- 投资性房地产后续计量模式的变更
- 共1230题
在下列建设工程中，适用于Partnering模式的是( )的建设工程。
A．设计变更可能性较大
B．业主长期有投资活动
C．时间因素最为重要
D．小型简单
正确答案
B
解析
[解析] Partnering模式适用于业主长期有投资活动的建设工程。比较典型的有：大型房地产开发项目，商业连锁建设工程，代表政府进行基础设施建设投资的业主的建设工程等。
下列有关交易性金融资产的说法，不正确的有( )。
A．划分为交易性金融资产的债务工具不能再重分类为持有至到期投资，但可以重分类为可供出售金融资产
B．只有非衍生工具才能被划分为交易性金融资产
C．期末交易性金融资产公允价值低于其账面价值，应计提减值准备
D．处置交易性金融资产时，应将原记入“公允价值变动损益”科目的金额转入“投资收益”
E．取得交易性金融资产发生的交易费用应该计入投资收益
正确答案
A,B,C
解析
[解析] 选项A，交易性金融资产不能再重分类为其他金融资产，其他金融资产也不能重分类为交易性金融资产；选项B，衍生工具(国债期货、远期合同、股指期货)在满足一定条件时，也可划分为交易性金融资产；选项C，交易性金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益，不计提减值准备。
关于投资性房地产的确认和计量，下列说法中正确的有( )。
A．外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
B．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
C．只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认投资性房地产
D．与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益
E．投资性房地产的成本能够可靠计量，就应确认投资性房地产
正确答案
A,B,D
解析
[解析] 投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认：(1)与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；(2)该投资性房地产的成本能够可靠计量。
以下交易事项进行会计处理的方法符合“资产”定义的有( )。
A．超过正常信用期限分期购买的固定资产，以购买价款的现值为基础确定固定资产成本
B．期末对外提供报告前，将待处理财产损失予以转销
C．计提各项资产的减值准备
D．将已出租的房屋按投资性房地产进行计量
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 资产是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。凡是预期不能给企业带来经济利益的资源，则不能在资产负债表中列示。
下列各项中，在相关资产处置时不应转入当期损益的是( )。
A．可供出售金融资产因公允价值变动计入资本公积的部分
B．权益法核算的股权投资因享有联营企业其他综合收益计入资本公积的部分
C．同一控制下企业合并中股权投资入账价值与支付对价差额计入资本公积的部分
D．自用房地产转为以公允价值计量的投资性房地产在转换日计入资本公积的部分
正确答案
C
解析
【解析】同一控制下企业合并中确认长期股权投资时形成的资本公积属于资本溢价或股本溢价，处置时不能转入当期损益。 【说明】本题与B卷单选第2题完全相同。
下列属于投资性房地产特征的是( )。
A．为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的
B．使用寿命超过一个会计年度
C．目的是为赚取租金或资本增值
D．能够单独计量和出售
正确答案
C,D
解析
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
下列会计事项中，会产生可抵扣暂时性差异的有( )。
A．计提无形资产减值准备
B．按照公允模式进行计量的投资性房地产，期末公允价值上升
C．会计核算计提的固定资产折旧超过税法允许税前扣除的部分
D．交易性金融负债按其公允价调整后的账面价值小于其计税基础的部分
E．预提产品质量保证费用
正确答案
A,C,E
解析
[解析] 选项BD，产生的是应纳税暂时性差异，不符合题意。
下列金融资产应以摊余成本进行后续计量的有()。
A．交易性金融资产
B．可供出售债务工具
C．持有至到期投资
D．直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
E．贷款和应收款项
正确答案
C,D
解析
[解析] 选项ABE均是以公允价值进行后续计量
甲公司所有的投资性房地产满足公允价值模式的特定条件，故采用公允价值模式进行后续计量，其发生的相关交易或事项如下：
(1)20×4年5月5日，甲公司根据董事会所做的决议，同乙公司签订了租赁合同，将其自用的房产整体出租给乙公司，租期3年，每月租金为35万元，甲公司于20×0年取得该房产，其原值为4500万元，预计使用年限为25年，预计净残值为0。
(2)20×7年4月30日，该房产的租赁合同到期，甲公司对该项房产进行资本化更新改造，以银行存款支付其支出共260万元。因乙公司对本房产有续约的意向，甲公司又与其续约2年，租赁期从更新改造完成之后的20×7年10月1日开始计算，每月租金仍为35万元。
(3)20×9年9月30日，该房产的租赁期满，甲公司将该房产以5000万元整体出售给乙公司，同时办妥其相关手续。
(4)该房产20×4年5月5日公允价值为4500万元，20×4年12月31日和20×5年12月31日公允价值均为4750万元，20×6年12月31日和20×7年12月31日其公允价值均为4900万元。
要求：根据上述资料，不考虑所得税等相关税费因素，回答下列问题。
20×4年甲公司在租赁期开始日应确认的资本公积应为______万元。
A．0
B．180
C．420
D．720
正确答案
D
解析
20×4年甲公司在租赁期开始日应确认的资本公积=4500-4500/25×21=720(万元)。
甲公司为房地产开发企业，2011年至2012年发生的有关交易或事项如下。
(1)2011年2月，甲公司召开董事会并作出了正式书面决议，准备以出让方式购入一宗土地使用权，在该土地上建造占地面积和建筑面积均相等的三座写字楼，其中A座写字楼董事会明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化，B座写字楼用于企业行政管理，C座写字楼用于对外出售。
(2)2011年3月甲公司以出让方式购入一宗土地使用权，支付价款30000万元，预计使用年限为50年，采用直线法摊销。当月开始在该土地上建造三座写字楼。
(3)2012年6月三座写字楼即将完工时，甲公司与乙公司签订经营租赁合同，将其中A座写字楼租赁给乙公司使用，租赁期开始日为写字楼达到预定可使用状态的日期。
(4)2012年6月1日A座写字楼达到预定可出租状态并出租给乙公司，A座写字楼的建造成本为50000万元(不包括土地使用权的成本)。年末A座写字楼的公允价值为53000万元，其所占土地使用权的公允价值为12000万元。2012年6月1日B座写字楼达到预定可使用状态并交付管理部门使用，B座写字楼的建造成本为50000万元(不包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销金额)，预计使用年限为20年，采用直线法计提折旧。
2012年6月1日C座写字楼达到预定可销售状态，C座写字楼的建造成本为50000万元(不包括土地使用权的建造成本)。
甲公司投资性房地产后续计量采用公允价值模式。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各小题。
下列有关三座写字楼的会计处理，正确的有( )。
A．购入A座写字楼所占用的土地使用权确认为投资性房地产，并按照10000万元计量
B．购入B座写字楼所占用的土地使用权确认为无形资产，并按照10000万元计量
C．购入C座写字楼所占用的土地使用权确认为开发成本，并按照10000万元计量
D．建造期间的B座写字楼所占用的土地使用权累计摊销额为250万元
E．建造期间的A和C座写字楼所占用的土地使用权累计摊销额为500万元
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] ABC选项的分录为：
借：投资性房地产 10000
无形资产 10000
开发成本 10000
贷：银行存款 30000
D选项，建造期间的B座写字楼所占地的土地使用权累计摊销额
借：在建工程 250
贷：累计摊销 (10000/50×15/12)250
E选项，建造期间的A和C座写字楼所占地的土地使用权不需要摊销。
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