热门试卷

房地产投资者的权益融资方式主要有( )。

A．房地产开发贷款
B．增发新股
C．土地储备贷款
D．合作开发
E．向商业银行借入信用贷款

根据所有权的结构，房地产企业可以分为( )。

A．独资企业
B．房地产投资信托公司
C．有限责任合伙企业
D．有限责任公司
E．股份有限公司

房地产企业债务融资的主要资金来源有( )。

A．上市
B．增发新股
C．发行企业债券
D．住房抵押贷款
E．信用贷款

下列关于以公允价值计量，且其变动计入当期损益的金融资产的说法中，正确的有( )。

A．当指定可以消除或明显减少由于金融资产或金融负债的计量基础不同所导致的相关利得或损失在确认或计量方面不一致的情况时，企业可以将某项金融工具直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
B．企业取得的交易性金融资产，按其公允价值入账
C．在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具投资，可以指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
D．取得交易性金融资产的目的，主要是为了近期内出售

下列各项中，应当按照金融工具准则进行确认和计量的是( )。

A．企业持有的对房地产的投资
B．企业持有的对联营企业的投资
C．企业持有的对合营企业的投资
D．重大影响以下有活跃市场报价公允价值能够可靠计量的权益性投资

下列经济业务或事项应通过“投资收益”科目核算的内容有( )。

A．企业处置交易性金融资产实现的损益
B．长期股权投资采用成本法核算的，企业应按被投资单位宣告发放的现金股利或利润中属于本企业的部分
C．长期股权投资采用权益法核算的，资产负债表日应按根据被投资单位实现的净利润计算应享有的份额
D．处置采用权益法核算的长期股权投资时，应按处置长期股权投资的比例结转原记入“资本公积一其他资本公积”科目的金额

下列属于债务融资市场渠道的是( )。

A．房地产企业上市
B．抵押型REIT
C．权益型REIT
D．抵押贷款支持证券
E．退休基金

衡量企业业绩的EVA（作图）方法认为（）。

A．从投资者的角度看，利息费用反映了公司的全部融资成本
B．从经营利润中扣除按权益的经济价值计算的资本的机会成本之后才是股东从经营活动中得到的增值收益
C．计算EVA(作图)要对利润表中的若干项目进行调整，但不包括营业外收支的调整
D．传统会计方法与EVA(作图)方法的差别就在于，前者只考虑债务资本成本，而后者只考虑股权资本成本

相对于权益融资方式，企业发行债券融资的缺点是( )。

A．要在一年内偿还
B．会提高公司负债比率
C．资金成本较高
D．使原股东的控制权降低