- 投资性房地产后续计量模式的变更
- 共1230题
下列交易或事项中，可能会引起资本公积增减变动的有( )。
A．债务重组中将债务转为资本
B．以权益结算的股份支付的行权
C．期末确认可供出售金融资产公允价值变动额
D．投资性房地产核算由成本模式转为公允价值模式
正确答案
A,B,C
解析
[解析] 从成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(未分配利润)，所以选项D不正确。
A公司将原采用公允价值模式计价的一幢出租用办公楼收回，作为企业的自用房地产处理。在出租收回前，该投资性房地产的成本和公允价值变动明细科目分别为1000万元和200万元(贷方)。转换当日该厂房的公允价值为900万元。则该资产在转换日影响损益的金额为( )万元。
A．0
B．100
C．-100
D．300
正确答案
B
解析
[解析] 转换日应作的账务处理为： 借：固定资产 900 投资性房地产――公允价值变动 200 贷：投资性房地产――成本 1000 公允价值变动损益 100 对于投资性房地产持有期间产生的公允价值变动损益在投资性房地产转换为固定资产时不用作处理。
甲公司的财务经理在复核20×9年度财务报表时，对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断：
(1)为减少交易性金融资产市场价格波动对公司利润的影响，20×9年1月1日是，甲公司将所持有乙公司股票从交易性金融资产重分类为可供出售金融资产，并将其作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理。20×9年1月1日，甲公司所持有乙公司股票共计300万股，其中200万股系20×8年1月5日以每股12元的价格购入，支付价款2400万元，另支付相关交易费用8万元；100万股系20×8年10月18日以每11元的价格购入，支付价款1100万元，另支付相关交易费用4万元。20×8年12月31日，乙公司股票的市场价格为每股10.5元。甲公司估计该股票价格为暂时性下跌。
20×9年12月31日，甲公司对持有的乙公司股票按照年末公允价格进行了后续计量，并将其公允价值变动计入了所有者权益。20×9年12月31日，乙公司股票的市场价格为每股10元。
(2)为减少投资性房地产公允价值变动对公司利润的影响，从20×9年1月1日起，甲公司将出租厂房的后续计量由公允价值模式变更为成本模式，并将其作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理。甲公司拥有的投资性房地产系一栋专门用于出租的厂房，于20×6年12月31日建造完成达到预定可使用状态并用于出租，成本为8500万元。
20×9年度，甲公司对出租厂房按照成本模式计提了折旧，并将其计入当期损益。
在投资性房地产后续计量采用成本模式的情况下，甲公司对出租厂房采用年限平均法计提折旧，出租厂房自达到预定可使用状态的次月起计提折旧，预计使用25年，预计净残值为零。在投资性房地产后续计量采用公允价值模式的情况下，甲公司出租厂房各年末的公允价值如下：20×6年12月31日为8500万元；20×7年12月31日为8000万元；20×8年12月31日为7300万元；20×9年12月31日为6500万元。
(3)20×9年1月1日，甲公司按面值购入丙公司发行的分期付息、到期还本债券35万张，支付价款3500元。该债券每张面值100元，期限为3年，票面年利率为6%，利息于每年末支付。甲公司将购入的丙公司债券分类为持有至到其投资，20×9年12月31日，甲公司将所持有的丙公司债券的50%予以出售，并将剩余债券重分类为可供出售金融资产，重分类日剩余债券的公允价值为1850元。除丙公司债券投资外，甲公司未持有其他公司的债券。甲公司按照净利润的10%计提法定盈余公积。假设不考虑所得税及其他因素。
要求：
(1)根据资料(1)，判断甲公司20×9年1月1日将持有乙公司股票重分类并进行追溯调整的会计处理是否正确，同时说明判断依据；如果甲公司的会计处理不正确，编制更正的会计分录。
(2)根据资料(2)，判断甲公司20×9年1月1日起变更投资性房地产的后续计量模式并进行追溯调整的会计处理是否正确，同时说明判断依据；如果甲公司的会计处理不正确，编制更正的会计分录。
(3)根据资料(3)，判断甲公司20×9年12月31日将剩余的丙公司债券类为可供出售金融资产的会计处理是否正确，并说明判断依据；如果甲公司的会计处理不正确，编制更正的会计分录；如果甲公司的会计处理正确，编制重分类日的会计分录。
正确答案
(1)甲公司将持有的乙公司股票进行重分类并进行追溯调整的会计处理是不正确的。因为甲公司是为了减少交易性金融资产市场价格波动对公司利润的影响而进行重分类的，不符合重分类的条件。所以处理是不正确的。并且交易性金融资产是不能与其他金融资产进行重分类的。
更正的分录为：
借：交易性金融资产――成本3500
盈余公积 36.2
利润分配――未分配利润 325.8
贷：可供出售金融资产 3150
交易性金融资产――公允价值变动
350
资本公积――其他资本公积 362
借：可供出售金融资产――公允价值变动
150
贷：资本公积――其他资本公积 150
借：公允价值变动损益 150
贷：交易性金融资产――公允价值变动
150
(2)甲公司变更投资性房地产的后结计量模式并进行追溯调整的会计处理是不正确的。因为甲公司是为了减少投资性房地产公允价值变动对公司利润的影响而变更后续计量模拟的，并且投资性房地产后续计量是不可以从公允价值模式变更为成本模式的。更正的分录为：
借：投资性房地产――成本 8500
投资性房地产累计折旧 680
盈余公积 52
利润分配――未分配利润 468
贷：投资性房地产8500
投资性房地产――公允价值变动
1200
借：投资性房地产累计折旧 340
贷：其他业务成本 340
借：公允价值变动损益 800
贷：投资性房地产――公允价值变动
800
(3)甲公司将剩余丙公司债券重分类为可供出售金融资产的会计处理是正确的。
理由：因为甲公司将尚未到期的持有至到期投资出售了，并且相对于该类投资在出售前的总额较大，所以需要在出售后将剩余的持有至到期投资重分类为可供出售金融资产。
会计处理为：
借：可供出售金融资产 1850
贷：持有至到期投资――成本 1750
资本公积――其他资本公积100
解析
暂无解析
甲公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2000万元，转换日之前“投资性房地产―成本”科目余额为2300万元，“投资性房地产―公允价值变动”科目贷方余额为200万元，则转换日影响损益的正确处理方法为( )。
A．记入“投资收益”贷方100万元
B．记入“投资收益”借方100万元
C．记入“公允价值变动损益”贷方100万元
D．记入“公允价值变动损益”借方100万元
正确答案
D
解析
[解析]
借：固定资产 2000
投资性房地产―公允价值变动 200
公允价值变动损益 100
贷：投资性房地产―成本 2300
下列交易或事项中，可能会引起资本公积增减变动的有( )。
A．债务重组中将债务转为资本
B．以权益结算的股份支付的行权
C．期末确认可供出售金融资产公允价值变动额
D．投资性房地产核算由成本模式转为公允价值模式
正确答案
A,B,C
解析
[解析] 从成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(未分配利润)，所以D选项不正确。
下列各项中，不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的有( )。
A．库存现金
B．交易性金融资产
C．应收票据
D．按公允价值模式计量的投资性房地产
正确答案
A,C,D
解析
[解析] 金融资产主要包括库存现金、应收账款、应收票据、贷款、垫款、其他应收款、应收利息、债权投资、股权投资、基金投资、衍生金融资产等。其中公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产仅指交易性金融资产。投资性房地产不属于金融资产的范畴。
交易性金融资产取得时发生的交易费用计入______
A．所有者权益
B．投资收益
C．营业外收入
D．管理费用
正确答案
B
解析
本题主要考查的知识点是交易性金融资产的特点。
交易性金融资产取得时发生的交易费用计入投资收益，后续计量时公允价值变动计入当期损益。
甲公司的财务经理在复核2012年度财务报表时，对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断：
(1)为减少交易性金融资产市场价格波动对公司利润的影响，2012年1月1日，甲公司将所持有乙公司股票从交易性金融资产重分类为可供出售金融资产，并将其作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理。2012年1月1日，甲公司所持有乙公司股票共计300万股，其中200万股系2011年1月5日以每股12元的价格购入，支付价款2400万元，另支付相关交易费用8万元；100万股系2011年10月18日以每11元的价格购入，支付价款1100万元，另支付相关交易费用4万元。2011年12月31日，乙公司股票的市场价格为每股10.5元。甲公司估计该股票价格为暂时性下跌。2012年12月31日，甲公司对持有的乙公司股票按照年末公允价值进行了后续计量，并将其公允价值变动计入了所有者权益。2012年12月31日，乙公司股票的市场价格为每股10元。
(2)为减少投资性房地产公允价值变动对公司利润的影响，从2012年1月1日起，甲公司将出租厂房的后续计量由公允价值模式变更为成本模式，并将其作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理。甲公司拥有的投资性房地产系一栋专门用于出租的厂房，于2009年12月31日建造完成达到预定可使用状态并用于出租，成本为8500万元。
2012年度，甲公司对出租厂房按照成本模式计提了折旧，并将其计入当期损益。
在投资性房地产后续计量采用成本模式的情况下，甲公司对出租厂房采用年限平均法计提折旧，出租厂房自达到预定可使用状态的次月起计提折旧，预计使用25年，预计净残值为零。在投资性房地产后续计量采用公允价值模式的情况下，甲公司出租厂房各年末的公允价值如下：2009年12月31日为8500万元；2010年12月31日为8000万元；2011年12月31日为7300万元；2012年12月31日为6500万元。
(3)2012年1月1日，甲公司按面值购入丙公司发行的分期付息、到期还本债券35万张，支付价款3500元。该债券每张面值100元，期限为3年，票面年利率为6%，利息于每年末支付。甲公司将购入的丙公司债券分类为持有至到期投资，2012年12月31日，甲公司将所持有丙公司债券的50%予以出售，并将剩余债券重分类为可供出售金融资产，重分类日剩余债券的公允价值为1850元。除丙公司债券投资外，甲公司未持有其他公司的债券。甲公司按照净利润的10%计提法定盈余公积。
本题不考虑所得税及其他因素。
要求：
根据资料(2)，判断甲公司2012年1月1日起变更投资性房地产的后续计量模式并进行追溯调整的会计处理是否正确，同时说明判断依据；如果甲公司的会计处理不正确，编制更正的会计分录。
正确答案
甲公司变更投资性房地产的后续计量模式并进行追溯调整的会计处理不正确。
因为甲公司是为了减少投资性房地产公允价值变动对公司利润的影响而变更后续计量模式的，并且投资性房地产后续计量是不可以从公允价值模式变更为成本模式。
更正的分录为：
①借：投资性房地产累计折旧 680
贷：以前年度损益调整 680
②借：以前年度损益调整 1200
贷：投资性房地产―公允价值变动 1200
③借：投资性房地产―成本 8500
贷：投资性房地 8500
④借：利润分配―未分配利润 520
贷：以前年度损益调整 520
⑤借：盈余公积 52
贷：利润分配―未分配利润 52
2012年调整更正分录
⑥借：投资性房地产累计折旧 340
贷：其他业务成本 340
⑦借：公允价值变动损益 800
贷：投资性房地产―公允价值变动 800
(借：投资性房地产―成本 8500
投资性房地产累计折旧 680
盈余公积 52
利润分配―未分配利润 468
贷：投资性房地产 8500
投资性房地产―公允价值变动 1200
借：投资性房地产累计折旧 340
贷：其他业务成本 340
借：公允价值变动损益 800
贷：投资性房地产―公允价值变动 800)
解析
暂无解析
甲公司于2007年12月31日将一栋建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元；2008年12月31日，该建筑物的公允价值为1850万元；2009年12月31日，该建筑物的公允价值为1820万元；2010年12月31日，该建筑物的公允价值为1780万元。2011年1月5日将该建筑物对外出售，收到1800万元存入银行。不考虑其他因素，甲公司正确的会计处理有( )。
A．2007年12月31日投资性房地产的入账价值为1800万元
B．2007年12月31日应确认资本公积－200万元
C．2008年应确认公允价值变动收益50万元
D．2010年12月31日投资性房地产的账面价值为1780万元
正确答案
A,C,D
解析
[解析] 投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于账面价值的差额应确认公允价值变动损益。所以，选项B不正确。
兴华股份有限公司(以下简称兴华公司)为华东地区的一家上市公司，兴华公司2008年至2010年与投资性房地产有关的业务资料如下：
(1)2008年1月，兴华公司购入一幢建筑物用于出租，价款为8000000元，款项以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。
(2)兴华公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为36万元，采用年限平均法按年计提折旧。
(3)兴华公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，兴华公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。
(4)兴华公司该项房地产2008年取得租金收入为900000元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。
要求：
编制兴华公司2008年1月取得该项建筑物的会计分录。
正确答案
本题考核投资性房地产成本模式计量的核算。
借：投资性房地产 800
贷：银行存款 800
解析
暂无解析
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