- 投资性房地产后续计量模式的变更
- 共1230题
假定甲公司2008年1月1日以9360000元购入的建筑物用作对外出租,采用成本模式计量。预计使用寿命为20年,预计净残值为零,采用直线法按年计提折旧。2008年应计提的折旧额为( )元。
A.468000
B.429000
C.439000
D.478000
正确答案
B
解析
[解析] 该投资性房地产2008年应当计提的折旧是(9360000÷20×11÷12)=429000(元)。
A公司采用公允价值模式计量投资性房地产。A公司于2007年1月1日折价发行了面值为2500万元公司债券,发行价格为2000万元,票面利率为4.72%,债券实际利率为
10%,次年1月5日支付利息,到期二次还本。A公司发行公司债券募集的资金专门用于建造一栋五层的办公楼,办公楼从2007年1月1日开始建设,采用出包方式建造,假定当日一次支付工程款3000万元,工程于2007年底完工达到预定可使用状态,并办理竣工决算手续,支付工程款尾款60万元,其中该办公楼第一层的实际成本为700万元,公允价值为800万元,将用于经营性出租或出售。作为固定资产入账的办公楼,预计使用年限为50年,净残值率为5%,采用直线法于年末计提折旧。2007年12月31日办公楼第一层出租给中国银行作为储蓄所,租期为5年,从2008年末开始支付租金分别为100万元、80万元、60万元、40万元、20万元,其余四层办公楼交付管理部门使用。2008年末收到租金为100万元,2008年末办公楼第一层的公允价值为850万元。2009年末办公楼第一层的公允价值为810万元。
采用实际利率法摊销于年末摊销。除该借款以外无其他专门借款和一般借款。
要求:
(1)编制2007年1月1日支付工程款的会计分录。
(2)2007年12月31日计算有关应付债券的利息费用,并编制会计分录。
(3)编制2007年12月31日支付工程尾款的会计分录。
(4)编制2007年12月31日办理竣工决算手续的会计分录。
(5)编制2007年12月31日调整投资性房地产的账面价值。
(6)编制2008年12月31日收到租金的会计分录。
(7)编制2008年12月31日计提折旧的会计分录。
(8)2008年12月31日计算有关应付债券的利息费用,并编制会计分录。
(9)编制2008年12月31日调整投资性房地产的账面价值。
(10)编制2009年12月31日调整投资性房地产的账面价值。
正确答案
(1)编制2007年1月1日支付工程款的会计分录
借:在建工程 3000
贷:银行存款 3000
(2)2007年12月31日计算有关应付债券的利息费用,并编制会计分录
实际利息费用=2000×10%=200(万元)
应付利息=2500×4.72%=118(万元)
实际利息费用与应付利息的差额=200-118=82(万元)
应予资本化的利息费用为200万元
借:在建工程 200
贷:应付利息 118
应付债券一利息调整 82
(3)编制2007年12月31日支付工程尾款的会计分录
借:在建工程 60
贷:银行存款 60
(4)编制2007年12月31日办理竣工决算手续的会计分录
借:固定资产 2560
投资性房地产一办公楼(成本) 700
贷:在建工程 3260
(5)编制2007年12月31日调整投资性房地产的账面价值
借:投资性房地产一办公楼(公允价值变动) 100
贷:公允价值变动损益 100
(6)编制2008年12月31日收到租金的会计分录
借:银行存款 100
贷:其他业务收入 60
其他应付款 40
(7)编制2008年12月31日计提折旧的会计分录
借:管理费用 2560×(1-5%)/50=48.64
贷:累计折旧 48.64
(8)2008年12月31日计算有关应付债券的利息费用,并编制会计分录
实际利息费用=(2000+82)×10%=208.2(万元)
应付利息=2500×4.72%=118(万元)
实际利息费用与应付利息的差额=208.2-118=90.2(万元)
借:财务费用 208.2
贷:应付利息 118
应付债券一利息调整 90.2
(9)编制2008年12月31日调整投资性房地产的账面价值
借:投资性房地产一办公楼(公允价值变动) 50
贷:公允价值变动损益 50
(10)编制2009年12月31日调整投资性房地产的账面价值
借:公允价值变动损益 40
贷:投资性房地产一办公楼(公允价值变动) 40
解析
暂无解析
甲公司用建筑物换取乙公司的专利权,甲公司的建筑物符合投资性房地产定义,但甲公司未采用公允价值模式计量。在交换日,甲公司建筑物账面原价为130万元,已提折旧20万元,公允价值100万元,乙公司专利权账面价值10万元,无公允价值,甲公司另向乙公司支付30万元。假设不考虑资产交换过程中产生的相关税费且该项非货币性资产交换具有商业实质,下列会计处理正确的有( )。
A.甲公司确认营业外支出10万元
B.甲公司换入的专利权的入账价值为140万元
C.甲公司换入的专利权的入账价值为130万元
D.乙公司确认营业外收入120万元
正确答案
C,D
解析
[解析] 甲公司换出投资性房地产应确认其他业务收入100万元,其他业务成本110万元,不确认营业外支出,选项A错误;甲公司换入的专利权的入账价值=100+30=130(万元),选项B错误,选项C正确;乙公司确认营业外收入=(100+30)-10=120(万元),选项D正确。
甲公司于2010年4月20日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部门使用,该房地产2009年末的公允价值为3000万元,转换日的公允价值为3060万元,预计尚可使用年限20年,采用平均年限法计提折旧,净残值为60万元,则该项资产2010年度应计提的折旧额是( )万元。
A.98
B.100
C.110.25
D.112.5
正确答案
B
解析
[解析] 本题考核投资性房地产的转换和后续计量。转换后的资产账面价值3060万元,2010年计提的折旧额=(3060-60)/20×8/12=100(万元)。
AS公司将一自用办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,该办公楼的账面原值为5 000万元,已计提的累计折旧为100万元,已计提的固定资产减值准备200万元,转换日的公允价值为6 000万元,则计入“资本公积――其他资本公积”科目的金额为( )万元。
A.6000
B.4 700
C.5 000
D.1 300
正确答案
D
解析
[解析] 转换日计入“资本公积”的金额=6000-(5 000-100-200)=1 300(万元)。
注册会计师认同被审计单位下列会计处理的是( )
A.S公司将自用的建筑物转换为公允价值模式计量的投资性房地产,应液以转换日的公允价值作为投资性房地产的人账价值
B.S公司对持股比例为60%的被投资企业采用权益法进行核算
C.在采用权益法对长期股权投资进行核算时,初始投资成本大于应享有被投资企业可辨认净资产公允价值的份额部分,S公司将其确认为商誉
D.可供出售金融资产期末的公允价值和账面价值的差额作为资本公积核算
正确答案
A,D
解析
[解析] 按照新准则的规定选项B应该采用成本法核算;选项C在采用权益法村长期股权投资进行核算时,初始投资成本大于应享有被投资企业可辨认净资产公允价值的份额部分不进行凋整。
茂林公司属于工业企业,增值税税率为17%的增值税一般纳税人。假定售价中不含增值税,商品销售时,同时结转成本。本年利润采用表结法结转。2011年11月30日损益类有关科目的余额如下表所示 2011年12月份茂林公司发生如下经济业务:
(1)销售商品一批,增值税专用发票上注明的售价为600万元,增值税税额102万元。收到一张不带息的商业承兑汇票600万元,剩余价款已收到并存入银行。该批商品的实际成本为400万元。
(2)本月发生应付职工薪酬200万元,其中生产工人100万元,车间管理人员10万元,厂部管理人员20万元,在建工程人员70万元。代扣个人所得税10万元后,用银行存款支付职工薪酬。
(3)本月摊销出租无形资产成本20万元。
(4)12月31日计提坏账准备20万元,存货跌价准备40万元。
(5)投资性房地产采用公允价值模式计量,公允价值上升50万元。
(6)本月收到增值税返还款40万元。
(7)该公司适用所得税税率为25%。假定本年度应纳税所得额为1400万元。
(8)2011年1月1日,递延所得税资产期初余额为50万元,递延所得税负债期初余额为25万元;2011年12月31日递延所得税资产期末余额为75万元,递延所得税负债期末余额为15万元。假定不考虑其他事项。
(9)茂林公司20]0年营业收入为3000万元,营业利润为900万元。
要求:
(1)编制茂林公司2011年12月份业务(1)―业务(6)相关的会计分录;
(2)编制茂林公司2011年应交所得税的会计分录。
(3)编制茂林公司2011年度利润表。
(4)计算茂林公司2011年营业收入增长率和营业利润增长率。
(“应交税费”科目要求写出明细科目,答案中的金额单位用万元表示)
正确答案
(1)①借:应收票据 600
银行存款 102
贷:主营业务收入 600
应交税费―应交增值税(销项税额) 102
借:主营业务成本 400
贷:库存商品 400
②借:生产成本 100
制造费用 10
管理费用 20
在建工程 70
贷:应付职工薪酬 200
借:应付职工薪酬 10
贷:应交税费―应交个人所得税 10
借:应付职工薪酬 190
贷:银行存款 190
③借:其他业务成本 20
贷:累计摊销 20
④借:资产减值损失 60
贷:坏账准备 20
存货跌价准备 40
⑤借:投资性房地产―公允价值变动 50
贷:公允价值变动损益 50
⑥借:银行存款 40
贷:营业外收入 40
(2)借:所得税费用 315
递延所得税资产 25(75―50)
递延所得税负债 10(25―15)
贷:应交税费一应交所得税 350(1400×25%) 利润表编制单位:乙公司 2011年度 单位:万元
营业收入增长率=(3800-3000)÷3000×100%≈26.67%
营业利润增长率=(1200-900)÷900×100%≈33.33%。
解析
暂无解析
甲股份有限公司(以下简称甲公司)系上市公司,20×7年1月1日递延所得税资产为165万元;递延所得税负债为264万元,这些暂时性差异均不是因为计入所有者权益的交易或事项产生的,适用的所得税税率为33%。根据20×7年颁布的新税法规定,自20×8年1月1日起,该公司适用的所得税税率变更为25%。甲公司预计会持续盈利,各年能够获得足够的应纳税所得额。20×7年利润总额为790.894万元,当年部分交易或事项如下:
(1) 20×7年1月1日,以1022.35万元自证券市场购入当日发行的一项3年期到期还本付息国债。该国债票面金额为1000万元,票面年利率为5%,年实际利率为4%,到期日为20×9年12月31日。甲公司将该国债作为持有至到期投资核算。税法规定,国债利息收入免交所得税。
(2) 因违反税收政策需支付罚款40万元,款项尚未支付;
(3) 20×7年1月开始自行研发一项新技术,合计支出1000万元,费用化支出为200万元,符合资本化条件的金额为800万元,10月6日研发成功该专利技术,预计使用10年,企业按照直线法摊销计入管理费用,会计与税法规定的摊销方法和摊销年限均相同。按照税法规定,企业为开发新技术、新产品、新工艺发生的研究开发费用,未形成无形资产计入当期损益的,在按照规定据实扣除的基础上,按照研究开发费用的50%加计扣除;形成无形资产的,按照无形资产成本的150%摊销。
(4) 20×7年7月1日,甲公司自证券市场购入某股票;支付价款260万元(假定不考虑交易费用)。甲公司将该股票作为交易性金融资产核算。12月31日,该股票的公允价值为300万元。
(5) 20×7年9月1日,甲公司自证券市场购入某股票;支付价款150万元(假定不考虑交易费用)。甲公司将该股票作为可供出售金融资产核算。12月31日,该股票的公允价值为100万元。
(6) 本期提取存货跌价准备210万元,期初存货跌价准备余额为0;
(7) 本期预计产品质量保证费用50万元,将其确认为预计负债,期初产品质量保证费用为0;
(8)采用公允价值模式计量的投资性房地产20×6年年末公允价值为1800万元(假定等于其成本),20×7年年末其公允价值跌至1600万元;
(9)应付职工薪酬的科目余额为100万元,按照税法规定该企业允许税前扣除的合理职工薪酬为80万元;
(10)当年发生了200万元的广告费支出(款项尚未支付),发生时已经作为销售费用计入当期损益。甲公司20×7年实现销售收入1000万元。
(11)20×7年1月1日存在的可抵扣暂时性差异在本期转回100万元,应纳税暂时性差异在本期转回200万元。
其他资料:
(1) 税法规定,以公允价值计量的资产、负债等,持有期间公允价值的变动不计入应纳税所得额,在实际处置或结算时,处置取得的价款扣除其历史成本后的差额计入处置或结算期间的应纳税所得额。
(2) 税法规定,不符合国务院财政、税务主管部门规定的各项资产减值准备不允许税前扣除。
(3) 税法规定,企业发生的广告费支出不超过当年销售收入15%的部分允许当期税前扣除,超过部分允许向以后年度结转税前扣除。
计算甲公司20×7年度应确认的递延所得税资产和递延所得税负债。
正确答案
20×7年应确认的递延所得税资产=[1350-(1170-780)]×25%-165=75(万元),
其中因可供出售金融资产产生的暂时性差异的所得税影响额12.5万元(50×25%)应计入资本公积;
应确认递延所得税负债=640×25%-264=-104(万元)
解析
暂无解析
A公司2007年及以前年度适用的所得税税率为33%,根据2007年颁布的新税法规定,自2008年1月1日起,该公司适用的所得税税率变更为25%。2007年初递延所得税资产余额为39.6万元(属于存货跌价准备120万元的递延所得税影响),2007年初递延所得税负债余额为29.7万元(属于可供出售金融资产公允价值变动的递延所得税影响)。假设该企业每年利润总额为8 000万元,2007年至2008年发生以下业务:
(1)2006年末存货余额1 600万元,存货跌价准备余额为120万元;2007年末存货余额2 000万元,存货跌价准备余额为300万元;2008年末存货余额1 000万元,年末存货跌价准备余额90万元。
(2)2006年12月购入一项管理用固定资产,入账价值为800万元,预计使用年限为10年,预计净残值为零,采用直线法计提折旧,折旧政策与税法相同。2007年年末,该项固定资产出现减值迹象,A公司对其进行减值测试,其可收回金额为630万元。
(3)A公司自2007年起对所售产品均承诺保修3年,2007年末因此确认的预计负债余额为300万元,2008年发生保修费180万元,2008年确认预计负债250万元。
(4)A公司2007年以1 000万元的价款购入一栋写字楼,并于购入当日对外经营出租,A公司将其划分为投资性房地产,采用公允价值模式计量,2007年和2008年末公允价值分别为1 150万元和900万元(假定不考虑税法上对该投资性房地产的折旧)。
(5)A公司2006年以500万元的价款自证券市场购入某公司股票,A公司将其划分为可供出售金融资产。2006年末、2007年末和2008年末公允价值分别为590万元、650万元和460万元。假定税法规定资产在持有期间公允价值的变动不计入应纳税所得额。
根据上述资料,回答下列问题:
计算2007年A公司的所得税费用金额应是( )万元。
A.2 778.6
B.2 683.2
C.2 645.7
D.2 691
正确答案
B
解析
[解析] 2007年A公司的递延所得税资产余额
=690×25%=172.5(万元)
递延所得税资产发生额
=172.5-39.6=132.9(万元)
递延所得税负债余额=300×25%=75(万元)
递延所得税负债发生额
=75-29.7=45.3(万元)
其中可供出售金融资产引起的递延所得税负债
发生额=150×25%-29.7=7.8(万元)
2007年应交所得税
=[8 000+(300-120)(存货项目)+90(固定资产项目)+300(预计负债项目)-150(投资性房地产项目)]×33%
=2 778.6(万元)
2007年的所得税费用
=2 778.6-132.9+(45.3-7.8)
=2 683.2(万元)
2007年有关所得税的会计分录是:
借:所得税费用 2 683.2
递延所得税资产 132.9
资本公积―其他资本公积 7.8
贷:应交税费―应交所得税 2 778.6
递延所得税负债 45.3
黄河公司以生产小家电为主营业务,适用的所得税税率为25%,营业税税率为5%,历年按净利润的10%计提盈余公积。黄河公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。有关资料如下:
(1)2007年12月18日黄河公司与长江公司签订租赁合同,黄河公司将一栋写字楼整体出租给长江公司,租期为3年,年租金为2 000万元,每年年初支付。
(2)2007年12月31日为租赁期开始日。该写字楼原值为50 000万元,写字楼顶计使用年限为40年,已计提固定资产折旧1250万元;土地使用权作为无形资产单独核算,其原值为1 000万元,预计使用年限为50年,已摊销20万元。写字楼和土地使用权的预计净残值为零,均采用直线法按年计提折旧和进行摊销。假定税法折旧年限、摊销年限、预计净残值与会计一致。
(3)2009年1月1日,黄河公司认为,出租给长江公司使用的写字楼,其所在地的房地产交易市场比较成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,决定对该项投资性房地产改按公允价值模式计量。2009年1月1日,该投资性房地产的公允价值为50 000万元。
(4)2009年l2月31日,黄河公司该投资性房地产的公允价值变为45 000万元。
(5)2010年1月1日,黄河公司就其所欠大海公司的50 000万元的债务与大海公司签订债务重组协议,内容如下:①黄河公司以上述投资性房地产(公允价值为45 000万元)抵偿所欠部分债务;②甲公司同意免除抵债后剩余债务的20%,并将剩余债务延期至2010年 12月31日偿还,按年利率5%计算利息。但如果黄河公司2010年开始盈利,则2010年按年利率10%计算利息;如果黄河公司2010年没有盈利,则2010年仍按年利率5%计算利息,利息于每年末支付。黄河公司预计2010年很可能会盈利,不考虑营业税。
(6)黄河公司2010年没有盈利,债务重组后,乙公司按债务重组的相关约定按期支付了各期利息及本金。
根据上述资料,回答下列问题:
2009年12月31日,黄河公司因确认该投资性房地产的公允价值变动而影响损益的金额为( )万元。
A.3 750
B.4 067.5
C.6 000
D.5 000
正确答案
B
解析
[解析] 2009年12月31日,黄河公司投资性房地产的公允价值变为45 000万元,公允价值变动损失为5 000万元。
借:公允价值变动损益 5 000
贷:投资性房地产――公允价值变动 5 000
当日,计税基础=50 000-(2 500+50 000/40)+1 000-(40+1 000/50)=47 190(万元),可抵扣暂时性差异=47190-45 000=2190(万元),应确认的递延所得税资产余额=2190×25%=547.5(万元),因为原已确认递延所得税负债385万元,所以递延所得税的发生额=547.5+385=932.5(万元),
借:递延所得税负债 385
递延所得税资产 547.5
贷:所得税费用 932.5
注意:本题因为是同一个项目产生的递延所得税,也可以只用一个递延所得税项目,即都用递延所得税负债,那么分录就变为:
借:递延所得税负债 932.5
贷:所得税费用 932.5
不管采用哪种写法,对答案都没有影响。
所以,黄河公司因确认该投资性房地产的公允价值变动而影响损益的金额=5 000- 932.5=4067.5(万元)。
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