- 投资性房地产后续计量模式的变更
- 共1230题
投资性房地产采用公允价值进行后续计量的情况下，下列各项有关投资性房地产的计量正确的是( )。
A．对投资性房地产不计提折旧，期末按原价计量
B．对投资性房地产不计提折旧，期末按公允价值计量
C．对投资性房地产计提折旧，期末按原价减去累计折旧后的净额计量
D．对投资性房地产计提折旧，期末按账面价值与可收回金额孰低计量
正确答案
B
解析
[解析] 按照《企业会计准则――投资性房地产》的规定，按照公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值。
下列各项所产生的得利或损失，应直接计入权益的是( )。
A．自用建筑物改为以成本计量的投资性房地产，转换日公允价值大于其账面价值的差额
B．自用建筑物改为以成本计量的投资性房地产，转换日公允价值小于其账面价值的差额
C．自用建筑物改为以公允价值计量的投资性房地产，转换日公允价值大于其账面价值的差额
D．自用建筑物改为以公允价值计量的投资性房地产，转换日公允价值小于其账面价值的差额
正确答案
C
解析
[解析] 按照《企业会计准则――投资性房地产》的规定、以自用建筑物改为以公允价值计量的投资性房地产，转换日公允价值大于其账面价值的差额直接计入权益。
甲股份有限公司(以下简称甲公司)为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为 17%，不考虑除增值税以外的其他税费。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。甲公司有关房地产的相关业务资料如下：
(1)2008年1月，甲公司自行建造办公大楼。在建设期间，甲公司购进为工程准备的一批物资，价款为1100万元(含增值税)。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。甲公司为建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本200万元，计税价格250万元，另支付在建工程人员薪酬52.5万元。
(2)2008年8月，该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为10年，预计净残值为20万元，采用直线法计提折旧。
(3)2008年12月，甲公司与乙公司签订协议，将办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为1年，年租金为150万元，于每年年末结清。租赁期开始日为2008年12月31日。
(4)与该办公大楼同类的房地产在转换日的公允价值为1900万元，2009年年末的公允价值为2000万元。该项投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得。
(5)2010年1月5日，处置投资性房地产，取得价款2300万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第12至14题。
下列关于投资性房地产的处理说法中，不正确的是( )。
A．转换日计入资本公积的金额为550.83万元
B．转换日计入公允价值变动损益的金额为550.83万元
C．2009年末应确认公允价值变动损益的金额为100万元
D．确认取得的租金收入应该计入其他业务收入
正确答案
B
解析
[解析] 自用的房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额计入资本公积，本题中计入资本公积的金额=1900-[1395-(1395-20)/10×4/12]=550.83(万元)，所以选项B不正确。
下列有关投资性房地产的说法中，正确的有( )。
A．企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，可不对投资性房地产计提折旧或进行摊销
B．企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日
C．企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，在成本模式下，应当将转换前的账面原价作为转换后投资性房地产的入账价值
D．企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入所有者权益
正确答案
A,B,C
解析
[解析] 选项A，采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值；选项B，企业将作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日；选项C，在成本模式下，应当将转换前的账面原价作为转换后投资性房地产的入账价值；选项D，企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益)。
下列交易或事项中，不需要进行追溯调整的有( )。
A．固定资产的折旧方法由年限平均法变更为年数总和法
B．因处置投资后不具有重大影响，将长期股权投资核算由权益法转为成本法
C．投资性房地产的后续计量由成本模式变更为公允价值模式
D．由于追加投资后具有重大影响，将长期股权投资核算由成本法转为权益法
正确答案
A,B
解析
[解析] 投资性房地产的后续计量由成本模式变更为公允价值模式属于会计政策变更；由于追加投资后具有重大影响，将长期股权投资核算由成本法转为权益法需要追溯调整。
在下列事项中，属于会计政策变更的是( )。
A．某一已使用机器设备的使用年限由6年改为4年
B．坏账准备的计提比例由应收账款余额的5%改为10%
C．某一固定资产改扩建后将其使用年限由5年延长至8年
D．投资性房地产后续计量由成本计量模式改为公允价值计量模式
正确答案
D
解析
[解析] 投资性房地产后续计量由成本计量模式改为公允价值计量模式属于会计政策变更。
下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是( )。
A．采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失
B．采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量
C．采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积
D．采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量
正确答案
D
解析
[解析] 投资性房地产采用成本模式计量的，期末也应考虑计提减值准备；公允价值模式核算的不能再转为成本模式核算，而成本模式核算的符合一定的条件可以转为公允价值模式。选项C应是计入公允价值变动损益。
下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是( )。
A．采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失
B．采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量
C．采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积
D．采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量
正确答案
D
解析
[解析] 投资性房地产采用成本模式计量的，期末也应考虑计提减值损失；公允价值模式核算的不能再转为成本模式核算，而成本模式核算的符合一定的条件可以转为公允价值模式。选项C应是计入公允价值变动损益。
投资性房地产的确认条件是什么？如何进行投资性房地产的初始计量？
正确答案
投资性房地产的确认：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。只有既符合投资性房地产的定义，又同时满足下列条件的，才能予以确认：（1分）（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（1.5分）（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。（1.5分）投资性房地产的初始计量：投资性房地产应当按照成本进行初始计量。（0.5分）投资性房地产的取得方式不同，其初始成本的计量也各不相同。（1）企业外购的投资性房地产应当以购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出入账；（1.5分）（2）自行建造的投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成；（1.5分）（3）其他方式取得的，按相关会计准则的规定确定。（0.5分）
解析
暂无解析
在下列事项中，属于会计政策变更的是( )。
A．某一已使用机器设备的使用年限由10年改为8年
B．坏账准备的计提比例由应收账款余额的3%改为10%
C．某一固定资产改扩建后将其使用年限由10年延长至20年
D．投资性房地产后续计量由成本计量模式改为公允价值计量模式
正确答案
D
解析
[解析] 投资性房地产后续计量由成本计量模式改为公允价值计量模式属于会计政策变更。
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