- 投资性房地产后续计量模式的变更
- 共1230题
下列会计事项中，应在“其他业务成本”科目核算的有( )。
A．租赁资产发生的或有支出
B．销售原材料的成本
C．采用成本模式计量的投资性房产计提的折旧
D．主营业务活动以外的其他经营活动应缴的营业税
E．出售无形资产已计提的摊销额
正确答案
A,B,C
解析
暂无解析
甲公司的财务经理在复核20×9年度财务报表时，对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断：（1）为减少交易性金融资产市场价格波动对公司利润的影响，20×9年1月1日，甲公司将所持有乙公司股票从交易性金融资产重分类为可供出售金融资产，并将其作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理。20×9年1月1日，甲公司所持有乙公司股票共计300万股，其中200万股系20×8年1月5日以每股12元的价格购入，支付价款2400万元，另支付相关交易费用8万元；100万股系20×8年10月18日以每11元的价格购入，支付价款1100万元，另支付相关交易费用4万元。20×8年12月31日，乙公司股票的市场价格为每股10.5元。甲公司估计该股票价格为暂时性下跌。20×9年12月31日，甲公司对持有的乙公司股票按照年末公允价值进行了后续计量，并将其公允价值变动计入了所有者权益。20×9年12月31日，乙公司股票的市场价格为每股10元。（2）为减少投资性房地产公允价值变动对公司利润的影响，从20×9年1月1日起，甲公司将出租厂房的后续计量由公允价值模式变更为成本模式，并将其作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理。甲公司拥有的投资性房地产系一栋专门用于出租的厂房，于20×6年12月31日建造完成达到预定可使用状态并用于出租，成本为8500万元。20×9年度，甲公司对出租厂房按照成本模式计提了折旧，并将其计入当期损益。在投资性房地产后续计量采用成本模式的情况下，甲公司对出租厂房采用年限平均法计提折旧，出租厂房自达到预定可使用状态的次月起计提折旧，预计使用25年，预计净残值为零。在投资性房地产后续计量采用公允价值模式的情况下，甲公司出租厂房各年末的公允价值如下：20×6年12月31日为8500万元；20×7年12月31日为8000万元；20×8年12月31日为7300万元；20×9年12月31日为6500万元。（3）20×9年1月1日，甲公司按面值购入丙公司发行的分期付息、到期还本债券35万张，支付价款3500元。该债券每张面值100元，期限为3年，票面年利率为6%，利息于每年末支付。甲公司将购入的丙公司债券分类为持有至到期投资，20×9年12月31日，甲公司将所持有丙公司债券的50%予以出售，并将剩余债券重分类为可供出售金融资产，重分类日剩余债券的公允价值为1850元。除丙公司债券投资外，甲公司未持有其他公司的债券。甲公司按照净利润的10%计提法定盈余公积。本题不考虑所得税及其他因素。要求：（1）根据资料（1），判断甲公司20×9年1月1日将持有乙公司股票重分类并进行追溯高速的会计处理是否正确，同时说明判断依据；如果甲公司的会计处理不正确，编制更正的会计分录。（2）根据资料（2），判断甲公司20×9年1月1日起变更投资性房地产的后续讲师模式并进行追溯高速的会计处理是否正确，同时说明判断依据；如果甲公司的会计处理不正确，编制更正的会计分灵。（3）根据资料（3），判断甲公司20×9年12月31日将剩余的丙公司债券类为可供出售金融资产的会计处理是否正确，并说明判断依据；如果甲公司的会计处理不正确，编制更正的会计发录；如果甲公司的会计处理正确，编制重分类日的会计分灵。
正确答案
（1）甲公司将持有的乙公司股票进行重分类并进行追溯调整的会计处理是不正确的。理由：交易性金融资产是不能与其他金融资产进行重分类的。更正的分录为：借：交易性金融资产――成本 3500 盈余公积 36.2 利润分配――未分配利润 325.8 可供金融资产――公允价值变动 362 贷：可供金融资产――成本 3512 交易性金融资产――公允价值变动 350 资本公积――其他资本公积 362借：可供金融资产――公允价值变动 150 贷：资本公积――其他资本公积 150借：公允价值变动损益 150 贷：交易性金融资产――公允价值变动 150或借：交易性金融资产 3000 贷：可供金融资产 3000借：公允价值变动损益 150 贷：资本公积 150借：盈余公积 36.2 未分配利润 325.8 贷：资本公积 325.8（2）甲公司变更投资性房地产的后续计量模式并进行追溯调整的会计处理是不正确的。理由：投资性房地产后续计量是不可以从公允价值模式变更为成本模式更正分录：借：投资性房地产――成本 8500 投资性房地产累计折旧 680 盈余公积 52 利润分配――未分配利润 468 贷：投资性房地产 8500 投资性房地产――公允价值变动 1200借：投资性房地产累计折旧 340 贷：其他业务成本 340借：公允价值变动损益 800 贷：投资性房地产――公允价值变动 800或借：投资性房地产累计折旧 1020 贷：其他业务成本 340 盈余公积 68 利润分配-未分配利润 612借：公允价值变动损益 800 贷：投资性房地产 800（7300-6500）借：盈余公积 120 利润分配-未分配利润 1080 贷：投资性房地产 1200（8500-7300）（3）甲公司将剩余丙公司债券重分类为可供金融资产的会计处理是正确的。理由：甲公司因持有至到期投资部分的金额较大，且不属于企业会计准则中所允许的例外情况，使该投资的剩余部分不在适合划分为持有至到期投资的，应当将该投资的剩余部分重分类为可供金融资产，并以公允价值进行后续计量。会计处理为：借：可供金融资产 1850 贷：持有至到期投资――成本 1750 资本公积――其他资本公积 100
解析
暂无解析
甲公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2000万元，转换日之前“投资性房地产―成本”科目余额为2300万元，“投资性房地产―公允价值变动”科目贷方余额为200万元，则转换日影响损益的正确处理方法为( )。
A．记入“投资收益”贷方100万元
B．记入“投资收益”借方100万元
C．记入“公允价值变动损益”贷方100万元
D．记入“公允价值变动损益”借方100万元
正确答案
D
解析
[解析]
借：固定资产 2000
投资性房地产―公允价值变动 200
公允价值变动损益 100
贷：投资性房地产―成本 2300
下列交易或事项中，可能会引起资本公积增减变动的有( )。
A．债务重组中将债务转为资本
B．以权益结算的股份支付的行权
C．期末确认可供出售金融资产公允价值变动额
D．投资性房地产核算由成本模式转为公允价值模式
正确答案
A,B,C
解析
[解析] 从成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(未分配利润)，所以选项D不正确。
下列各项中，不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的有( )。
A．库存现金
B．交易性金融资产
C．应收票据
D．按公允价值模式计量的投资性房地产
正确答案
A,C,D
解析
[解析] 金融资产主要包括库存现金、应收账款、应收票据、贷款、垫款、其他应收款、应收利息、债权投资、股权投资、基金投资、衍生金融资产等。其中公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产仅指交易性金融资产。投资性房地产不属于金融资产的范畴。
下列会计事项中，应在“其他业务成本”科目核算的有( )。
A．租赁资产发生的或有支出
B．销售原材料的成本
C．采用成本模式计量的投资性房产计提的折旧
D．出售无形资产已计提的摊销额
E．主营业务活动以外的其他经营活动应缴的营业税
正确答案
A,B,C,E
解析
[解析] “主营业务活动以外的其他经营活动应缴的营业税”仍在“营业税金及附加”科目核算。考生应熟练掌握“其他业务成本”科目核算的范围。
下列项目中产生可抵扣暂时性差异的有( )。
A．预提产品保修费用
B．计提存货跌价准备
C．采用公允价值模式后续计量的投资性房地产期末公允价值大于投资性房地产取得时的成本
D．计提固定资产减值准备
E．计提持有至到期投资减值准备
正确答案
A,B,D,E
解析
[解析] 选项C属于应纳税暂时性差异。
甲公司采用成本模式计量的投资性房地产，2012年9月30日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为100万元。2012年9月30日为租赁期开始日。该写字楼原值为19200万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧500万元，预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。每季度初支付租金，假定按季度确认收入，营业税率为5%。2015年9月30日，租赁期届满时，收回仍然作为办公楼，当日达到自用状态。甲公司2009年正确的会计是( )。
A．2012年9月30日转换日确认投资性房地产的价值为19200万元
B．2012年9月30日转换日不确认损益
C．2012年第四季度确认租金收入为300万元
D．2012年第四季度计提折旧费用为80万元
正确答案
A,B,C
解析
[解析]
①2012年9月30日将写字楼转为投资性房地产
借：投资性房地产―办公楼 19200
累计折旧 500
贷：固定资产 19200
投资性房地产累计折旧 500
②收到租金
借：银行存款 (100×3)300
贷：其他业务收入 300
借：营业税金及附加 (300×5%)15
贷：应交税费―应交营业税 15
③对投资性房地产计提折旧
借：其他业务成本 120
贷：投资性房地产累计折旧 (19200÷40×3/12)120
兴华股份有限公司(以下简称兴华公司)为华东地区的一家上市公司，兴华公司2008年至2010年与投资性房地产有关的业务资料如下：
(1)2008年1月，兴华公司购入一幢建筑物用于出租，价款为8000000元，款项以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。
(2)兴华公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为36万元，采用年限平均法按年计提折旧。
(3)兴华公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，兴华公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。
(4)兴华公司该项房地产2008年取得租金收入为900000元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。
要求：
1.编制兴华公司2008年1月取得该项建筑物的会计分录。
正确答案
本题考核投资性房地产成本模式计量的核算。
借：投资性房地产 800
贷：银行存款 800
解析
暂无解析
交易性金融资产应当以公允价值进行后续计量，公允价值变动应当计入( )科目。
A．资本公积
B．公允价值变动损益
C．投资收益
D．营业外支出
正确答案
B
解析
[解析] 本题考查重点是对“交易性金融资产的出售”的了解。交易性金融资产出售时，应根据收到的价款，借记“银行存款”等科目；根据交易性金融资产的账面余额，贷记“交易性金融资产(成本)”科目，贷记或借记“交易性金融资产――公允价值变动”科目；根据其差额，贷记或借记“投资收益”科目。此外，由于原确认的公允价值变动损益已经实现，应作为投资损益反映，所以，还应按出售该项交易性金融资产结转的“公允价值变动”的金额，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“投资收益”科目。因此，本题的正确答案为B。
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