- 房产税法律制度
- 共4256题
某企业2012年1月将原值600万元的楼房出租给其他企业，年租金80万元，则该企业本年度应缴纳的房产税为( )
A．5.76万元
B．9.6万元
C．57.6万元
D．72万元
正确答案
B
解析
暂无解析
某企业2009年2月委托一施工单位新建厂房，9月对建成的厂房办理验收手续，同时接管基建工地价值100万元的材料棚，一并转入固定资产，原值合计1100万元。该企业所在省规定的房产余值扣除比例为30%。2009年企业该项固定资产应缴纳房产税( )。
A．2.1万元
B．2.31万元
C．2.8万元
D．3.08万元
正确答案
B
解析
[解析] 施工企业将材料棚等临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位接受的次月起照章纳税；纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起缴纳房产税。 应纳房产税=1100×(1-30%)×1.2%×3/12=2.31(万元)。
2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在( )税率的基础上减半征收营业税，按4 010的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
A．1%
B．2%
C．3%
D．4%
正确答案
C
解析
暂无解析
甲公司20×7年年初“应交税费一应交增值税”账户的借方余额为200万元，“应交税费－未交增值税”账户的贷方余额为100万元。全年购进货物、接受劳务共支付增值税进项税额1 020万元(均通过税务机关的认证、审核)，销售货物共收取增值税销项税额3 400万元，12月31日“应交税费－应交增值税”和“应交税费－未交增值税”账户的余额均为0，全年无增值税其他事项。全年公司用银行存款向税务机关缴纳城建税和教育费附加300万元，缴纳房产税、印花税和车船税80万元，缴纳企业所得税800万元。则甲公司20×7年度现金流量表中“支付的各项税费”项目应填列的金额为( )万元。
A．3 460
B．3 760
C．3 660
D．3 360
正确答案
A
解析
[解析] “支付的各项税费”项目应填列的金额=3 400－1 020－200+100+300+80+800=3 460(万元)。
下列关于房产税纳税义务发生时间的说法中，正确的是( )。
A．将原有房产用于生产经营的，从生产经营之次月起
B．纳税人自建房屋用于经营的，从建成之次月起
C．委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之月起
D．委托施工企业建设的房屋，从建成之次月起
正确答案
B
解析
[解析] 本题考核房产税纳税义务发生时间。选项A应当是从生产经营之月起；选项C和选项D应当是从办理验收手续之次月起。
应纳房产税的一幢房产原值500000元，已知房产税税率为1。2％，当地规定的房产税扣除比例为25％，则该房产应缴纳的房产税为( )元。
A．6000
B．4500
C．1500
D．1250
正确答案
B
解析
房产税从价计征税额=房产原值×(1-扣除率)×1.2％。
期末发生的下列事项中，会影响当期利润表中管理费用的有( )。
A．计提管理部门使用固定资产的折旧费
B．融资租入固定资产未确认融资费用的分摊
C．投资性房地产按规定计算应缴纳的房产税
D．管理部门用固定资产发生的可资本化的改良支出
E．企业自用小汽车按规定计算缴纳的车船税
正确答案
A,D
解析
[解析] 融资租入固定资产未确认融资费用的分摊通过“财务费用”核算；投资性房地产按规定计算应缴纳的房产税通过“营业税金及附加”核算；管理部门用固定资产发生的可资本化的改良支出计入固定资产成本。
下列各项中，不应计入相关资产成本的有( )。
A．按规定计算缴纳的房产税
B．按规定计算缴纳的土地使用税
C．收购未税矿产品代扣代缴的资源税
D．委托加工应税消费品收回后直接用于销售的，由受托方代扣代缴的消费税
正确答案
A,B
解析
[解析] 选项C和D应是计入成本的。选项A和B计入“管理费用”。
陈先生投资成立了一家有限责任公司，适用25%的企业所得税税率。陈先生准备在2012年度将在该企业名下的以180万元价格购置的一套住房出租。经中介介绍，对承租该房产感兴趣的客户如下：一个是某从事出口贸易的公司，承租目的是要在这里从事商务活动；另一个是某国有企业的高管，承租的目的是自己居住。假设出租给贸易公司的租金收入为x，出租给国企高管的租金收入为y，那么，在______时，陈先生将房产出租给以上的两种承租人税后收益相等。
A．x=1.3477y
B．x=1.0971y
C．x=1.3561y
D．x=2.0881y
正确答案
B
解析
[解析] (1)出租给贸易公司的税后收益：x-5.5%x-0.1%x-12%x-(x-5.5%x-0.1%x-12%x)×25%=0.824x-0.206x=0.618x
(2)出租给国企高管的税后收益：y-5.5%y-4%y-0.1%y-(y-5.5%y-4%y-0.1%y)×25%=0.904y-0.226y=0.678y
(3)当0.618x=0.678y，即x=1.0971y时，房产出租给两类承租人的税后收益相等。
(注：根据财税[2008]24号文件规定，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。)
某中外度假山庄，2009年发生以下业务：
(1)该山庄全年实际占用土地面积共计150000平方米，其中：山庄内的绿化占地20000平方米、酒店和宾馆占地10000平方米、用于养殖专业用地80000平方米；
(2)山庄拥有房产原值8000万元，与甲企业签订协议；自4月1日起以度假村内价值2000万元的房产使用权出租给甲企业，期限一年，按照合同约定度假山庄每月收取20万元的固定收入；
(3)山庄2009年拥有载货汽车2辆， 自重吨位均为20吨；小轿车5辆；中型客车3辆；农业机械部门登记的拖拉机5辆，自重吨位为2吨。(提示：城镇土地使用税每平方米单位税额4元；已知当地省政府规定的房产原值扣除比例为20%；该山庄所在省规定载货汽车年纳税额每吨30元，5座以下载客汽车年纳税额每辆400元，中型客车年纳税额每辆600元)
根据上述资料和税法有关规定，回答下列问题：
2009年应缴纳房产税为( )万元。
A．0
B．48.8
C．62.4
D．84
正确答案
D
解析
[解析] 全年应缴纳的房产税=(8000-2000)×(1-20%)×1.2%+2000×(1-20%)×1.2%÷12×3+20×9×12%=84(万元)
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