- 投资性房地产后续计量模式的变更
- 共1230题
2007年9月15日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行政管理。2007年12月1日，该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为3 400万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为3 360万元，其中，成本为3 250万元，公允价值变动为增值110万元。转换时公允价值变动损益为( )万元。
A．110
B．150
C．3 360
D．40
正确答案
D
解析
[解析] 投资性房地产的公允价值变动损益=3 400-3 360=40(万元)。
下列各项，计入投资收益的是( )。
A．采用公允价值模式计量的投资性房地产持有期间期末公允价值的变动
B．投资性房地产取得的租金收入
C．取得交易性金融资产时发生的相关交易费用
D．投资性房地产的处置损益
正确答案
C
解析
[解析] 选项A，应计入公允价值变动损益；选项B应计入其他业务收入；选项D，投资性房地产的处置，应该通过其他业务收入、其他业务成本等进行核算。
根据《企业会计准则第22号―金融工具确认和计量》的规定，下列交易性金融资产的后续计量表述不正确的有( )。
A．按照公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期投资收益
B．按照摊余成本进行后续计量
C．按照公允价值进行后续计量，变动计入资本公积
D．按照公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期公允价值变动损益
正确答案
A,B,C
解析
暂无解析
下列金融资产应当以摊余成本进行后续计量的有（ ）。
A．交易性金融资产
B．持有至到期投资
C．可供出售金融资产
D．直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
E．贷款和应收款项
正确答案
B,E
解析
暂无解析
下列会计事项中，不应在“其他业务成本”科目核算的有( )。
A．租赁资产发生的或有支出
B．出售无形资产计提的摊销额
C．采用成本模式计量的投资性房产计提的折旧
D．主营业务活动以外的其他经营活动应缴的营业税
正确答案
D
解析
暂无解析
根据《企业会计准则第22号一金融工具确认和计量》的规定，下列金融资产、金融负债的后续计量表述不正确的有( )。
A．交易性金融资产，按照公允价值进行后续计量，公允价值变动记入“公允价值变动损益”科目
B．交易性金融负债，按照公允价值进行后续计量，公允价值变动记入“财务费用”科目
C．可供出售金融资产应当以公允价值计量，且公允价值变动记入“公允价值变动损益”科目
D．其他金融负债通常采用账面成本进行后续计量
E．持有至到期投资在持有期间应当按照摊余成本进行后续计量
正确答案
B,C,D
解析
[解析] B选项，交易性金融负债，按照公允价值进行后续计量，公允价值变动记人“公允价值变动损益”科目；C选项，可供出售金融资产应当以公允价值计量，且公允价值变动计人资本公积(其他资本公积)；D选项，其他金融负债通常采用摊余成本进行后续计量。
下列会计事项中，会产生可抵扣暂时性差异的有( )。
A．计提无形资产减值准备
B．按照公允模式进行计量的投资性房地产，期末公允价值上升
C．会计核算计提的固定资产折旧超过税法允许税前扣除的部分
D．交易性金融负债按其公允价调整后的账面价值小于其计税基础的部分
E．预提产品质量保证费用
正确答案
A,C,E
解析
[解析] 选项BD，产生的是应纳税暂时性差异，不符合题意。
下列表述正确的有( )。
A．某项房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分的，则用于出租的部分应当确认为投资性房地产
B．按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备转让的土地使用权
C．某项房地产部分出租，部分自用，如不能够分开计量，则应全部确认为投资性房地产
D．某项房地产部分出租，部分自用，如不能够分开计量，则应全部作为自用房地产核算
正确答案
A,B,D
解析
[解析] 某项投资性房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分的，应分开核算出租部分和自用部分，不能区分的，则全部作为自用房地产核算。
2006年10月15日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行政管理。2006年12月1日，该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为6800万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为6720万元，其中，成本为6500万元，公允价值变动为增值220万元。转换时公允价值变动损益为( )万元。
A．220
B．300
C．6720
D．80
正确答案
D
解析
[解析] 投资性房地产的公允价值变动损益； 6800-6720=80(万元)
甲、乙公司均在年末按净利润的10%计提盈余公积，甲公司2007年－2010年有关投资业务如下：
(1)甲公司2007年7月1日与A公司达成资产置换协议，甲公司以投资性房地产和无形资产换入 A公司对乙公司的投资，该资产交换协议具有商业实质且换入和换出资产的公允价值能够可靠计量，甲公司占乙公司注册资本的20%。甲公司换出投资性房地产的账面价值为900万元(其中成本为800万元，公允价值变动为100万元)，公允价值为500万元(不考虑相关营业税)；换出无形资产的账面原价为2 610万元，已累计摊销250万元，未计提减值准备，公允价值等于计税价格2 300万元，营业税税率为5%。乙公司的其他股份分别由B、C、D、E企业平均持有。 2007年7月1日，乙公司股东权益有关账户的贷方余额为：“股本”8 000万元，“资本公积”4 000万元，“盈余公积”1 000万元，“利润分配一未分配利润”1 580万元。经确认其可辨认净资产的公允价值为15 000万元。差异由以下两项资产造成(单位：万元)：
项目 账面原价 已提折旧或摊销 公允价值 乙公司预计使用年限 甲公司取得投资后剩余使用年限
固定资产 800 50 900 20 10
无形资产 1000 70 1200 10 6
双方采用的会计政策、会计期间相同。甲公司按权益法核算对乙公司的投资。
(2)2007年乙公司实现净利润1 600万元(各月均衡)。不考虑内部交易。
(3)2008年9月20日乙公司宣告分配2007年现金股利300万元，2008年9月25日甲公司收到现金股利。2008年12月乙公司将自用的建筑物等转换为投资性房地产而增加其他资本公积60万元(已扣除所得税影响)。2008年乙公司发生净亏损100万元。
(4)2009年1月2日，甲公司收购了乙公司的股东B企业、C企业、E企业对乙公司的股份，支付价款为9 700万元，自此甲公司占乙公司表决权资本比例的80%，并控制了乙公司。为此，甲公司改按成本法核算。
根据上述资料，回答下列问题：
2008年12月31日乙公司资产负债表中“股东权益合计”项目的期末余额为( )万元。
A．12 060
B．15 840
C．12 000
D．3 780
正确答案
B
解析
[解析] 2008年末，乙公司股东权益有关账户的贷方余额分别为：
股本：8 000万元；
资本公积：4 000+60=4 060(万元)；
盈余公积：1 000+1 600×10%=1 160(万元)；
利润分配－未分配利润：1 580+1 600×90%－300－100=2 620(万元)。
总计为15 840万元。
扫码查看完整答案与解析