- 投资性房地产后续计量模式的变更
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天南星除燥湿化痰外，又能
正确答案
解析
天南星【功效】燥湿化痰，祛风止痉，散结消肿。
关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的有( )。
A．投资性房地产的后续计量模式一经确定，不得随意变更
B．投资性房地产的后续计量，通常应当采用成本模式，只有满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式
C．成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更
D．一般情况下，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
E．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 选项E，已采用成本模式计量的投资性房地产，在满足一定条件的情况下可以转为公允价值模式计量，作为会计政策变更处理。
关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是( )。
A．成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更
B．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
C．已采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式
D．为了更准确地反映企业的财务状况，企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更
正确答案
A,C
解析
[解析] 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
企业的投资性房地产采用成本计量模式。2007年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日固定资产的入账价值为( )万元。
A．100
B．80
C．70
D．75
正确答案
A
解析
[解析] 企业将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用房地产时，应当按该投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。
下列各项中，计入外购的投资性房地产实际成本的有( )。
A．购买价格
B．契税
C．印花税
D．装修费
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 外购的投资性房地产，应当按取得时的实际成本进行初始计量，其成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应当将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初( )科目。
A．投资收益
B．盈余公积
C．未分配利润
D．资本公积
正确答案
C
解析
[解析] 投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应当将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初未分配利润。
下列会计事项中，可能会影响企业期初留存收益的有( )。
A．发现上年度财务费用少计10万元
B．因固定资产折旧方法由年限平均法改为年数总和法，使当年折旧计提额比上年度增加150万元
C．研究开发项目已支出的200万元在上年度将费用化部分计入当期损益，本年度将其中符合资本化条件的部分确认为无形资产
D．投资性房地产后续计量方法由公允价值计量模式改为成本计量模式
E．盘盈一项重置价值为10万元的固定资产
正确答案
A,E
解析
解析： 选项B，固定资产折旧方法的变更属于会计估计变更，应采用未来适用法处理，不影响期初留存收益;选项C，将资本化的部分确认为无形资产，借记 “无形资产”，贷记“研发支出―资本化支出”，不影响期初留存收益;选项D，投资性房地产的后续计量模式不能由公允价值模式改为成本模式，不影响期初留存 收益。
关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是( )。
A．成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更
B．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
C．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
D．企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更
正确答案
B
解析
[解析] 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号―会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
在下列建设工程中，适用于Partnering模式的是( )的建设工程。
A．设计变更可能性较大
B．业主长期有投资活动
C．时间因素最为重要
D．小型简单
正确答案
B
解析
[解析] Partnering模式适用于业主长期有投资活动的建设工程。比较典型的有：大型房地产开发项目，商业连锁建设工程，代表政府进行基础设施建设投资的业主的建设工程等。
20×6年11月15日，M企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行政管理。20×6年12月1日，该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为7 800万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为7750万元，其中，成本为6 500万元，公允价值变动为增值1 250万元。转换时确认的公允价值变动损益为( )万元。
A．220
B．50
C．6720
D．80
正确答案
B
解析
[解析] 投资性房地产的公允价值变动损益＝7 800-7 750=50(万元)
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