- 投资性房地产后续计量模式的变更
- 共1230题
2009年1月1日，凌洁公司将一幢自用房屋对外出租，投资性房地产采用公允价值模式计量，租期为5年。每年12月31日收取租金80万元，出租时，该幢房屋的成本为1 500万元，公允价值为1 800万元。2009年12月31日，该幢房屋的公允价值为1 600万元。凌洁公司在2009年应确认的公允价值变动损益为( )万元。
A．收益200
B．损失200
C．收益100
D．损失．100
正确答案
B
解析
[解析] 房屋由自用转为以公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于成本的差额300万元(1 800-1 500)计入“资本公积――其他资本公积”科目，2009年12月31日应确认的公允价值变动损失=1 800-1 600=200(万元)，所以2009年应确认的公允价值变动损失200万元。
甲房地产公司于2009年12月10日与乙企业签订租赁协议，将其一栋建筑物整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为12月31日，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元。出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，甲房地产公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。假定甲房地产公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
2010年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1800万元，预计未来现金流量现值为1750万元。
2011年1月1日由于当地的房地产交易市场的成熟，甲房地产公司的投资性房地产具备了采用公允价值模式进行后续计量的条件，甲房地产公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。假设转换日该建筑物的公允价值为1750万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各小题。
关于投资性房地产后续计量模式，下列说法正确的是( )。
A．成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更处理
B．已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
C．企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择
D．一般情况下，已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
正确答案
D
解析
[解析] 选项A，企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更进行处理；选项B，在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得、且能够满足采用公允价值模式条件的情况下，允许企业对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式；选项C，企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更。
甲企业为房地产开发企业，现有存货商品房一栋，实际开发成本为9000万元，2009年3月31日，甲公司将该商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用，租赁期为10年。甲公司对该商品房采用成本模式进行后续计量并按年限平均法计提折旧，预计使用寿命为50年，预计净残值为零。假定不考虑其他因素，下列关于甲公司2009年12月31日资产负债表项目列报正确的是( )。
A．存货为9000万元
B．固定资产8865万元
C．投资性房地产为8820万元
D．投资性房地产为8865万元
正确答案
D
解析
本题是成本模式计量的投资性房地产，2009年3月至12月投资性房地产的累计折旧=9000/50×(9/12)=135(万元)，投资性房地产的账面价值=9000-135=8865(万元)，所以2009年12月31日资产负债表项目列报的金额为8865万元。
下列各项中，属于会计政策变更的是( )。
A．固定资产折旧方法由年数总和法改为年限平均法
B．固定资产改造完成后将其使用年限由6年延长至9年
C．投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式
D．租入的设备因生产经营需要由经营租赁改为融资租赁而改变会计政策
正确答案
C
解析
【解析】固定资产折旧方法由年数总和法改为年限平均法属于会计估计变更，选项A错误;固定资产改造完成后将其使用年限由6年延长至9年属于新的 事项，不属于会计政策变更，选项B错误;投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式属于会计政策变更，选项C正确;租入设备因生产经营需要由经 营租赁改为融资租赁而改变会计政策不属于会计政策变更，选项D错误。
关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有( )。
A．采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销
B．采用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧或进行摊销
C．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
D．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
E．成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更
正确答案
A,C
解析
[解析] 采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号―会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
企业对以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应该贷记（）科目。
A．营业外收入
B．管理费用
C．其他业务收入
D．投资收益
正确答案
C
解析
[解析] 企业以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。
下列各项所产生的利得或损失，应直接计入所有者权益的是( )。
A．自用建筑物改为以成本计量的投资性房地产，转换日公允价值大于其账面价值的差额
B．自用建筑物改为以成本计量的投资性房地产，转换日公允价值小于其账面价值的差额
C．自用建筑物改为以公允价值计量的投资性房地产，转换日公允价值大于其账面价值的差额
D．自用建筑物改为以公允价值计量的投资性房地产，转换日公允价值小于其账面价值的差额
正确答案
C
解析
[解析] 按照《企业会计准则第3号――投资性房地产》的规定，以自用建筑物改为以公允价值计量的投资性房地产，转换日公允价值大于其账面价值的差额直接计入权益。
在下列事项中，属于会计政策变更的是( )。
A．某一已使用机器设备的使用年限由lo年改为8年
B．坏账准备的计提比例由应收账款余额的3%改为10%
C．某一固定资产改扩建后将其使用年限由10年延长至20年
D．投资性房地产后续计量由成本计量模式改为公允价值计量模式
正确答案
D
解析
[解析] 投资性房地产后续计量由成本计量模式改为公允价值计量模式属于会计政策变更。
L注册会计师正在对C公司的采购与付款以及筹资和投资循环进行审计，请运用专业判断回答下列问题。
助理人员正在对投资性房地产的工作底稿进行复核，请判断下列说法中正确的有( )。
A．在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值
B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值
C．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值
D．自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价
正确答案
A,B
解析
[解析] 在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。
对于采用公允价值模式计量的投资性房地产在处置时，可能会涉及到的会计科目有( )。
A．累计折旧
B．资产减值损失
C．公允价值变动损益
D．资本公积
正确答案
B,D
解析
[解析] 对于采用公允价值模式计量的投资性房地产在处置时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产”科目(成本)、贷记或借记“投资性房地产”科目(公允价值变动)；同时，按该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产在转换日记入资本公积的金额，借记“资本公积―其他资本公积”科目，贷记“其他业务收入”科目。采用公允价值模式计量的投资性房地产不涉及“累计折旧”和“资产减值损失”科目。
扫码查看完整答案与解析