- 房地产投资项目的财务报表
- 共454题
借款偿还期是指在国家规定及房地产投资项目具体财务条件下，项目开发经营期内使用可用作还款的( )偿还项目借款本息所需要的时间。
A．利润
B．折旧
C．摊销
D．利息
E．其他还款资金
正确答案
A,B,C,E
解析
暂无解析
下列说法不正确的是( )。
A．利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1
B．偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2
C．在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上
D．一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45%
正确答案
A
解析
暂无解析
借款偿还期是指在国家规定及房地产投资项目具体财务条件下，项目开发经营期内使用可用作还款的( )偿还项目借款本息所需要的时间。
A．利润
B．折旧
C．摊销
D．利息
E．其他还款资金
正确答案
A,B,C,E
解析
暂无解析
对于出租经营或自营的房地产投资项目，清偿能力指标之中的（）指标的计算非常重要。
A．借款偿还期
B．利息备付率
C．流动比率
D．偿债备付率
E．资产负债率
正确答案
B, D
解析
[知识点] 清偿能力指标及其计算
对于一般房地产投资项目，当偿债备付率指标小于( )时，表示当期资金来源不足以偿付当期债务，需要通过短期借款来偿还已到期的债务。
A．1.5
B．1.0
C．2.0
D．1.2
正确答案
D
解析
暂无解析
借款偿还期是指在国家规定及房地产投资项目具体财务条件下，项目开发经营期内使用可用作还款的( )偿还项目借款本息所需要的时间。
A．利润
B．折旧
C．摊销
D．利息
E．其他还款资金
正确答案
A,B,C,E
解析
暂无解析
在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括( )。
A．折旧和摊销
B．投资回收
C．投资回报
D．可用于还款的利润
E．在成本中列支的利息
正确答案
A,D,E
解析
[解析] 计算偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括折旧和摊销、成本中列支的利息费用、可用于还款的利润等。
对于出租经营或自营的房地产投资项目，清偿能力指标之中的（）指标的计算非常重要。
A．借款偿还期
B．利息备付率
C．流动比率
D．偿债备付率
E．速动比率
正确答案
B, D
解析
[知识点] 清偿能力指标及其计算
某项目需要固定资产原始投资1000万元，无形资产投资300万元。其中，固定资产原始投资于建设起点一次投入，建设期2年。该项目的固定资产原始投资资金来源于银行借款，该借款的借款期限为2年，年利率为8%，分年付息一次还本。假设项目投资时需要投入营运资金600万元，无形资产于建设期结束时投入。该投资项目建成投产时的投资总额是( )万元。
A．1900
B．1600
C．2060
D．1980
正确答案
C
解析
[解析] 该投资项目建成投产时的投资总额=1000+300+600+1000×2×8%=2060(万元)。
财务报表包括基本报表和辅助报表。下列各项中，( )不属于辅助报表。
A．流动资金估算表
B．建设投资投资估算表
C．资金来源与运用表
D．投资计划与资金筹措表
正确答案
C
解析
基本报表有现金流量表、利润与利润分配表、财务计划现金流量表、资产负债表及借款还本付息计划表，辅助报表主要有固定资产投资估算表、流动资金估算表、投资计划与资金筹措袁、固定资产折旧费估算表、无形及递延资产摊销表、总成本费用估算表、产品销售收入和销售税金及附加表、借款还本付息表等。因此，选C
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