- 房地产投资项目的财务报表
- 共454题
在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括______。
A．折旧和摊销
B．当前应还贷款本金
C．计入成本的利息
D．可用于还款的利润
E．在成本中列支的利息费用
正确答案
A,D,E
解析
[解析] 本题考查偿债备付率。其他两项属于当期应还本付息额。
下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有( )。
A．投资回收期
B．借款偿还期
C．利息备付率
D．财务净现值
E．现金报酬率
正确答案
A,D,E
解析
借款偿还期和利息备付率属于清偿能力指标。
下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有( )。
A．投资回收期
B．借款偿还期
C．利息备付率
D．财务净现值
E．现金报酬率
正确答案
A,D,E
解析
[知识点] 动态投资回收期
下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有( )。
A．投资回收期
B．借款偿还期
C．利息备付率
D．财务净现值
E．现金报酬率
正确答案
A,D,E
解析
借款偿还期和利息备付率属于清偿能力指标。
下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有( )。
A．投资回收期
B．借款偿还期
C．利息备付率
D．财务净现值
E．现金报酬率
正确答案
A,D,E
解析
[知识点] 动态投资回收期
对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括（）。
A．预售收
B．还本付息收入
C．租赁收入
D．贷款本金收入
E．利息收入
正确答案
A, C, D, E
解析
[解析] 现金流量
某开发商购得一宗商业用地的使用权，期限为40年，拟建一批发市场出租经营。据估算，项目的开发建设期为2年，第3年即可出租。经过分析，得到以下数据：
(1)项目建设投资为2000万元。第1年投资1000万元，其中资本金500万元；第2年投资1000万元，其中资本金330万元。每年资金缺口由银行借款解决，贷款年利率为10%。建设期只计息不还款，第3年开始采用等额还本并支付利息的方式还本付息，分3年还清。
(2)第3年租金收入、经营税费、经营成本分别为2500万元、150万元、700万元。从第4年起每年的租金收入、经营税费、经营成本分别为3000万元、200万元、750万元。
(3)计算期(开发经营期)取20年。
请根据以上资料，完成下列工作：
1．编制资本金现金流量表(不考虑所得税)。
2．若该开发商要求的目标收益率为15%，计算该投资项目的净现值。
(所有的投资和收入均发生在年末)
正确答案
1．借款需要量表
[*]
2．借款还本付息表
[*]
当年利息=(年初借款累计+当年贷款/2)×年利率
第1年利息=(0+500/2)×10%万元=25万元
第2年利息=(525+670/2)×10%万元=86万元
各年还本：1281/3万元=427万元
3．资本金现金流量表(税前)
[*]
4．净现值
[*]
解析
暂无解析
某投资者从事房地产开发，向银行借款100万元，年利率8%，半年复利计息一次，第3年末还本付息。为便于进行资金时间价值的计算，形象直观地表达资金的运动状态，针对自己资金流动状况做了现金流量图。
利率与社会平均利润率两者相互影响，( )。
A．社会平均利润率越高，则利率越高
B．要提高社会平均利润率，必须降低利率
C．利率越高，社会平均利润率越低
D．利率和社会平均利润率总是按同一比例变动
正确答案
A
解析
[解析] 利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。在通常情况下，平均利润率是利率的最高界限。因为如果利率高于利润率，无利可图就不会去借款。可推知社会平均利润率越高，则利率会越高。
房地产投资项目的清偿中，还本付息的方式有( )。
A．一次还本，利息照付
B．任意偿还本息至期末还清
C．中期一次性偿付
D．每日偿还等额本息
E．期末一次性偿付
正确答案
A,B,E
解析
[解析] 房地产投资项目的清偿中，还本付息的方式主要有：①一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息；②等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息；③等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金和利息；④一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息；⑤“气球法”，借款期内任意偿还本息，到期末全部还清。
在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括( )。
A．折旧和摊销
B．当前应还贷款本金
C．计入成本的利息
D．可用于还款的利润
E．在成本中列支的利息费用
正确答案
A,D,E
解析
[解析] 本题考查偿债备付率。其他两项属于当期应还本付息额。
扫码查看完整答案与解析