产摊销方法由生产总量法改为年限平均法属于会计估计变更，选项A不正确；因追加投资长期股权投资由权益法改为成本法核算即不属于会计政策变更也不属于会计估计变更，选项D不正确。
下列会计事项中，会产生可抵扣暂时性差异的有( )。
A．计提无形资产减值准备
B．按照公允模式进行计量的投资性房地产，期末公允价值上升
C．会计核算计提的固定资产折旧超过税法允许税前扣除的部分
D．预提产品质量保证费用
E．交易性金融负债按其公允价调整后的账面价值小于其计税基础的部分
正确答案
A,C,E
解析
[解析] 选项BD，产生的是应纳税暂时性差异，不符合题意。
期末发生的下列事项中，会影响当期利润表中管理费用的有( )。
A．计提管理部门使用固定资产的折旧费
B．融资租入固定资产未确认融资费用的分摊
C．投资性房地产按规定计算应缴纳的房产税
D．管理部门用固定资产发生的可资本化的改良支出
E．企业自用小汽车按规定计算缴纳的车船税
正确答案
A,D
解析
[解析] 融资租入固定资产未确认融资费用的分摊通过“财务费用”核算；投资性房地产按规定计算应缴纳的房产税通过“营业税金及附加”核算；管理部门用固定资产发生的可资本化的改良支出计入固定资产成本。
下列各项中，属于会计政策变更的有( )。
A．无形资产摊销方法由生产总量法改为年限平均法
B．因执行新会计准则将建造合同收入确认方法由完成合同法改为完工百分比法
C．投资性房地产的后续计量由成本模式改为公允价值模式
D．因执行新会计准则对子公司的长期股权投资由权益法改为成本法核算
正确答案
B,C
解析
[解析] 无形资产摊销方法由生产总量法改为年限平均法属于会计估计变更，选项A不正确；因追加投资长期股权投资由权益法改为成本法核算即不属于会计政策变更也不属于会计估计变更，选项D不正确。
下列各项中，应确认投资收益的事项有( )。
A．持有至到期投资在持有期间按摊余成本和实际利率计算确认的利息收入
B．可供出售金融资产在资产负债表日公允价值与其账面价值的差额
C．交易性金融资产取得的现金股利(未包括在购买交易性金融资产时的买价中)
D．投资性房地产的处置收益
正确答案
A,C
解析
[解析] 选项B，可供出售金融资产在资产负债表日公允价值与其账面价值的差额，计入“资本公积――其他资本公积”；选项D，投资性房地产的处置收益计入“其他业务收入”。
房地产投资的特点表现在（）。
A．价值升值效应
B．财务杠杆效应
C．变现性相对较差
D．政策风险
E．法律风险
正确答案
A, B, C, D, E
解析
房地产投资的特点表现在：①价值升值效应，很多情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要大大高于年度净现金流的影响；②财务杠杆效应，投资者以房地产为抵押，借入相当于其购买成本绝大部分的款项，当房产收益高于借款成本时，这种杠杆投资的价值优势十分明显；③变现性相对较差，房地产投资单位价值高，且无法转移，其流动性较弱，特别是在市场不景气时变现难度更大；④政策风险，房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大。
企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元，其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净损益为（）万元。
A．30
B．20
C．40
D．10
正确答案
B
解析
本题考核处置投资性房地产净收益的计算。处置当期的损益=其他业务收人一其他业务成本=100-80=20(万元)(因为处置时，公允价值变动损益结转至其他业务成本中的，对利润是一增一减，不影响当期损益，所以不考虑) 借：银行存款100 贷：其他业务收入100 借：其他业务成本80 贷：投资性房地产——成本70 ——公允价值变动1O 将“公允价值变动损益”科目的金额转人其他业务成本： 借：公允价值变动损益10 贷：其他业务成本1O
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