- 房地产投资项目的财务报表
- 共454题
对于出租经营或自营的房地产投资项目，清偿能力指标之中的( )指标的计算非常重要。
A．借款偿还期
B．利息备付率
C．流动比率
D．偿债备付率
E．速动比率
正确答案
B,D
解析
[知识点] 清偿能力指标及其计算
某项目需要固定资产原始投资1000万元，无形资产投资300万元。其中，固定资产原始投资于建设起点一次投入，建设期2年。该项目的固定资产原始投资资金来源于银行借款，该借款的借款期限为2年，年利率为8%，分年付息一次还本。假设项目投资时需要投入营运资金600万元，无形资产于建设期结束时投入。该投资项目建成投产时的投资总额是( )万元。
A．1900
B．1600
C．2060
D．1980
正确答案
C
解析
[解析] 该投资项目建成投产时的投资总额=1000+300+600+1000×2×8%=2060(万元)。
编制借款还本付息计划表时，需要直接引用的数据报表有（ ）。
A．流动资金估算表
B．利润与利润分配表
C．建设期利息估算表
D．项目总投资使用计划及资金筹措表
E．总成本费用估算表
正确答案
B,D
解析
暂无解析
对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括( )。
A．预售收
B．还本付息收入
C．租赁收入
D．贷款本金收入
E．利息收入
正确答案
A,C,D,E
解析
[解析] 现金流量
某投资者从事房地产开发，向银行借款100万元，年利率8%，半年复利计息一次，第3年末还本付息。为便于进行资金时间价值的计算，形象直观地表达资金的运动状态，针对自己资金流动状况做了现金流量图。
现金流入与现金流出之差称为( )。
A．现金流量
B．净现金流量
C．净现金
D．纯现金
正确答案
B
解析
[解析] 在考察对象整个期间各时点t上实际发生的资金流出或资金流入称为现金流量，其中流出系统的资金称为现金流出，用符号(CO)t表示；流入系统的资金称为现金流入，用符号(CI)t表示；现金流入与现金流出之差称为净现金流量，用符号(CI -CO)t表示。
下列指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中清偿能力指标的是（）。
A．借款偿还期
B．偿债备付率
C．资产负债率
D．现金回报率
正确答案
D
解析
清偿能力指标包括：借款偿还期、偿债备付率、资产负债率。现金回报率属于盈利指标。
下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有（）。
A．投资回收期
B．借款偿还期
C．利息备付率
D．财务净现值
E．现金报酬率
正确答案
A, D, E
解析
借款偿还期和利息备付率属于清偿能力指标。
某投资者从事房地产开发，向银行借款100万元，年利率8%，半年复利计息一次，第3年末还本付息。为便于进行资金时间价值的计算，形象直观地表达资金的运动状态，针对自己资金流动状况做了现金流量图。
现金流入与现金流出之差称为( )。
A．现金流量
B．净现金流量
C．净现金
D．纯现金
正确答案
B
解析
[解析] 在考察对象整个期间各时点t上实际发生的资金流出或资金流入称为现金流量，其中流出系统的资金称为现金流出，用符号(CO)t表示；流入系统的资金称为现金流入，用符号(CI)t表示；现金流入与现金流出之差称为净现金流量，用符号(CI -CO)t表示。
1．某项目建设期为2年，生产期为8年。项目建设投资(含工程费、其他费用、预备费用)3100万元，预计全部形成固定资产。固定资产折旧年限为8年，按平均年限法计算折旧，残值率为5%。在生产期末回收固定资产残值。
2．建设期第1年投入建设资金的60%，第2年投入40%，其中每年投资的50%为自有资金，50%由银行贷款，贷款年利率为7%，建设期只计息不还款。生产期第1年投入流动资金300万元，全部为自有资金。流动资金在计算期末全部回收。
3．建设单位与银行约定：从生产期开始的6年间，按照每年等额本金偿还法进行偿还，同时偿还当年发生的利息。
4．预计生产期各年的经营成本均为2600万元，营业收入在计算期第3年为3800万元，第4年为4320万元，第5～10年均为5400万元。假定营业税金及附加的税率为6%，所得税率为33%，行业基准静态投资回收期(Pc)为8年，行业基准收益率为ic=10%。
问题：编制项目借款还本付息计划表。
正确答案
(1)建设期借款利息累计到投产期，年实际利率每年计算1次。
(2)生产期前6年等额本金偿还法，每年应还本金为：1671.63÷6=278.61(万元)
(3)编制项目借款还本付息计划表，见表2-6。
解析
暂无解析
某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该投资的经营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2.8万元，则该项投资的税前现金回报率为( )。
A．12%
B．14%
C．7%
D．2.8%
正确答案
B
解析
[解析] 现金回报率是指房地产置业投资过程中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的权益资本的比率。现金回报率有税前现金回报率和税后现金回报率。其中，税前现金回报率等于净运营收益扣除还本付息后的净现金流量除以投资者的初始现金投资。题中，该项投资的税前现金回报率为：2.8/20×100%=14%。
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