- 违反生效要件的合同
- 共876题
李某与甲公司签订内销商品房预售契约，后某区房地产管理局对该预售契约作出预售预购备案登记。后李某了解到甲公司向其销售的房屋系超出规划面积和预售面积的超层部分，李某遂以区房地产管理局违法办理备案登记，造成自己购买的房屋为违法建筑为由提起行政诉讼。下列哪种说法不正确( )
A．区房地产管理局的备案登记行为不是对预售合同效力的确认行为
B．区房地产管理局在备案登记时没有尽到审查职责，应当对李某的损失承担部分赔偿责任
C．甲与本案的审理结果有利害关系，可以作为第三人参加诉讼
D．备案登记行为没有对李某的权利义务产生实际影响，不属于人民法院行政诉讼的受案范围
正确答案
B
解析
本题涉及行政诉讼受案范围、国家赔偿的构成要件。根据《合同法解释 (一)》第9条规定和《城市房地产管理法》第44条规定，并没有规定预售合同登记后生效，登记不是对预售合同效力的确认行为，因此对李某和甲公司的权利义务并没有产生实际影响，不属于行政诉讼受案范围。由于甲与本案的审理结果有利害关系，可以作为第三人参加诉讼，而区房地产管理局在备案登记时没有尽到审查职责，其本身并不违法，不符合国家赔偿的构成要件。
不属于缔约过失责任的构成要件是( )。
A．受害方的信赖利益遭受损失
B．该责任发生在订立合同的过程中
C．当事人违反了诚实信用原则所要求的义务
D．假借订立合同，恶意进行磋商
正确答案
D
解析
暂无解析
以下列财产作抵押，抵押权自登记时设立的是( )
A．航空器
B．船舶
C．建设用地使用权
D．汽车
正确答案
C
解析
[考点] 抵押权的设立
[解析] 依据我国《物权法》的相关规定，交通工具的抵押权自合同生效之日起生效，登记只是对抗要件，而建设用地使用权属于不动产，需要以登记为抵押权的生效要件。
勘察合同约定采用定金作为合同担保方式。当事人双方已在合同上签字盖章但发包人尚未支付定金时，该合同处于( )状态。
A．成立但不生效
B．既不成立也不生效
C．承诺生效但合同不成立
D．生效但不成立
正确答案
A
解析
[解析] 合同成立与合同生效是两个不同的法律概念。合同成立是指“当事人双方意思表示一致，并且具备实质要件和形式要件，以确定特定合同关系的行为”。合同生效是标志“已经成立的合同，在当事人之间产生了履行合同行为和承担履约、违约法律责任的法律事实”。
本题属于定金担保的合同，定金的实际支付是合同生效的前提条件。
当事人一方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销的合同有( )。
A．因重大误解订立的
B．因重大过失订立的
C．在订立合同时显失公平的
D．双方恶意串通损害第三人利益的
E．双方恶意串通损害国家利益、集体利益的
正确答案
A,C
解析
[解析] 当事人依法请求变更或撤销的合同，是指合同当事人订立的合同欠缺生效要件时，一方当事人可以依照自己的意思，请求人民法院或仲裁机构作出裁定，从而使合同的内容变更或者使合同的效力归于消灭的合同。《合同法》规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
(1)因重大误解订立的；
(2)在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
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