- 投资性房地产后续计量模式的变更
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东大公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为300万元，投资性房地产的账面余额为280万元(其中成本为260万元，公允价值变动为20万元)，该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为15万元，假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为( )万元。
A．35
B．30
C．20
D．55
正确答案
A
解析
[解析] 处置该项投资性房地产的净收益=300-280-20+20+15=35(万元)。
在采用成本模式计量下，自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括______。
A．建筑成本
B．安装成本
C．土地开发费
D．应予以资本化的借款费用
E．支付的其他费用和分摊的间接费用
正确答案
A,B,C,D,E
解析
暂无解析
某股份有限公司2008年开始执行新企业会计准则，该公司2008年发生或发现的下列交易或事项中(均具有重大影响)，会影响2008年资产负债表“未分配利润”项目年初余额的有( )。
A．发现2007年漏记管理费用100万元
B．在首次执行日，将某项固定资产的折旧年限由15年改为11年
C．2007年确认为资本公积的5000万元计入了2007年的投资收益
D．在首次执行日，对于满足预计负债确认条件且该日之前尚未计入资产成本的弃置费用，应当增加该项资产成本，并确认相应的负债；同时补提折旧(折耗)
E．对于有确凿证据表明可以采用公允价值模式计量的投资性房地产，在首次执行日可以按照公允价值进行计量，其账面价值与公允价值的差额
正确答案
A,C,D,E
解析
[解析] 选项A、C属于前期重大差错，选项D、E属于会计政策变更，均会影响2008年资产负债表“未分配利润”项目年初余额；选项B属于会计估计变更，采用未来适用法处理，所以不会影响2008年资产负债表“未分配利润”项目年初余额。
下列事项中，可能影响企业“资本公积――其他资本公积”金额的有( )。
A．以权益结算的股份支付
B．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产的贷方差额
C．持有至到期投资重分类为可供出售金融资产
D．股份有限公司回购本公司股票
E．以现金结算的股份支付
正确答案
A,B,C
解析
[解析] 股份有限公司因减少注册资本而回购本公司股份的，应按实际支付的金额，借记“库存股”科目，贷记“银行存款”等科目。注销库存股时，应按股票面值和注销股数计算的股票面值总额，借记“股本”科目，按注销库存股的账面余额，贷记“库存股”科目，按其差额，冲减资本公积――股本溢价等，因此选项D不正确。以现金结算的股份支付，贷记应付职工薪酬，因此选项E不正确。
某企业投资性房地产采用公允价值模式计量。2008年7月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付，预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。2008年12月31日，该投资性房地产的公允价值为508万元。2009年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为550万元，该企业应确认的处置损益为( )万元。
A．42
B．40
C．44
D．38
正确答案
A
解析
[解析] 该企业确认的投资性房地产处置损益=550-508=42(万元)。
企业的投资性房地产采用成本计量模式。2007年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为500万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元。2007年应该计提的折旧额为( )万元。
A．0
B．22
C．24
D．20
正确答案
B
解析
[解析] 2007年的折旧额＝(500-20)／20×11／12＝22(万元)
某股份有限公司2008年开始执行新企业会计准则，该公司2008年发生或发现的下列交易或事项中(均具有重大影响)，会影响2008年资产负债表“未分配利润”项目年初余额的有( )。
A．发现2007年漏记管理费用100万元
B．在首次执行日，将某项固定资产的折旧年限由15年改为11年
C．2007年确认为资本公积的5000万元计入了2007年的投资收益
D．在首次执行日，对于满足预计负债确认条件且该日之前尚未计入资产成本的弃置费用，应当增加该项资产成本，并确认相应的负债；同时补提折旧(折耗)
E．对于有确凿证据表明可以采用公允价值模式计量的投资性房地产，在首次执行日可以按照公允价值进行计量，其账面价值与公允价值的差额
正确答案
A,C,D,E
解析
[解析] 选项A、C属于前期重大差错，选项D、E属于会计政策变更，均会影响2008年资产负债表“未分配利润”项目年初余额；选项B属于会计估计变更，采用未来适用法处理，所以不会影响2008年资产负债表“未分配利润”项目年初余额。
下列交易或事项形成的资本公积中，在处置相关资产时应转入当期损益的有( )。
A．同一控制下控股合并中确认长期股权投资时形成的资本公积
B．长期股权投资采用权益法核算时形成的资本公积
C．可供出售金融资产公允价值变动形成的资本公积
D．持有至到期投资重分类为可供出售金融资产时形成的资本公积
E．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时形成的资本公积
正确答案
B,C,D,E
解析
[解析] 同一控制下控股合并中确认长期股权投资时形成的资本公积属于资本溢价或股本溢价，处置时不能转入当期损益。
关于投资性房地产的确认和计量，下列说法中正确的有( )。
A．外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
B．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
C．只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认该投资性房地产
D．只要投资性房地产的成本能够可靠计量，就应确认该投资性房地产
E．与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益
正确答案
A,B,D
解析
[解析] 投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认：(1)与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；(2)该投资性房地产的成本能够可靠计量。
远华公司和立信公司均为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%，远华公司以其一项长期股权投资和原材料与立信公司的一项投资性房地产进行交换。资料如下：
(1) 远华公司换出的长期股权投资的账面价值为230万元，公允价值为200万元；换出的原材料的账面价值为30万元，未计提跌价准备，公允价值(等于计税价格)为35万元，同时支付补价19.05万元，为换出长期股权投资而支付相关税费0.5万元。
(2) 立信公司换出的以成本模式计量的投资性房地产：账面价值为230万元，公允价值为260万元。假设远华公司换入建筑物仍作为投资性房地产核算，立信公司换入的长期股权投资作为长期股权投资核算，原材料仍作为原材料核算。
[要求]
假设该项交易具有商业实质，分别编制远华、立信公司的账务处理；
正确答案
该项交易属于具有商业实质的非货币性资产交换。
远华公司支付补价：19.05/260×100%=7.33%＜25%，属于非货币性资产交换。
远华公司(支付补价方)：
借：投资性房地 260
(35+35×17%+200+19.05)
投资收益 30.5(230-200+0.5)
贷：长期股权投资 230
其他业务收入 35
应交税费―应交增值税―销项税额 5.95
银行存款 19.55(19.05+0.5)
借：其他业务成本 30
贷：原材料 30
立信公司(收到补价方)：
长期股权投资的入账价值
=200/(200+35)×(260-19.05-5.95)
=200(万元)
原材料(不含增值税)的入账价值
=35/(200+35)×(260-19.05-5.95)
=35(万元)
借：长期股权投资 200
原材料 35
应交税费―应交增值税―进项税额 5.95
银行存款 19.05
贷：其他业务收入 260
借：其他业务成本 230
贷：投资性房地产 230
解析
暂无解析
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