- 投资性房地产后续计量模式的变更
- 共1230题
(二)甲公司和乙公司均为增值税一般纳税人，适用的增值税税率均为17%。甲公司于2009年9月30日向乙公司销售一批产品，应收乙公司的货 款为2340万元(含增值税)。乙公司同日开出一张期限为6个月，票面年利率为8%的商业承兑汇票。在票据到期日，乙公司没有按期兑付，甲公司按该应收票 据账面价值转入应收账款，并不再计提利息。2010年末，甲公司对该项应收账款计提坏账准备300万元。由于乙公司财务困难，经协商，甲公司于2011年 1月1日与乙公司签订以下债务重组协议： (1)乙公司用一批资产抵偿甲公司部分债务，乙公司相关资产的账面价值和公允价值如下：
A．106.50
B．248.50
C．314.02
D．373.52
正确答案
C
解析
甲公司债务重组后应收账款的入账价值=[2340×(1+8%×6/12)-500×(1+17%)-600-800)]×(1-30%)=314.02(万元)。
2006年10月15日，甲企业因租赁期满，将出租的公寓收回，准备作为办公楼。2006年12月 1日，该公寓正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为1700万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为1680万元，其中，成本为1625万元，公允价值变动为增值5万元。转换时公允价值变动损益为( )万元。
A．55
B．75
C．1680
D．20
正确答案
D
解析
[解析] 投资性房地产的公允价值变动损益 =1700-1680=80(万元)
企业将作为存货的房地产转换为以公允价值计量的投资性房地产时，转换日其公允价值大于账面价值的差额，应确认为( )。
A．资本公积
B．营业外收入
C．公允价值变动损益
D．其他业务收入
正确答案
C
解析
[解析] 转换当日的公允价值大于原账面价值时．
借：投资性房地产――成本
贷：开发产品
资本公积――其他资本公积，转换当日的公允价值小于原账面价值时，
借：投资性房地产――成本
公允价值变动损益
贷：开发产品
2010年10月15日，甲企业因租赁期满，将出租的公寓收回，准备作为办公楼。2010年12月1日，该公寓正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为1700万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为1680万元，其中，成本为1625万元，公允价值变动为增值5万元。转换时公允价值变动损益为( )万元。
A．55
B．75
C．1680
D．20
正确答案
D
解析
[解析] 投资性房地产的公允价值变动损益=1700-1680=20(万元)
在下列建设工程中，适用于Partnering模式的是( )的建设工程。
A．设计变更可能性较大
B．业主长期有投资活动
C．时间因素最为重要
D．小型简单
正确答案
B
解析
[解析] Partnering模式适用于业主长期有投资活动的建设工程。比较典型的有：大型房地产开发项目，商业连锁建设工程，代表政府进行基础设施建设投资的业主的建设工程等。
在下列建设工程中，适用于Partnering模式的是( )的建设工程。
A．设计变更可能性较大
B．业主长期有投资活动
C．时间因素最为重要
D．小型简单
正确答案
B
解析
Partnering模式适用于业主长期有投资活动的建设工程。比较典型的有，大型房地产开发项目，商业连锁建设工程，代表政府进行基础设施建设投资的业主的建设工程等。
根据《企业会计准则第22号一金融工具确认和计量》的规定，下列金融资产、金融负债的后续计量表述不正确的有( )。
A．交易性金融资产，按照公允价值进行后续计量，公允价值变动记入“公允价值变动损益”科目
B．交易性金融负债，按照公允价值进行后续计量，公允价值变动记入“财务费用”科目
C．可供出售金融资产应当以公允价值计量，且公允价值变动记入“公允价值变动损益”科目
D．其他金融负债通常采用账面成本进行后续计量
E．持有至到期投资在持有期间应当按照摊余成本进行后续计量
正确答案
B,C,D
解析
[解析] B选项，交易性金融负债，按照公允价值进行后续计量，公允价值变动记人“公允价值变动损益”科目；C选项，可供出售金融资产应当以公允价值计量，且公允价值变动计人资本公积(其他资本公积)；D选项，其他金融负债通常采用摊余成本进行后续计量。
根据《企业会计准则第22号―金融工具确认和计量》的规定，下列交易性金融资产的后续计量表述不正确的有( )。
A．按照公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期投资收益
B．按照摊余成本进行后续计量
C．按照公允价值进行后续计量，变动计入资本公积
D．按照公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期公允价值变动损益
正确答案
A,B,C
解析
暂无解析
2010年10月15日，甲企业因租赁期满，将出租的公寓收回，准备作为办公楼。2010年12月1日，该公寓正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为1700万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为1680万元，其中，成本为1625万元，公允价值变动为增值5万元。转换时公允价值变动损益为( )万元。
A．55
B．75
C．1680
D．20
正确答案
D
解析
[解析] 投资性房地产的公允价值变动损益=1700-1680=20(万元)
甲公司为股份有限公司，所得税采用资产负债表债务法核算，所得税税率为25%。盈余公积计提比例为10%。2008年年初发生如下事项：
(1)2008年年初根据固定资产的使用情况，合理地将计提折旧的方法由原来的直线法改为双倍余额递减法，预计净残值和折旧年限不变；固定资产原值100万元，已经使用5年，预计使用年限10年，预计净残值为零。
(2)2008年年初由于执行新会计准则，将对外出租的房地产转换为以公允价值计量的投资性房地产，投资性房地产的账面余额为150万元，已计提折旧15万元，折旧年限为10年，未计提减值准备。转换当日投资性房地产的公允价值为120万元。
(3) 由于低值易耗品在企业资产中比例减少，2008年年初将其核算方法由原来的五五摊销法改为一次转销法。
(4)2008年年初，按照企业会计准则规定，将建造合同收入确认由完成合同法改为按完工百分比法，2008年以前按完成合同法确认的收入为80万元，按照完工百分比法应确认的合同收入为60万元，税法上按照完工百分比法确认合同收入并计入应纳税所得额。
(5)由于应收账款收账风险加大，将应收账款坏账准备计提比例由0.4%改为0.5%。 2008年年初应收账款余额为200万元，期末余额150万元。
(6)由于执行新准则，将短期投资重新划分为交易性金融资产核算，其后续计量由成本与市价孰低改为公允价值。该短期投资2008年年初账面价值为50万元，公允价值为80万元。变更日该交易性金融资产的计税基础为50万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第4至7题。
下列关于甲公司就其会计政策和会计估计变更及后续的会计处理中，正确的有 ( )。
A．交易性金融资产的初始入账金额为80万元，同时要调整留存收益22.5万元
B．2008年应冲回坏账准备0.05万元
C．投资性房地产的入账价值与自用房地产原账面价值之间的差额15万元应计入资本公积
D．2008年固定资产应计提的折旧额为20万元
E．建造合同收入确认方法的变更应当采用未来适用法核算
正确答案
A,B,D
解析
[解析] 投资性房地产的入账价值与自用房地产原账面价值之间的差额应该调整期初留存收益，所以选项C不正确；建造合同收入确认方法的变更属于政策变更，应当采用追溯调整法核算，所以选项E不正确。
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