- 投资方案的类型
- 共571题
适用于情况复杂的大、中城市的燃气管网系统的是( )。
A．一级管网系统
B．二级管网系统
C．三级管网系统
D．混合管网系统
正确答案
D
解析
《本题的考点是燃气管网的类型及适用范围。一级管网系统只适用于供气范围为2～3km的城市和地区。 中压一级管网系统管道投资节省，燃烧效率高，但供气安全性差，易发生漏气事故，适用于新城区或安全距离可以保证的地区。天然气中压B二级管网适用于城市中街道狭窄、房屋密集的地区。三级管网系统和混合管网系统适用于情况复杂的大、中城市。
熟悉燃气管网的类型和适用范围。
如下图所示，分布在各象限的Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ四种偏差类型中，不需纠偏的对象是偏差（）型。
A．Ⅰ
B．Ⅱ
C．Ⅲ
D．Ⅳ
正确答案
C
解析
图中所显示的四种偏差类型只有Ⅲ的投资及工期都比预计的少，所以是不需要纠偏的。
从业务类型的不同，香港房地产代理机构可以分为以下几种( )。
A．以房地产投资决策服务为重点的顾问型专业中介代理
B．以租售代理为重点的实业型专业性中介代理
C．以房地产价格评估为重点的专业性中介代理
D．全面发展的综合性房地产中介代理
E．管理型房地产中介代理
正确答案
A,B,D,E
解析
暂无解析
2009年1～11月份，城镇固定资产投资168634亿元，同比增长32.1%，比上年同期加快5.3个百分点，比1～10月回落1.0个百分点。其中，国有及国有控股投资73535亿元，增长37.8%；房地产开发投资31271亿元，增长17.8%。
从项目隶属关系看，2009年1～11月份，中央项目投资15277亿元，同比增长16.4%；地方项目投资153357亿元，增长33.9%。注册类型中，1～11月份，内资企业投资155132亿元，同比增长35.6%；港澳台商投资5696亿元，增长1.5%；外商投资6865亿元，下降0.1%。
分产业看，1～11月份，第一产业投资增长51.5%，第二产业投资增长26.1%，第三产业投资增长36.6%。在行业中，1～11月份，煤炭开采及洗选业投资2614亿元，同比增长33.6%；电力、热力的生产与供应业投资9442亿元，增长20.2%；石油和天然气开采业投资2075亿元，下降6.5%；铁路运输业投资4646亿元，增长80.7%。
从施工和新开工项目情况看，2009年1～11月份，累计施工项目429470个，同比增加100493个；施工项目计划总投资393087亿元，同比增长36.3%；新开工项目317012个，同比增加88236个；新开工项目计划总投资136922亿元，同比增长76.6%。
从到位资金情况看，2009年1～11月份，到位资金189487亿元，同比增长39.2%。其中，国家预算内资金增长69.8%，国内贷款增长46.4%，自筹资金增长32.2%，利用外资下降15.2%。
从企业类型来看，2009年1～11月内资企业投资和外商投资总额与2008年同期相比，约增加了( )。
A．30.67%
B．33.58%
C．34.42%
D．36.79%
正确答案
B
解析
[解析] 2009年1～11月，内资企业投资和外商投资总额为155132+6865=161997(亿元)，2008年同期数据为(155132÷1.356+6865÷0.999)≈121276.00亿元，与2008年同期相比，161997÷121276×100%-100%≈33.58%。故选B．
在本项目评估中，土地还原利率是一个重要参数，土地估价师可以采用( )确定还原利率。
A．安全利率加风险调整法
B．风险分析法
C．经验判断法
D．纯收益与价格比率法
正确答案
A,D
解析
[解析] 土地还原率的确定方法有以下几点。①土地纯收益与土地价格比值调查确定还原率，采用市场上相同或相似土地的纯收益与价格的比率。为避免偶然性，常常需要考察多宗土地(一般至少三宗以上)，求其纯收益与价格的平均值。②安全利率加上风险值调整确定还原率，还原率一安全利率+风险调整值。安全利率是指无风险的资本投资利润率，可以选用同一时期的一年期国债年利率或一年期的银行定期存款利率为安全利率。风险调整值应根据估价对象所处地区的社会经济发展和土地市场等状况对其影响程度而确定。③投资风险与投资收益率综合排序插入确定还原率，将社会上各种类型的投资(如银行存款、贷款、国债、债券、股票等)收益率按其大小从低到高排序，然后根据经验判断所要评估的不动产的投资收益率与风险应该落在哪个范围，从而确定所要求取的还原率的具体数值。
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