- 投资性房地产的后续计量
- 共2492题
关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是( )。
A．成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更
B．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
C．已采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式
D．为了更准确地反映企业的财务状况，企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更
正确答案
A,C
解析
[解析] 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
企业的投资性房地产采用成本计量模式。2007年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日固定资产的入账价值为( )万元。
A．100
B．80
C．70
D．75
正确答案
A
解析
[解析] 企业将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用房地产时，应当按该投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。
下列各项中，计入外购的投资性房地产实际成本的有( )。
A．购买价格
B．契税
C．印花税
D．装修费
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 外购的投资性房地产，应当按取得时的实际成本进行初始计量，其成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应当将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初( )科目。
A．投资收益
B．盈余公积
C．未分配利润
D．资本公积
正确答案
C
解析
[解析] 投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应当将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初未分配利润。
下列会计事项中，可能会影响企业期初留存收益的有( )。
A．发现上年度财务费用少计10万元
B．因固定资产折旧方法由年限平均法改为年数总和法，使当年折旧计提额比上年度增加150万元
C．研究开发项目已支出的200万元在上年度将费用化部分计入当期损益，本年度将其中符合资本化条件的部分确认为无形资产
D．投资性房地产后续计量方法由公允价值计量模式改为成本计量模式
E．盘盈一项重置价值为10万元的固定资产
正确答案
A,E
解析
解析： 选项B，固定资产折旧方法的变更属于会计估计变更，应采用未来适用法处理，不影响期初留存收益;选项C，将资本化的部分确认为无形资产，借记 “无形资产”，贷记“研发支出―资本化支出”，不影响期初留存收益;选项D，投资性房地产的后续计量模式不能由公允价值模式改为成本模式，不影响期初留存 收益。
关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是( )。
A．成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更
B．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
C．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
D．企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更
正确答案
B
解析
[解析] 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号―会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
投资性房地产采用公允价值进行后续计量的情况下，下列各项有关投资性房地产的计量正确的是( )。
A．对投资性房地产不计提折旧，期末按原价计量
B．对投资性房地产不计提折旧，期末按公允价值计量
C．对投资性房地产计提折旧，期末按原价减去累计折旧后的净额计量
D．对投资性房地产计提折旧，期末按账面价值与可收回金额孰低计量
正确答案
B
解析
[解析] 按照《企业会计准则――投资性房地产》的规定，按照公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值。
甲公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为200万元，投资性房地产的账面价值为180万元。其中成本为170万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房产转换形成的，转换日公允价值大于账面价值的差额为20万元。假设不考虑相关税费，甲公司处置该项投资性房地产时的净收益为( )万元。
A．30
B．50
C．40
D．20
正确答案
C
解析
[解析] 借：银行存款 200
公允价值变动损益 10
资本公积――其他资本公积 20
其他业务成本 150(170-20)
贷：投资性房地产――成本 170
――公允价值变动 10
其他业务收入 200
净收益=200-150-10=40(万元)。
甲股份有限公司(以下简称甲公司)为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为 17%，不考虑除增值税以外的其他税费。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。甲公司有关房地产的相关业务资料如下：
(1)2008年1月，甲公司自行建造办公大楼。在建设期间，甲公司购进为工程准备的一批物资，价款为1100万元(含增值税)。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。甲公司为建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本200万元，计税价格250万元，另支付在建工程人员薪酬52.5万元。
(2)2008年8月，该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为10年，预计净残值为20万元，采用直线法计提折旧。
(3)2008年12月，甲公司与乙公司签订协议，将办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为1年，年租金为150万元，于每年年末结清。租赁期开始日为2008年12月31日。
(4)与该办公大楼同类的房地产在转换日的公允价值为1900万元，2009年年末的公允价值为2000万元。该项投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得。
(5)2010年1月5日，处置投资性房地产，取得价款2300万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第12至14题。
下列关于投资性房地产的处理说法中，不正确的是( )。
A．转换日计入资本公积的金额为550.83万元
B．转换日计入公允价值变动损益的金额为550.83万元
C．2009年末应确认公允价值变动损益的金额为100万元
D．确认取得的租金收入应该计入其他业务收入
正确答案
B
解析
[解析] 自用的房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额计入资本公积，本题中计入资本公积的金额=1900-[1395-(1395-20)/10×4/12]=550.83(万元)，所以选项B不正确。
下列交易或事项中，不需要进行追溯调整的有( )。
A．固定资产的折旧方法由年限平均法变更为年数总和法
B．因处置投资后不具有重大影响，将长期股权投资核算由权益法转为成本法
C．投资性房地产的后续计量由成本模式变更为公允价值模式
D．由于追加投资后具有重大影响，将长期股权投资核算由成本法转为权益法
正确答案
A,B
解析
[解析] 投资性房地产的后续计量由成本模式变更为公允价值模式属于会计政策变更；由于追加投资后具有重大影响，将长期股权投资核算由成本法转为权益法需要追溯调整。
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