- 投资性房地产后续计量模式的变更
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2006年10月15日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行政管理。2006年12月1日，该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为6800万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为6720万元，其中，成本为6500万元，公允价值变动为增值220万元。转换时公允价值变动损益为( )万元。
A．220
B．300
C．6720
D．80
正确答案
D
解析
[解析] 投资性房地产的公允价值变动损益； 6800-6720=80(万元)
企业将作为存货的房地产转换为以公允价值计量的投资性房地产时，转换日其公允价值大于帐面价值的差额，应确认为（）。
A．资本公积
B．营业外收入
C．公允价值变动损益
D．其它业务收入
正确答案
C
解析
暂无解析
20×6年10月15日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行政管理。20×6年12月1日，该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为6 800万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为6 720万元，其中，成本为6 500万元，公允价值变动为增值220万元。转换时公允价值变动损益为( )万元。
A．220
B．300
C．6 720
D．80
正确答案
D
解析
[解析] 投资性房地产的公允价值变动损益=6 800-6 720=80(万元)
下列有关交易性金融资产的说法，不正确的有( )。
A．划分为交易性金融资产的债务工具不能再重分类为持有至到期投资，但可以重分类为可供出售金融资产
B．只有非衍生工具才能被划分为交易性金融资产
C．期末交易性金融资产公允价值低于其账面价值，应计提减值准备
D．处置交易性金融资产时，应将原计入“公允价值变动损益”科目的金额转入“投资收益”，从而影响处置当期的利润
E．取得交易性金融资产发生的交易费用应该计入投资收益
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 选项A，交易性金融资产不能再重分类为其他金融资产，其他金融资产也不能重分类为交易性金融资产；选项B，衍生工具(国债期货、远期合同、股指期货)在满足一定条件时，也可划分为交易性金融资产；选项C，交易性金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益，不计提减值准备；选项D，处置交易性金融资产时，应将原计入“公允价值变动损益”科目的金额转入“投资收益”，这笔分录不会影响处置当期的利润。
甲公司2008年实现净利润5007元，该公司2008年发生或发现的下列交易或事项中，不会影响其年初未分配利润的有( )。
A．因客户资信状况改善将应收账款坏账准备计提比例由20%改为5%
B．发现2008年少计折旧费用0.10万元
C．为2007年售出的设备提供售后服务发生支出50万元
D．发现2007年少计财务费用300万元
E．投资性房地产由成本模式改为公允价值模式计量
正确答案
A,B,C
解析
[解析] 选项D属于重大前期差错，因此会影响年初未分配利润；选项E属于会计政策变更，需要追溯调整，因此会影响年初未分配利润。
甲公司2008年实现净利润5007元，该公司2008年发生或发现的下列交易或事项中，不会影响其年初未分配利润的有( )。
A．因客户资信状况改善将应收账款坏账准备计提比例由20%改为5%
B．发现2008年少计折旧费用0.10万元
C．为2007年售出的设备提供售后服务发生支出50万元
D．发现2007年少计财务费用300万元
E．投资性房地产由成本模式改为公允价值模式计量
正确答案
A,B,C
解析
[解析] 选项D属于重大前期差错，因此会影响年初未分配利润；选项E属于会计政策变更，需要追溯调整，因此会影响年初未分配利润。
20×6年11月15日，M企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行政管理。20×6年12月1日，该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为7 800万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为7750万元，其中，成本为6 500万元，公允价值变动为增值1 250万元。转换时确认的公允价值变动损益为( )万元。
A．220
B．50
C．6720
D．80
正确答案
B
解析
[解析] 投资性房地产的公允价值变动损益＝7 800-7 750=50(万元)
下列各项属于会计政策变更的有()
A．周转材料的摊销方法由一次转销法变更为五五摊销法
B．以前固定资产租赁业务均为经营租赁，本年度发生了融资租赁业务，其会计核算方法改变
C．因首次执行新准则，对持有的长期股权投资由成本法转换为权益法核算
D．对于有确凿证据表明可以采用公允价值模式计量的投资性房地产，在首次执行日可以按照公允价值进行计量
E．所得税核算方法由应付税款法改为资产负债表债务法
正确答案
C,D,E
解析
[解析] 选项A属于对于不重要的交易或事项采用新的会计政策，不属于政策变更；选项B属于本期发生的交易或事项与以前相比具有本质差别而采用新的会计政策，不属于会计政策变更。
2009年10月15日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行政管理。2009年12月1日，该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为6800万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为6720万元，其中，成本为6500万元，公允价值变动为增值220万元。转换时公允价值变动损益为( )万元。
A．220
B．300
C．6720
D．80
正确答案
D
解析
[解析] 投资性房地产的公允价值变动损益=6800-6720=80(万元)
甲、乙公司均在年末按净利润的10%计提盈余公积，甲公司2007年－2010年有关投资业务如下：
(1)甲公司2007年7月1日与A公司达成资产置换协议，甲公司以投资性房地产和无形资产换入 A公司对乙公司的投资，该资产交换协议具有商业实质且换入和换出资产的公允价值能够可靠计量，甲公司占乙公司注册资本的20%。甲公司换出投资性房地产的账面价值为900万元(其中成本为800万元，公允价值变动为100万元)，公允价值为500万元(不考虑相关营业税)；换出无形资产的账面原价为2 610万元，已累计摊销250万元，未计提减值准备，公允价值等于计税价格2 300万元，营业税税率为5%。乙公司的其他股份分别由B、C、D、E企业平均持有。 2007年7月1日，乙公司股东权益有关账户的贷方余额为：“股本”8 000万元，“资本公积”4 000万元，“盈余公积”1 000万元，“利润分配一未分配利润”1 580万元。经确认其可辨认净资产的公允价值为15 000万元。差异由以下两项资产造成(单位：万元)：
项目 账面原价 已提折旧或摊销 公允价值 乙公司预计使用年限 甲公司取得投资后剩余使用年限
固定资产 800 50 900 20 10
无形资产 1000 70 1200 10 6
双方采用的会计政策、会计期间相同。甲公司按权益法核算对乙公司的投资。
(2)2007年乙公司实现净利润1 600万元(各月均衡)。不考虑内部交易。
(3)2008年9月20日乙公司宣告分配2007年现金股利300万元，2008年9月25日甲公司收到现金股利。2008年12月乙公司将自用的建筑物等转换为投资性房地产而增加其他资本公积60万元(已扣除所得税影响)。2008年乙公司发生净亏损100万元。
(4)2009年1月2日，甲公司收购了乙公司的股东B企业、C企业、E企业对乙公司的股份，支付价款为9 700万元，自此甲公司占乙公司表决权资本比例的80%，并控制了乙公司。为此，甲公司改按成本法核算。
根据上述资料，回答下列问题：
2007年7月1日甲公司因非货币性资产交换对损益的影响为( )万元。
A．－175
B．－475
C．－300
D．－575
正确答案
D
解析
[解析] 借：长期股权投资－成本 2 800
累计摊销 250
营业外支出－处置非流动资产损失
{－[2 300－(2 610－250)－2 300×5%]}175
贷：其他业务收入 500
无形资产 2 610
应交税费－应交营业税
(2 300×5%)115
借：其他业务成本 800
公允价值变动损益 100
贷：投资性房地产－成本 800
－公允价值变动 100
2007年7月1日甲公司因非货币性资产交换对损益的影响=－175+500－800－100=－575(万元)
由于投资成本2 800万元＜15 000万元×20%，
需要调整成本。
借：长期股权投资－成本 200
贷：营业外收入 200
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