- 投资性房地产后续计量模式的变更
- 共1230题
下列经济业务或事项不正确的会计处理方法有( )。
A.以公允价值为300万元交易性金融资产换入己公司公允价值为400万元的一台设备,并支付补价100万元,因为100÷(100+300)=25%,所以判断为非货币性资产交换
B.在涉及未决诉讼、未决仲裁的情况下,即使披露全部或部分信息预期对企业造成重大不利影响的,企业也应当披露全部信息
C.行政划拨土地使用权、天然起源的天然林属于政府补助的财政拨款
D.采用成本模式计量或采用公允价值模式计量的投资性房地产取得的租金收入,均记入“其他业务收入”科目
E.可供出售权益工具持有期间被投资单位宣告发放的现金股利,按应享有的份额,借记“应收股利”科目,贷记“可供出售金融资产”科目
正确答案
A,B,E
解析
[解析] A选项,认定涉及少量货币性资产的交换为非货币性资产交换,通常以补价占整个资产交换金额的比例低于25%作为参考,高于25%(含25%)的,视为以货币性资产取得非货币性资产,适用其他相关准则,所以判断为货币性资产交换。B选项,在涉及未决诉讼、未决仲裁的情况下,如果披露全部或部分信息预期对企业造成重大不利影响的,企业应当披露该未决诉讼、未决仲裁的性质,以及没有披露这些信息的事实和原因。 E选项,可供出售权益工具持有期间被投资单位宣告发放的现金股利,按应享有的份额,借记“应收股利”科目,贷记“投资收益”科目。
甲公司为2005年发行A股的上市公司,2007年开始执行《企业会计准则》,甲公司所得税税率为25%,按净利润的10%计提法定盈余公积。甲公司坏账准备的计提比例为4%,税法规定坏账在实际发生时才允许从应纳税所得额中扣除,其他资产计提的减值准备均不得从应纳税所得额中扣除,实际发生的资产损失可以从应纳税所得额中扣除。
因执行《企业会计准则》,2007年初涉及需要调整的事项如下:
(1)2006年10月20日购买的B公司股票100万股作为短期投资,每股成本9元,2006年末市价10元,按新准则应划分为交易性金融资产,按公允价值进行后续计量,并追溯调整。
(2)甲公司于2005年12月31日将一刚完工的建筑物对外出租,租期为5年,出租时,该建筑物的成本为2 000万元,使用年限为20年,甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧,无残值(使用年限、折旧方法均与税法一致)。按新准则划分为投资性房地产,采用公允价值模式计量并追溯调整,2006年末公允价值为3 000万元。按新准则规定,首次执行日投资性房地产公允价值与之前固定资产账面价值之间的差额调整留存收益。
(3)所得税核算方法从应付税款法改为资产负债表债务法。
2006年未存在的其他事项如下:
(1)2006年12月31日,甲公司应收账款余额为4000万元,已计提坏账准备160万元。
(2)按照销售合同规定,甲公司承诺对销售的X产品提供3年免费售后服务。甲公司 2006年末“预计负债一产品质量保证”贷方余额为400万元。税法规定,与产品售后服务相关的支出在实际发生时允许税前扣除。
(3)甲公司2006年1月1日初4 100万元购入面值4 000万元的国债,作为持有至到期投资核算,每年1月10日付息,到期一次还本,票面利率6%,假定实际利率为5%,该国债投资在持有期间未发生减值。税法规定,国债利息收入免征所得税。
(4)2006年7月开始计提折旧的一项固定资产,成本为6 000万元,使用年限为10年,净残值为零,会计处理按双倍余额递减法计提折旧,税收处理按直线法计提折旧。假定税法规定的使用年限及净残值与会计规定相同。
(5)2006年12月31日,甲公司存货的账面余额为2 600万元,存货跌价准备账面余额 300万元。税法规定,该类资产在发生实质性损失时允许税前扣除。
2007年发生的事项如下:
(1)2007年4月,甲公司自公开市场购入基金,作为可供出售金融资产核算,买价为 1 995万元,发生的相关税费5万元,2007年12月31日该基金的公允价值为3 100万元。
(2)2007年5月,将2006年10月20日购买的B公司股票出售50万股,取得款项560万元,2007年末每股市价13元。
(3)甲公司2007年12月10日与丙公司签订合同,约定在2008年2月20日以每件0.2万元的价格向丙公司提供A产品1 000件,若不能按期交货,将对甲公司处以总价款20%的违约金。签订合同时产品尚未开始生产,甲公司准备生产产品时,原材料的价格突然上涨,预计生产A产品的单位成本将超过合同单价,预计A产品的单位成本为0.21万元。
(4)2007年投资性房地产的公允价值为2 850万元。
(5)向关联企业提供现金捐赠200万元。
(6)应付违反环保法规定罚款100万元。
(7)2007年发生坏账60万元,按税法规定可以在税前扣除,年末应收账款余额为6000万元,坏账准备余额为240万元。
(8)2007年发生产品质量保证费用350万元,确认产品质量保证费用500万元。
(9)2007年年末结存存货账面余额为3 000万元,存货跌价准备账面余额为100万元。
(10)2007年甲公司利润总额为5 000万元。
其他相关资料:
(1)假定预期未来期间甲公司适用的所得税税率不发生变化;
(2)甲公司预计未来期间能够产生足够的应纳税所得额用以抵扣可抵扣暂时性差异。
(3)不考虑本题所列事项以外的其他项目。
根据上述资料,回答下列问题:
甲公司2007年初变更会计政策时,按照新的所得税核算方法应该调整的资产负债表中的“未分配利润”项目金额为( )万元。
A.1 071
B.990
C.1 080
D.1 110
正确答案
A
解析
[解析] (1)对甲公司2007年执行《企业会计准则》涉及的交易性金融资产、投资性房地产编制追溯调整的会计分录(涉及所得税的与所得税政策变更一起调整)为:
①借:交易性金融资产 1 000
贷:短期投资 900
盈余公积 10
利润分配――未分配利润 90
②借:投资性房地产――成本 3 000
累计折旧 100
贷:固定资产 2 000
盈余公积 110
利润分配――未分配利润 990
(2)甲公司资产、负债在2006年末的账面价值和计税基础为:
项目 账面价值 计税基础 暂时性差异
应纳税暂时性差异 可抵扣暂时性差异
交易性金融资产 1000 900 100
应收账款 3840 4000 160
存货 2300 2600 300
投资性房地产 3000 1900 1100
持有至到期投资 4065 4065
固定资产 5400 5700 300
预计产债 400 0 400
总计 1200 1160
借:递延所得税资产 290(1 160×25%)
盈余公积 1
利润分配――未分配利润 9
贷:递延所得税负债 300(1 200×25%)
因此,2007年初发生会计政策变更应该调整的资产负债表中的“未分配利润”项目金额 =90+990-9=1 071(万元)
甲企业为一家上市公司,主要从事产品制造企业,企业适用所得税率25%,按净利润的10%提取盈余公积。
甲企业发生的经济业务如下:
(1)甲企业在2007年年初取得一份土地使用权,其账面价值5400万元,使用年限为60年,甲企业对该土地使用权采用年限平均法计提折旧,无残值。2008年1月决定将其出租,租赁期3年,并采用成本模式计量。
(2)2008年1月1日,甲企业决定从二级市场购入丙公司公开发行的债券10000张,每张面值100元,票面利率3%,每年1月1日支付上年度利息。购入时每张支付款项97元,另支付相关税费2200元,划分为可供出售金融资产。购入债券时的市场利率为4%。
(3)2008年7月1日,甲企业为建造一条生产线,借款1000万元,期限2年,年利率为6%,利息每半年支付一次。工程出包给乙公司,并于当日开工。按照协议规定,甲企业应分别于8月1日、9月1日、10月1日支付300万元,12月1日支付100万元,工程预计于2009年10月末达到预定可使用状态并交付使用。协议签订后,协议双方均按照协议规定执行。
(4)2008年12月31日,由于丙公司发生财务困难,该公司债券的公允价值持续下降为每张70元,甲企业预计,如果丙公司不采取措施,该债券的公允价值预计会持续下跌。
(5)2009年1月1日,企业经协商决定将2007年拥有的土地使用权由成本模式转为公允价值模式计量,当天该土地使用权的公允价值5700万元。到2009年年末公允价值为5800万元。
同日,甲企业收到债券利息3万元。
(6)2009年,丙公司采取措施使财务困难大为好转。2009年12月31日,该债券的公允价值上升到每张90元。
根据上述材料,逐项分析,要求:
作出与投资性房地产有关的会计分录。
正确答案
2008年投资性房地产采用成本模式计量
借:投资性房地产 5400
累计摊销 90
贷:无形资产 5400
投资性房地产累计摊销 90
借:其他业务成本 90
贷:投资性房地产累计摊销 90
2009年由成本模式转为公允价值模式
借:投资性房地产―成本 5700
投资性房地产累计摊销 180
贷:投资性房地产 5400
递延所得税负债 120(480×25%)
盈余公积 36
未分配利润 324
2009年末
借:投资性房地产―公允价值变动 100
贷:公允价值变动损溢 100
解析
暂无解析
自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值大于原账面价值的,其差额作为( )。
A.资本公积(其他资本公积)
B.投资收益
C.营业外收入
D.公允价值变动损益
正确答案
A
解析
暂无解析
AS公司将一自用办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,该办公楼的账面原值为5 000万元,已计提的累计折旧为100万元,已计提的固定资产减值准备200万元,转换日的公允价值为6 000万元,则计入“资本公积――其他资本公积”科目的金额为( )万元。
A.6000
B.4 700
C.5 000
D.1 300
正确答案
D
解析
[解析] 转换日计入“资本公积”的金额=6000-(5 000-100-200)=1 300(万元)。
自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,转换日该房地产公允价值大于帐面价值的差额,正确的会计处理是( )
A.计入资本公积
B.计入期初留存收益
C.计入营业外收入
D.计入公允价值变动损益
正确答案
A
解析
【解析】自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额应计入资本公积。
甲公司于20×7年1月1日将已到期并按公允价值进行后续计量的出租建筑物转为自用。该项建筑物的原价为2000万元,持有期间的公允价值累计增加为400万元,转换日的公允价值为2500万元。在不考虑相关税费的情况下,甲公司因该项转换而影响当期损益的金额为( )万元。
A.0
B.100
C.400
D.500
正确答案
B
解析
[解析] 按照《企业会计准则第3号――投资性房地产》的规定,以公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值,公允价值与其账面价值的差额计入当期损益。本题计算为:2500-2400=100(万元)。
下列经济业务或事项不正确的会计处理方法有( )。
A.企业如有盘盈固定资产的,应作为前期差错记入“以前年度损益调整”科目,而盘盈存货(非重大)的,仍然计入待处理财产损溢
B.购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付,实质上具有融资性质的,固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定
C.企业根据投资性房地产准则确认的采用公允价值模式计量的投资性房地产的租金收入,通过“投资收益”科目核算
D.资产负债表日,可供出售金融资产应当以公允价值计量,且公允价值变动计入当期损益。交易性金融资产的公允价值变动计入资本公积(其他资本公积)
E.土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,应将土地使用权的账面价值转入固定资产成本,并计提折旧
正确答案
C,D,E
解析
[解析] C选项,取得的租金收入,记入“其他业务收入”科目。D选项,土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。E选项,资产负债表日,可供出售金融资产应当以公允价值计量,且公允价值变动计人资本公积(其他资本公积),交易性金融资产的公允价值变动计入当期损益。
企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产,实际收到的金额为200万元,投资性房地产的账面余额为160万元。其中成本为140万元,公允价值变动为20万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的,转换日公允价值大于账面价值的差额为30万元,假设不考虑相关税费,下列说法中正确的是( )。
A.处置时,转换日公允价值大于账面价值的差额30万元应转入其他业务收入
B.处置时,处置价款与投资性房地产账面价值之间的差额40万元应确认为营业外收入
C.处置时,投资性房地产累计公允价值变动20万元应冲减其他业务收入
D.处置时,该事项对当期损益的影响金额为70万元
正确答案
D
解析
[解析] 本题考核投资性房地产的处置。选项A,应冲减其他业务成本;选项B,企业收到的价款应计入其他业务收入,投资性房地产的账面价值应计入其他业务成本;选项C,应冲减其他业务成本;选项D,处置时对当期损益的影响金额=200-160+20-20+30=70(万元)。
黄河公司以生产小家电为主营业务,适用的所得税税率为25%,营业税税率为5%,历年按净利润的10%计提盈余公积。黄河公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。有关资料如下:
(1)2007年12月18日黄河公司与长江公司签订租赁合同,黄河公司将一栋写字楼整体出租给长江公司,租期为3年,年租金为2 000万元,每年年初支付。
(2)2007年12月31日为租赁期开始日。该写字楼原值为50 000万元,写字楼顶计使用年限为40年,已计提固定资产折旧1250万元;土地使用权作为无形资产单独核算,其原值为1 000万元,预计使用年限为50年,已摊销20万元。写字楼和土地使用权的预计净残值为零,均采用直线法按年计提折旧和进行摊销。假定税法折旧年限、摊销年限、预计净残值与会计一致。
(3)2009年1月1日,黄河公司认为,出租给长江公司使用的写字楼,其所在地的房地产交易市场比较成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,决定对该项投资性房地产改按公允价值模式计量。2009年1月1日,该投资性房地产的公允价值为50 000万元。
(4)2009年l2月31日,黄河公司该投资性房地产的公允价值变为45 000万元。
(5)2010年1月1日,黄河公司就其所欠大海公司的50 000万元的债务与大海公司签订债务重组协议,内容如下:①黄河公司以上述投资性房地产(公允价值为45 000万元)抵偿所欠部分债务;②甲公司同意免除抵债后剩余债务的20%,并将剩余债务延期至2010年 12月31日偿还,按年利率5%计算利息。但如果黄河公司2010年开始盈利,则2010年按年利率10%计算利息;如果黄河公司2010年没有盈利,则2010年仍按年利率5%计算利息,利息于每年末支付。黄河公司预计2010年很可能会盈利,不考虑营业税。
(6)黄河公司2010年没有盈利,债务重组后,乙公司按债务重组的相关约定按期支付了各期利息及本金。
根据上述资料,回答下列问题:
2009年12月31日,黄河公司因确认该投资性房地产的公允价值变动而影响损益的金额为( )万元。
A.3 750
B.4 067.5
C.6 000
D.5 000
正确答案
B
解析
[解析] 2009年12月31日,黄河公司投资性房地产的公允价值变为45 000万元,公允价值变动损失为5 000万元。
借:公允价值变动损益 5 000
贷:投资性房地产――公允价值变动 5 000
当日,计税基础=50 000-(2 500+50 000/40)+1 000-(40+1 000/50)=47 190(万元),可抵扣暂时性差异=47190-45 000=2190(万元),应确认的递延所得税资产余额=2190×25%=547.5(万元),因为原已确认递延所得税负债385万元,所以递延所得税的发生额=547.5+385=932.5(万元),
借:递延所得税负债 385
递延所得税资产 547.5
贷:所得税费用 932.5
注意:本题因为是同一个项目产生的递延所得税,也可以只用一个递延所得税项目,即都用递延所得税负债,那么分录就变为:
借:递延所得税负债 932.5
贷:所得税费用 932.5
不管采用哪种写法,对答案都没有影响。
所以,黄河公司因确认该投资性房地产的公允价值变动而影响损益的金额=5 000- 932.5=4067.5(万元)。
扫码查看完整答案与解析