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题型:简答题
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单选题

下列会计事项中,不应在“其他业务成本”科目核算的有( )。

A.租赁资产发生的或有支出
B.出售无形资产计提的摊销额
C.采用成本模式计量的投资性房产计提的折旧
D.主营业务活动以外的其他经营活动应缴的营业税

正确答案

D

解析

暂无解析

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题型:简答题
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多选题

甲公司为房地产开发企业,2011年至2012年发生的有关交易或事项如下。
(1)2011年2月,甲公司召开董事会并作出了正式书面决议,准备以出让方式购入一宗土地使用权,在该土地上建造占地面积和建筑面积均相等的三座写字楼,其中A座写字楼董事会明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化,B座写字楼用于企业行政管理,C座写字楼用于对外出售。
(2)2011年3月甲公司以出让方式购入一宗土地使用权,支付价款30000万元,预计使用年限为50年,采用直线法摊销。当月开始在该土地上建造三座写字楼。
(3)2012年6月三座写字楼即将完工时,甲公司与乙公司签订经营租赁合同,将其中A座写字楼租赁给乙公司使用,租赁期开始日为写字楼达到预定可使用状态的日期。
(4)2012年6月1日A座写字楼达到预定可出租状态并出租给乙公司,A座写字楼的建造成本为50000万元(不包括土地使用权的成本)。年末A座写字楼的公允价值为53000万元,其所占土地使用权的公允价值为12000万元。2012年6月1日B座写字楼达到预定可使用状态并交付管理部门使用,B座写字楼的建造成本为50000万元(不包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销金额),预计使用年限为20年,采用直线法计提折旧。
2012年6月1日C座写字楼达到预定可销售状态,C座写字楼的建造成本为50000万元(不包括土地使用权的建造成本)。
甲公司投资性房地产后续计量采用公允价值模式。
要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列各小题。
下列有关三座写字楼的会计处理,正确的有( )。

A.购入A座写字楼所占用的土地使用权确认为投资性房地产,并按照10000万元计量
B.购入B座写字楼所占用的土地使用权确认为无形资产,并按照10000万元计量
C.购入C座写字楼所占用的土地使用权确认为开发成本,并按照10000万元计量
D.建造期间的B座写字楼所占用的土地使用权累计摊销额为250万元
E.建造期间的A和C座写字楼所占用的土地使用权累计摊销额为500万元

正确答案

A,B,C,D

解析

[解析] ABC选项的分录为:
借:投资性房地产 10000
无形资产 10000
开发成本 10000
贷:银行存款 30000
D选项,建造期间的B座写字楼所占地的土地使用权累计摊销额
借:在建工程 250
贷:累计摊销 (10000/50×15/12)250
E选项,建造期间的A和C座写字楼所占地的土地使用权不需要摊销。

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题型:简答题
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多选题

下列选项中,属于会计政策变更的有( )。

A.制定了新的国家统一的会计制度时,对企业的会计制度采用新的政策
B.发布实施了投资性房地产准则,对投资性房地产的确认和计量采用新的会计政策
C.企业原来对固定资产采用直线法计提折旧,但随着科技进步,采用加速折旧法更能反映企业的财务状况和经营成果
D.本期发生的交易或者事项与以前相比具有本质差别而采用新的会计政策
E.对初次发生的或不重要的交易或者事项采用新的会计政策

正确答案

A,B,C

解析

以下两种情形不属于会计政策变更:①本期发生的交易或者事项与以前相比具有本质差别而采用新的会计政策;②初次发生的或不重要的交易或者事项采用新的会计政策。

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题型:简答题
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多选题

根据《企业会计准则第22号一金融工具确认和计量》的规定,下列金融资产、金融负债的后续计量表述不正确的有( )。

A.交易性金融资产,按照公允价值进行后续计量,公允价值变动记入“公允价值变动损益”科目
B.交易性金融负债,按照公允价值进行后续计量,公允价值变动记入“财务费用”科目
C.可供出售金融资产应当以公允价值计量,且公允价值变动记入“公允价值变动损益”科目
D.其他金融负债通常采用账面成本进行后续计量
E.持有至到期投资在持有期间应当按照摊余成本进行后续计量

正确答案

B,C,D

解析

[解析] B选项,交易性金融负债,按照公允价值进行后续计量,公允价值变动记人“公允价值变动损益”科目;C选项,可供出售金融资产应当以公允价值计量,且公允价值变动计人资本公积(其他资本公积);D选项,其他金融负债通常采用摊余成本进行后续计量。

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题型:简答题
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单选题

2006年10月15日,甲企业因租赁期满,将出租的公寓收回,准备作为办公楼。2006年12月 1日,该公寓正式开始自用,相应由投资性房地产转换为自用房地产,当日的公允价值为1700万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量,原账面价值为1680万元,其中,成本为1625万元,公允价值变动为增值5万元。转换时公允价值变动损益为( )万元。

A.55
B.75
C.1680
D.20

正确答案

D

解析

[解析] 投资性房地产的公允价值变动损益 =1700-1680=80(万元)

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题型:简答题
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单选题

2007年9月15日,甲企业因租赁期满,将出租的写字楼收回,准备作为办公楼用于本企业的行政管理。2007年12月1日,该写字楼正式开始自用,相应由投资性房地产转换为自用房地产,当日的公允价值为3 400万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量,原账面价值为3 360万元,其中,成本为3 250万元,公允价值变动为增值110万元。转换时公允价值变动损益为( )万元。

A.110
B.150
C.3 360
D.40

正确答案

D

解析

[解析] 投资性房地产的公允价值变动损益=3 400-3 360=40(万元)。

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题型:简答题
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简答题

建海股份有限公司(以下简称建海公司)为一家上市公司,建海公司于 2005年1月1日动工兴建一楼房,用于对外经营租赁。工程采用出包方式,每半年支付一次工程进度款。工程于2005年12月31日完工,达到预计可使用状态,并交付使用。
公司建造工程资产支出如下:
(1)2005年1月1日,支出3000万元。
(2)2005年7月1日,支出6000万元,累计支出9000万元。
公司为建造楼房于2005年1月1日专门借款4000万元,借款期限为3年,年利率为8%,按年支付利息。除此之外,无其他专门借款。
办公楼的建造还占用两笔一般借款:
(1)从建行取得长期借款5000万元,期限为2004年7月1日至2007年7月1日,年利率为6%,按年支付利息。
(2)发行公司债券1亿元,发行日为2004年1月1日,期限为5年,年利率为10%,按年支付利息。
闲置专门借款资金用于固定收益债券临时性投资,暂时性投资月收益率为 0.5%。假定全年按360天计算。
2006年1月1日起该楼房用于对外经营租赁,建海公司对该房地产采用公允价值模式进行后续计量。该项房地产2006年12月31日取得租金收入为300万元,已存入银行(假定不考虑其他相关税费),并决定不再出租,择机出售。 2006年12月31日,该房地产公允价值为12000万元,2007年1月1日,建海公司将该建筑物以12500万元的价格出售,房款已收到并存入银行。
要求:
(1)计算2005年专门借款和一般借款利息资本化金额。
(2)编制2005年与利息资本化金额有关的会计分录。
(3)计算该项投资性房地产的入账价值并编制工程完工有关的会计分录。
(4)编制建海公司2006年12月31日取得该项建筑物租金收入及期末计价的会计分录。

正确答案

(1)计算2005年专门借款和一般借款利息资本化金额。
2005年专门借款利息资本化金额=4000×8%×1-1000×0.5%×6=290 (万元)
2005年占用了一般借款资金的资产支出加权平均数=5000×180/360=2500 (万元)
一般借款加权平均资本化率(年)=(5000×6%×1+10000×10%×1)/ (5000×1+10000×1)=(300+1000)/15000=8.67%
2005年一般借款利息资本化金额=2500×8.67%=216.75(万元)
2005年借款利息资本化金额=290+216.75=506.75(万元)
(2)编制2005年与利息资本化金额有关的会计分录。
借:在建工程 506.75
贷:应付利息 506.75
(3)投资性房地产的入账价值=9000+506.75=9506.75(万元)
借:投资性房地产――成本 能胶 9506.75
贷:在建工程 9506.75
(4)会计分录如下:
借:银行存款 300
贷:其他业务收入 300
借:投资性房地产――公允价值变动 2493.25
贷:公允价值变动损益 2493.25

解析

暂无解析

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题型:简答题
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单选题

长城股份有限公司(以下简称长城公司),为增值税一般纳税人,适用的增值税税率为17%。不考虑除增值税以外的其他税费。长城公司自2007年5月起有关房地产的业务资料如下:
(1)2007年9月,长城公司准备将其白用的一栋写字楼出租,以赚取租金,采用成本模式进行后续计量,与甲公司签订了租赁协议,租赁开始日为2007年9月30日,租赁期为1年,每月支付15万元租金。该写字楼的原价为3 600万元,直线法计提折旧,使用年限为30年,预计净残值为零,已计提折旧400万元,未计提减值准备。
(2)2007年12月,长城公司对这栋写字楼进行日常维修,发生维修支出1.6万元。
(3)2008年3月31日,该写字楼所在地有活跃的房地产交易市场,并能够从房地产交易市场上取得同类的市场价格及相关信息,长城公司决定对该写字楼采用公允价值模式进行计量。2008年3月31日写字楼的公允价值为4 000万元,假设长城公司按净利润的10%计提盈余公积,不考虑所得税的影响。
(4)2008年9月底,长城公司与甲公司的合同到期,为了提高写字楼的租金收入,长城公司在租赁期满后对写字楼进行装修,并与乙公司签订了经营租赁合同,约定在装修完工时将写字楼出租给乙公司。2008年12月1日,写字楼装修完工,共发生支出150万元。
根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列各题:
(1)下列关于投资性房地产转换的会计处理,正确的是( )。

A.在成本模式下,将自用的建筑物等转换为投资性房地产的,应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等,分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备”科目
B.在成本模式下,将投资性房地产转为自用的固定资产,应按投资性房地产在转换日的账面价值,全部转入“固定资产”科目
C.采用公允价值计量模式下,将自用的建筑物等转换为投资性房地产的,按其在转换日的公允价值,借记“投资性房地产――成本”科目,按已计提的累计折旧等,借记“累计折旧”等科目,按其账面余额,贷记“固定资产”等科目,按其差额,贷记或借记“资本公积――其他资本公积”科目
D.采用公允价值计量模式下,将投资性房地产转为自用时,应按其在转换日的公允价值;借记“固定资产”等科目,按其账面余额,贷记“投资性房地产――成本、公允价值,变动”科目,按其差额,贷记或借记“投资收益”科目

正确答案

A

解析

[解析] 选项B,应按投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等,分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目;选项C,应是按其差额贷记“资本公积――其他资本公积”科目或借记“公允价值变动损益”科目,已计提减值准备的,还应同时结转减值准备;选项D,应是按其差额贷记或借记“公允价值变动损益”科目。

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题型:简答题
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单选题

(三)
20×0年1月1日,甲公司管理层决定将A栋办公楼出租,该办公楼由于公司新办公大楼的启用,形成了闲置。当日,该办公楼账面余额为7200万元,预计净残值为零,使用年限30年,按照年限平均法计提折旧,已计提折旧4800万元,尚未计提减值准备。20×0年3月1日,甲公司股东大会正式通过决议,考虑到该办公楼所处地理位置优越,交通便利,一致同意出租该办公楼,并形成书面决议。20×0年5月1日,甲公司与乙公司签订了A办公楼的租赁协议,约定甲公司将A办公楼出租给乙公司,租赁期限5年,年租金500万元,于每年年末支付。20×0年6月30日,乙公司正式入驻A办公楼。
除了A办公楼外,甲公司无其他对外出租的房地产。考虑到A办公楼所处地段有成熟的房地产交易市场,甲公司将该办公楼作为按照公允价值计量的投资性房地产进行核算。20×0年1月1日、20×0年3月1日、20×0年5月1日以及20×0年6月30日A办公楼的公允价值分别为2000万元、2200万元、2100万元、2400万元。
20×0年12月31日,甲公司收到乙公司支付的A办公楼租金250万元。同日,A办公楼的公允价值为2200万元。
20×1年3月31日,甲公司因为扩大产能需要急需一笔资金,于是与乙公司协商,将A办公楼以2500万元的价格销售给乙公司,双方于当日办妥了A办公楼的产权转移手续。同日收到乙公司支付的3个月租金125万元和办公楼价款2500万元。
要求:根据上述资料,不考虑相关税费,回答下列问题。
甲公司将A办公楼转换为投资性房地产的转换日为( )。

A.20×0年1月1日
B.20×0年3月1日
C.20×0年5月1日
D.20×0年6月30日

正确答案

D

解析

[解析] 转换日是指房地产的用途发生改变、状态相应发生改变的日期。转换日的确定标准主要包括:投资性房地产开始自用,转换日是指房地产达到自用状态,企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期;投资性房地产转换为存货,转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构做出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期;作为存货的房地产改为出租,或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租,转换日通常为租赁期开始日,租赁期开始日通常是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期。

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题型:简答题
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单选题

甲、乙公司均在年末按净利润的10%计提盈余公积,甲公司2007年-2010年有关投资业务如下:
(1)甲公司2007年7月1日与A公司达成资产置换协议,甲公司以投资性房地产和无形资产换入 A公司对乙公司的投资,该资产交换协议具有商业实质且换入和换出资产的公允价值能够可靠计量,甲公司占乙公司注册资本的20%。甲公司换出投资性房地产的账面价值为900万元(其中成本为800万元,公允价值变动为100万元),公允价值为500万元(不考虑相关营业税);换出无形资产的账面原价为2 610万元,已累计摊销250万元,未计提减值准备,公允价值等于计税价格2 300万元,营业税税率为5%。乙公司的其他股份分别由B、C、D、E企业平均持有。 2007年7月1日,乙公司股东权益有关账户的贷方余额为:“股本”8 000万元,“资本公积”4 000万元,“盈余公积”1 000万元,“利润分配一未分配利润”1 580万元。经确认其可辨认净资产的公允价值为15 000万元。差异由以下两项资产造成(单位:万元):
项目 账面原价 已提折旧或摊销 公允价值 乙公司预计使用年限 甲公司取得投资后剩余使用年限
固定资产 800 50 900 20 10
无形资产 1000 70 1200 10 6
双方采用的会计政策、会计期间相同。甲公司按权益法核算对乙公司的投资。
(2)2007年乙公司实现净利润1 600万元(各月均衡)。不考虑内部交易。
(3)2008年9月20日乙公司宣告分配2007年现金股利300万元,2008年9月25日甲公司收到现金股利。2008年12月乙公司将自用的建筑物等转换为投资性房地产而增加其他资本公积60万元(已扣除所得税影响)。2008年乙公司发生净亏损100万元。
(4)2009年1月2日,甲公司收购了乙公司的股东B企业、C企业、E企业对乙公司的股份,支付价款为9 700万元,自此甲公司占乙公司表决权资本比例的80%,并控制了乙公司。为此,甲公司改按成本法核算。
根据上述资料,回答下列问题:
2008年12月31日乙公司资产负债表中“股东权益合计”项目的期末余额为( )万元。

A.12 060
B.15 840
C.12 000
D.3 780

正确答案

B

解析

[解析] 2008年末,乙公司股东权益有关账户的贷方余额分别为:
股本:8 000万元;
资本公积:4 000+60=4 060(万元);
盈余公积:1 000+1 600×10%=1 160(万元);
利润分配-未分配利润:1 580+1 600×90%-300-100=2 620(万元)。
总计为15 840万元。

百度题库 > 中级会计师 > 中级会计实务 > 投资性房地产后续计量模式的变更

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